中國日報網環球在線消息：在美國東部著名的汽車城底特律，一套4個臥室的住房只售不到2.9萬美金？！相信所有正在為房價飆升而犯愁的買房者一定不相信自己的耳朵，繼而躍躍欲試買下這樣的房子。但是，即使只售如此低價，這樣的房子在底特律仍然很少有人問津。

據英國媒體3月21日報道，當在底特律買一套房子要比買一輛車還便宜的時候，那些最能說會道的房產拍賣者開始換了一套推銷措辭：房里的家具要比房子值錢得多！（編者注：在美國，出售二手房很多都附帶家具。）

由于高犯罪率、教育水平低、高失業率以及巨大的貧困人口，在過去的30年中，底特律的人口流失了一半多。據統計底特律的失業率將近14%，有1/3的人口都生活在貧困中。

即使在最近幾年美國房地產一片繁榮的趨勢下，底特律仍然死氣沉沉。從2001年開始，該市的房地產平均價格僅僅上漲了不到2%，而該城市所屬的密歇根州是2006年唯一一個房價下跌的州。2006年美國全國房價平均上升6%，而該州的價格下跌了0.4%。

32歲的史蒂夫兩年前在底特律經過討價還價花了7萬美金買了一套住房，而現在的售價僅為3.5萬美金。在該城市18日掛牌出售的房屋中，至少16套的出售價格少于3萬美金。

史蒂夫說：“這樣的價格都不夠買一輛二手車的。但是這是一場賭博，你必須確定這樣的趨勢還會保持多久。”

美國最近不斷升高的房地產貸款利息以及房貸市場的信任危機更使底特律房產市場雪上加霜。買房者無力償還高額貸款利息，銀行不得不將這些房屋收回并急于將其出售，這導致房屋價格下跌的速度比人們原先預測的還要快。

美國的房屋貸款體系分為優級房貸市場和次級房貸市場。能否獲得貸款主要看個人的信用記錄和家庭收入狀況。美國家庭經常打交道的是優級房貸市場，而次級房貸市場主要面向信用記錄不良的人。但是，一些信用記錄良好的人也會因為申請新按揭而經常光顧次級市場。

到2006年，美國次級按揭市場總額已超過1.3萬億美元，占全美按揭市場的份額也由3年前的13%上升到35%。隨著美聯儲18次調高貸款利率，各地開始大量出現還貸乏力的情況，次級房貸首當其沖，受此影響提供次級房貸的金融公司也開始陷入危機。

（袁雪）

（編輯：王晶）