兩倍于本地的外來人口

一個城市只有具備了旺盛的人流,才能造就豐富的物流、資金流和信息流。義烏就像一個大磁場,把全國各地甚至海外人士都吸引到義烏來經商。

“義烏國際貿易綜合改革試點方案獲批,對義烏房地產市場有著深遠意義。”義烏市圣佳房地產估價有限公司總經理嚴維剛認為,盡管還沒有看到相關細則,但可以肯定的是義烏市場由此迎來難得的發展新機遇,產業構成將發生深刻變化。市場的進一步繁榮和發展勢必會帶來新的人流、物流和現金流,房地產市場潛在需求有望增強。

毋庸置疑,隨著義烏市場的快速發展,更多的外地人甚至外國人將涌向義烏。這些人都將成為義烏未來的購房主力軍。

目前,義烏總人口200多萬,外來人口卻達到130多萬,是本地人口的兩倍。此外,還有超過1.3萬名外商常住義烏。針對義烏外商多的特點,不少開發商在樓盤的名稱、戶型、設計風格上都融入了國際元素,例如國際村、外貿商務大廈等。越來越多的外商選擇在義烏投資置業。目前外國人在義烏投資置業還受到相關條件限制,如果試點方案中能放寬條件,這無疑是義烏樓市的新增長點。

義烏龍庭基業房地產營銷策劃機構資深策劃總監曹雷預測,隨著義烏人口結構的不斷變化和義烏經濟社會的快速發展,未來幾年,義烏商業地產將發生較大變化。除“義烏市場”以外,美食、餐飲、娛樂等特色商業地產也將迎來較大發展前景。

義烏人居水準提高的契機

義烏市建設局局長呂林勇表示,義烏國際貿易綜合改革試點方案獲批對義烏城市建設提出了更高的要求。

義烏國際貿易綜合改革試點方案中,明確了義烏要成為宜商宜游宜居的國際商貿名城。顯然,義烏未來發展的目標已經非常明確,城市定位決定城市發展。多年以來,義烏城市建設偏向于“宜商”,而“宜居”城市對居住品質有著一定的要求,這將會成為提升義烏城市品位的助推器。

義烏市都市房地產開發有限公司董事長駱有才就決定,把那塊有著“地王”稱號的北門街12號地塊打造成精裝豪宅。他說:“義烏真正有品位的小區很少,導致許多義烏人趕往上海、杭州等大城市買房。‘都市·中央公館’與義烏國際化都市的定位相比配,將徹底改變義烏頂級豪宅的格局,滿足義烏高端人群的需求。”

在新一輪《浙江省城鎮體系規劃(2011-2020年)》中,金華—義烏都市區成為浙江的第四個大都市,與東陽、浦江對接,拓展城區腹地,共享中心資源。義烏與周邊縣市的距離不斷縮短,城市集聚效應和區域優勢將更加明顯。

編后義烏國際貿易綜合改革試點方案獲批,讓人們看到了一個極具地產潛力的城市的背影,引起浙江地產界的熱議。專家認為,浙江地產經過近二十年的發展,杭、寧、溫等省內一線城市地產開發空間越來越小。而作為一個縣級市,盡管近年地產開發也比較發達,但義烏一城擁有諸多獨天得厚的地產利好,尤其是義烏國際貿易綜合改革試點方案的獲批,令人振奮。有專家斷言,一旦這座城市擴容,地產潛力,無可限量。

義烏會成為省內地產最具潛力的城市嗎?這是浙江地產界面臨的一個極具想象空間的挑戰性命題。

義烏會不會繼商業之后,創造另一個地產神話,人們拭目以待。

來源：浙江日報  編輯：楊鑫 許銀娟