“整個(gè)行業(yè)將面臨一場(chǎng)大考。”一位業(yè)內(nèi)人士這么評(píng)價(jià)不斷加碼的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京樓市的成交量環(huán)比有所增長(zhǎng)，但同比則下跌了近37%。房產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)控后的低落期中，而這種不溫不火的市場(chǎng)局面很可能持續(xù)一定的時(shí)間。
據(jù)九九房數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月中旬，租房搜索有一個(gè)較為明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。二手房搜索則保持平穩(wěn)，其中以60平方米下的小戶型房搜索量占首位。用戶的需求變化在交易市場(chǎng)也得到了體現(xiàn)。
“二手房很少出現(xiàn)以前那種高價(jià)位的好房源一掛出去電話不斷的情況了，現(xiàn)在收入大部分來自租賃傭金。”一位接受采訪的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。由于店面租金以及員工薪金的上漲，一些小型的經(jīng)紀(jì)公司選擇通過關(guān)店來縮減成本避免虧損。
相比小型經(jīng)紀(jì)公司的“關(guān)店”應(yīng)市策略，品牌經(jīng)紀(jì)公司則把目光對(duì)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。鏈家投入重金打造官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，我愛我家也牽手淘寶房產(chǎn)，力推自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，意在探索房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化。雖然網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)找房這一模式存在已久，但一直是作為替補(bǔ)角色出現(xiàn)，從未受到如此重視。
“當(dāng)然，網(wǎng)絡(luò)要全面發(fā)揮其營(yíng)銷價(jià)值還需經(jīng)歷一番陣痛。”業(yè)內(nèi)人士所說的陣痛，指的是一直困擾網(wǎng)絡(luò)房源的虛假問題。據(jù)九九房用戶調(diào)查反饋，73.2%的用戶表示遭遇過虛假房源；89.2%的用戶把“房源的真實(shí)可靠”列為其網(wǎng)絡(luò)找房最看重的因素。品牌經(jīng)紀(jì)公司也開始意識(shí)到解決網(wǎng)絡(luò)房源虛假這一問題的重要性。
在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加快網(wǎng)絡(luò)化步伐的同時(shí)，專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站提供了積極的助推力。“九九房希望通過不斷地技術(shù)創(chuàng)新為這個(gè)行業(yè)帶來一些新變化。”九九房CEO張一鳴這么評(píng)價(jià)網(wǎng)站首創(chuàng)的聚合模式，“設(shè)計(jì)這個(gè)模式的初衷就是要為用戶去除重復(fù)信息，幫助他們搜索到更真實(shí)可靠的房源。
來源:中華工商時(shí)報(bào) 編輯:孫遲
