云南試行保障房價格管理新規(guī)

政府統(tǒng)建保障房零利潤 租售價統(tǒng)一分級管理

廉租房與公租房實(shí)行“兩房”并軌運(yùn)行后，如何制定租金標(biāo)準(zhǔn)？城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格如何定價才合理？近日，省發(fā)改委、住建廳發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性住房價格管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求廉租房、公租房的銷售，按照“先租后售”政策實(shí)施，租金、售價全省統(tǒng)一，分級管理。

同時發(fā)布了《云南省城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價格的相關(guān)規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)要與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受力相適應(yīng)；公租房租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于同類普通商品住房市場價的70%；住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，不得計(jì)入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價格中。

公租房租金

不得高于同類商品住房市場租金的70%

《規(guī)定》要求，今后廉租房與公租房實(shí)行“兩房”并軌運(yùn)行后，制定廉租房、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)參照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的原則和相關(guān)要求確定。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由各州（市）、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同住建主管部門按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，各地租金標(biāo)準(zhǔn)核定情況報州（市）價格主管部門備案，并向社會公布。

其中，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、承租人收入狀況和市場平均租金水平分級核定。租金不得高于同時期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70%。企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和運(yùn)營管理的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉淖饨饦?biāo)準(zhǔn)不高于10%的浮動。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)基準(zhǔn)價格，適當(dāng)考慮樓層、朝向、裝修差價。對于同一幢建筑有多個單元的，其樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，租金也應(yīng)相同。

此外，廉租房與公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)承租人收入狀況分檔核定，也可根據(jù)承租人收入狀況實(shí)行先收后返的優(yōu)惠政策。