婚前丈夫購房 婚后夫妻還貸 房子漲4倍了 他們要離了房子咋分？

丈夫婚前以按揭方式購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證上一直是自己的名字。結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以后，房子已經(jīng)升值了4倍多。無奈這對夫妻因感情不和，只好向法院申請離婚，作為家庭財產(chǎn)中的大頭，這套房子究竟歸誰？

去年8月，自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，夫妻間的房產(chǎn)歸屬這一經(jīng)久不衰的問題又成為了市民熱議的焦點(diǎn)。但是，對于目前普遍存在的夫妻一方婚前購房，婚后雙方共同按揭的情況，許多人對這類情形下房產(chǎn)歸屬問題仍不清楚。昨日，（廣東）順德法院向媒體公布了首宗適用于新《婚姻法》的離婚房產(chǎn)糾紛典型案例，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該案中房屋產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)歸丈夫所有。

案例：丈夫婚前購房　數(shù)年升值4倍

1999年，家住順德大良的黃先生早在結(jié)婚前，就以按揭方式購買了倫教一樓盤的房產(chǎn)，該房屋的成交價為30.3萬元，黃先生當(dāng)時已經(jīng)支付了首期款，并向銀行還貸了大部分的本息。

黃先生與倫教市民卓女士相識并熱戀2個月后，于2007年12月登記結(jié)婚，結(jié)婚時，這套房產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬元，半年多以后，婚后夫妻雙方又共同向銀行償清了購房的本息余款共2萬余元。截至目前，這棟原價30.3萬元的房子已經(jīng)猛漲了4倍多，經(jīng)鑒定該房屋已升值到了125萬元。自從黃先生買下這棟房產(chǎn)開始，房產(chǎn)證上就一直是自己的名字。

令人惋惜的是，這對夫妻由于性格不合，經(jīng)常因?yàn)榧彝ガ嵤掳l(fā)生爭吵，丈夫認(rèn)為沒有和好的可能性故要求離婚。訴諸法院后，夫妻兩人也對該房產(chǎn)的歸屬問題爭論不休。

焦點(diǎn)：婚后共同還貸　房產(chǎn)怎么分？

據(jù)法律人士分析，關(guān)于黃先生名下的這棟房產(chǎn)的分割問題，存在兩大爭議焦點(diǎn)，其一是房產(chǎn)的歸屬權(quán)是否應(yīng)發(fā)生變化。

首先，黃先生婚前通過自己的努力，支付了首付已經(jīng)大部分房款，房產(chǎn)證上也是自己的名字。但是婚后妻子也幫助過丈夫共同還貸，按常理來說這套房子也有妻子的功勞，那么到了離婚時，妻子是否也應(yīng)該享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)呢？

第二大爭議焦點(diǎn)，是房屋增值的部分該如何計算。眾所周知，黃先生的這套房產(chǎn)放了幾年后就升值了4倍多，但這一事實(shí)建立在雙方共同還貸時所對應(yīng)的房屋成本基礎(chǔ)上的。也就是說，房屋增值也與妻子的付出有關(guān)，離婚后的妻子該得到多少房屋增值方面的部分呢？

法院：產(chǎn)權(quán)不變　但男方應(yīng)支付補(bǔ)償

順德法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補(bǔ)償。所以，黃先生與卓女士離婚后，位于倫教某小區(qū)的這棟不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸黃先生所有。但是，黃先生要向卓女士支付兩類補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分。

這兩部分該怎么算呢？第一類的補(bǔ)償很簡單，即雙方共同還貸總額的一半，即為1萬余元。

至于婚前房產(chǎn)的財產(chǎn)增值部分，新的《婚姻法》司法解釋對此也做了規(guī)定。為了準(zhǔn)確性，法官用一個公式對其進(jìn)行了表述，即婚后共同還貸額所對應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本（實(shí)際購買價+還款利息+裝修成本）×房屋增值（自結(jié)婚至離婚時）。

公式看起來比較復(fù)雜，但理解起來卻非常簡單，就是妻子為房屋的成本付出了多少，就應(yīng)該得到多少房屋增值部分的補(bǔ)償。

也就是說，卓女士應(yīng)得到房屋增值部分3萬余元，合計共應(yīng)得到黃先生房產(chǎn)方面的補(bǔ)償金4萬余元。

律師：別讓房子傷了感情

在采訪中，記者從不少市民口中了解到，自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，不少人普遍感到法律對婚前財產(chǎn)的保護(hù)也越來越重視，許多新婚夫婦為了在房產(chǎn)證上加一個名字而爭得不可開交。

來自江西的小王說，自己大學(xué)畢業(yè)后幾乎一無所有，通過在順德打工五年后，終于用傾盡自己和父母的積蓄以按揭方式在大良買下一套房，長年來這套房子也是自己供著。

最近，自己與熱戀兩年的四川女友即將結(jié)婚，可是對方突然提出要求，要在房產(chǎn)證上加自己的名字，否則就不結(jié)婚，這一要求還得到了女方親友的大力支持。雙方家庭為此吵得不可開交，這對“準(zhǔn)夫妻”也陷入了冷戰(zhàn)。

小王的女友則認(rèn)為，按照新的《婚姻法》司法解釋規(guī)定，只要房產(chǎn)證上沒有自己的名字，就算今后幫助男友還貸，也只能得到自己所付的貸款的金額和相應(yīng)的增值部分，并不會以夫妻共同財產(chǎn)來平分。另外，如果萬一離婚，房子如果繼續(xù)增值，今后的收益自己也沒份，感覺太“虧”。

婚前房產(chǎn)加名的話題，不同的夫妻都有自己的看法。有律師表示，婚姻中最穩(wěn)固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。