中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：2007年10月25日上午10時，統(tǒng)計局介紹今年前三季度國民經(jīng)濟運行情況。國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長李曉超說，今年以來，包括近幾年來，全國住房價格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，可以說今年以來又逐漸有所加快。一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。其中，新建住宅價格上漲7.2%，一季度上漲6%，二季度上漲6.4%，三季度上漲9%。二手住宅價格上漲6.6%，一季度上漲5.2%，二季度上漲6.9%，三季度上漲7.6%。

[中國日報記者]最近幾年，我國出臺了一些針對房地產(chǎn)調(diào)控的措施，但是從最近幾個月來看，房價還是比較快速的上漲，請您分析一下原因。居民消費價格的構(gòu)成方面一直有一些爭議，還沒有包括房屋的銷售價格，請您解釋一下這個原因。我們會不會隨著形勢的發(fā)展逐漸做一些調(diào)整？謝謝。

[李曉超]今年以來，包括近幾年來，全國住房價格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，可以說今年以來又逐漸有所加快。一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。其中，新建住宅價格上漲7.2%，一季度上漲6%，二季度上漲6.4%，三季度上漲9%。二手住宅價格上漲6.6%，一季度上漲5.2%，二季度上漲6.9%，三季度上漲7.6%。

需要指出的是，一些大城市房屋消費價格漲幅更高一些，一至三季度平均漲幅超過10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。

近幾年，特別是今年以來住房銷售價格呈現(xiàn)持續(xù)上漲，主要有這樣幾個原因：一是需求增長很快，特別是隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入的不斷增加，城市化進程的加快，其中還存在著居民多套住房的需求，自然地把需求又有所放大。

二是住宅的供應相對偏緊，還存在著結(jié)構(gòu)不盡合理的問題，特別是針對中低價位的中小戶型住房所占比例還偏低。

三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。全國70個大中城市土地交易價格上漲較快，一至三季度累計平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。另外，建筑材料價格也在上漲，人工成本、機械使用費的上漲都形成了對房價上漲的推動。

四是由于市場上存在著對住房價格繼續(xù)上漲的預期，存在著以投資的形式購買住房的需求，也形成了對價格的推動。

至于居民消費價格為何不包括住房銷售價格，我想這是一個老問題。首先，我需要強調(diào)的是，雖然居民消費價格不包括住房銷售價格，但包括住房租金等方面的價格。因此，大家會在居民消費價格指數(shù)中看到有住房價格這個項目。

其次需要說明的是，我國居民消費價格對住房的處理辦法與世界各國處理的原則是一致的。當然，國與國之間仍存在著一定的差別和不同，但大的原則是一致的。世界各國之所以在居民消費價格統(tǒng)計中按以上的辦法處理住房價格，主要是由居民消費價格的概念和內(nèi)涵所決定的。

居民消費價格計算的是居民消費的價格，也就是說只有與居民消費有關(guān)的價格，才計入其中。其中有兩種情況需要特別加以說明：第一，有一些項目雖是居民的支出，但不是居民的消費，就不能計入。如居民的轉(zhuǎn)移支付，有可能是居民的支出，比如說捐贈，購買證券支出、購買住房支出，因不是居民的消費，就不能計算在居民消費價格中。第二，有一些項目雖不是居民的支出，但是居民的消費，就應計入其中，如居民自有住房，雖然居民不支付自己的房租，自己是不支付房租的，但因其居住形成了對其的消費，就以同資住房的市場租金價格將其歸入居民的消費價格中。

當然，從以上的解釋看，居民消費價格也有其局限性，因其僅反映經(jīng)濟運行過程中的居民消費一個環(huán)節(jié)，而整個國民經(jīng)濟運行是由多個環(huán)節(jié)、多個階段構(gòu)成的，為此世界各國，包括我國在內(nèi)，同時還編制了反映經(jīng)濟運行其他不同環(huán)節(jié)、不同方面的價格，如反映流通環(huán)節(jié)一些價格，工業(yè)品出廠價格，投資的投資品價格，住房供求關(guān)系的住房銷售價格等。

(來源：新華網(wǎng))