四是樓宇企業(yè)按產(chǎn)業(yè)鏈條集聚，呈共生發(fā)展態(tài)勢(shì)，輻射效應(yīng)明顯。高稅收樓宇往往通過龍頭企業(yè)的吸引，把產(chǎn)業(yè)鏈上不同類型的企業(yè)和資本、技術(shù)、信息、知識(shí)、人才等生產(chǎn)力要素，在特定的空間集聚，形成業(yè)務(wù)互補(bǔ)的“共生”產(chǎn)業(yè)鏈條,往往得到“1+1>2”的效果。如招行大廈有“金融樓”之稱，樓內(nèi)銀行、證券、保險(xiǎn)等各類金融機(jī)構(gòu)依托招商銀行方便快捷的服務(wù)，迅速完成資金籌集和調(diào)撥，提高資金使用效率，同時(shí)各機(jī)構(gòu)開展多種形式的業(yè)務(wù)合作、業(yè)務(wù)拓展和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，形成金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，同步增長(zhǎng)效應(yīng)明顯。2010年招行大廈內(nèi)7大金融機(jī)構(gòu)合計(jì)納稅64億元，占整棟大廈納稅總額的98%。江蘇大廈則是著名的“會(huì)師樓”，以招商證券、中山證券等為核心，聚集了一批從事股權(quán)投資或股票投資業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)投資和投資管理類公司以及為企業(yè)上市融資提供服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等，2010年該樓宇納稅額比2008年增長(zhǎng)了70%，進(jìn)入10億元樓行列。嘉里建設(shè)廣場(chǎng)是外資地區(qū)總部和金融機(jī)構(gòu)的首選進(jìn)駐樓宇，聚集了恒生銀行深圳市分行、三菱東京日聯(lián)銀行深圳市分行、摩根士丹利華鑫基金、索尼（中國(guó)）深圳分公司、日本興亞財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、嘉里置業(yè)司等一批外資企業(yè)，業(yè)務(wù)上也存在千絲萬縷的關(guān)系，2010年樓宇稅收合計(jì)3.58億元。

隨著信息的不斷暢通、交通的不斷便利以及企業(yè)成本的不斷提高，企業(yè)把研發(fā)、銷售和公司總部等“頭腦”設(shè)在大都市中心區(qū)域的“樓宇”中，把生產(chǎn)場(chǎng)地放在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，形成以樓宇為中心的“總部式”經(jīng)營(yíng)與管理，從而推動(dòng)了“樓宇經(jīng)濟(jì)”和服務(wù)業(yè)的聚集。福田區(qū)政府力推“樓宇經(jīng)濟(jì)”，充分利用空間資源，使土地要素予以拓展，把平面土地和空間概念聯(lián)系起來經(jīng)營(yíng)，從而提高原有土地使用率和產(chǎn)出率，使土地有限、產(chǎn)業(yè)空間無限成為可能，這也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必然結(jié)果。

據(jù)了解，“樓宇經(jīng)濟(jì)”在“十二五”期間將成為福田現(xiàn)代服務(wù)業(yè)載體和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)空間。福田區(qū)政府提出，到2015年，力爭(zhēng)在2010年基礎(chǔ)上，新增500萬平方米商務(wù)辦公用房，為轄區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部企業(yè)提供2700萬平方米以上產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，高端樓宇內(nèi)聚集的企業(yè)稅收占轄區(qū)稅收總額80%以上。到2015年，億元稅收商務(wù)樓宇在2010年50棟基礎(chǔ)上，達(dá)到70棟；其中10億元稅收商務(wù)樓宇力爭(zhēng)達(dá)到10棟以上。服務(wù)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值在2010年1177.54億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1930億元，年均增長(zhǎng)10.39%，占GDP比重由64.25%增至70%以上。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值在2010年1180.87億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1860億元，年均增長(zhǎng)9.51%，占服務(wù)業(yè)比重75%以上。

“樓宇經(jīng)濟(jì)”的主體是總部型企業(yè)。福田總部經(jīng)濟(jì)招商選商瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)和內(nèi)生型總部。世界500強(qiáng)企業(yè)投資法人企業(yè)，在2010年127家的基礎(chǔ)上，年均增加4-5家。深圳市、福田區(qū)認(rèn)定的總部企業(yè)，在2010年238家的基礎(chǔ)上年均增加30家。

來源：中國(guó)日?qǐng)?bào)深圳記者站（記者 陳虹） 編輯：馮媛