據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 “我是富陽(yáng)的,是屬于本市家庭還是外地?”“我現(xiàn)在手頭上有兩套房,如果賣(mài)掉一套,還可以再買(mǎi)一套嗎?”“我是杭州市民,現(xiàn)在沒(méi)有房子,那我是可以再買(mǎi)一套還是兩套?”……

昨天是杭州樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)的第二天,針對(duì)具體操作的一些問(wèn)題,許多讀者還有疑問(wèn)。為此,杭州市房管局昨天迅速出臺(tái)了《杭州關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),并針對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題專(zhuān)門(mén)發(fā)布了《關(guān)于杭政函[2011]22號(hào)文件有關(guān)限購(gòu)政策的問(wèn)答》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《問(wèn)答》)。

據(jù)了解,杭州限購(gòu)政策從3月1日起開(kāi)始實(shí)施,具體時(shí)間則以商品住房買(mǎi)賣(mài)合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

問(wèn)題1:什么叫“本市戶(hù)籍”?

根據(jù)《問(wèn)答》,限購(gòu)政策適用的地域范圍,指杭州市區(qū),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

“本市戶(hù)籍”中的“本市”范圍,則指擁有杭州市區(qū)戶(hù)籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生),包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

具體戶(hù)籍認(rèn)定以戶(hù)口簿等戶(hù)籍證明為準(zhǔn),軍人等提供其他證明。

家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶(hù)籍,即認(rèn)定為“本市戶(hù)籍居民家庭”。

問(wèn)題2:“限購(gòu)”范圍和“已擁有住房”如何界定?

《問(wèn)答》指出,“限購(gòu)”是指限制居民家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房,包括與他人共同購(gòu)買(mǎi)。不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。

那么,又如何界定居民家庭“已擁有住房”?根據(jù)《問(wèn)答》,就是指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》?包括已經(jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

問(wèn)題3:購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)哪些流程?

購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房或通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)房的,應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料:本市戶(hù)籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明,購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì),核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章,并憑核對(duì)后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》。此后才能與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同,并向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

問(wèn)題4:這些證明去哪里申請(qǐng)?

個(gè)人所得稅繳納證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、住房擁有情況證明,應(yīng)分別向稅務(wù)、社保及房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)出具。

杭州市區(qū)住房情況證明,向市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江房管局、之江房管局辦證窗口、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請(qǐng)辦理,可任選其中一處辦理。

問(wèn)題5:境外個(gè)人購(gòu)房怎么辦?

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房[2010]186號(hào))規(guī)定,境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。

購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記時(shí),需提供其在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾、有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明或港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

問(wèn)題6:違反限購(gòu)政策會(huì)有什么后果?

《意見(jiàn)》指出,房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí),應(yīng)查驗(yàn)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》,發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的,不予辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)規(guī)定從事銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,責(zé)令限期整改,不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案;拒不整改的,暫停網(wǎng)上簽約資格,并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))規(guī)定,抄告國(guó)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門(mén)。

來(lái)源：新華網(wǎng)綜合 （記者 吳彩萍)  編輯：馮媛 許銀娟