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首批限價房項目保利西子灣。攝影/劉可

廣州十區房價跌破萬元

穗國土房管局稱限價房立竿見影，會靈活調整規模尚無停供計劃

“立竿見影”

棄購限價房也正說明了限價房政策對抑制房價過快增長，尤其是抑制周邊商品住房項目的過快增長起到立竿見影的效果，對開發企業理性定價起到了“風向標”的作用。

―――廣州市國土房管局

房價為何暴漲？有兩年供地少了

去年2、3月份房價的確漲得比較快，真正的原因還是供求關系造成的。我們2005年、2006年供地確實少了，供地就是產品的原料，原料少了，房子自然就少了。

―――廣州市國土房管局局長

“限價房政策對抑制房價過快增長，尤其是抑制周邊商品住房項目的過快增長起到立竿見影的效果。”廣州市國土房管局昨日（2月21日）下午召開新聞發布會表示。

1月成交量近年最低

該局昨日（2月21日）公布了今年1月份廣州十區的房地產市場數據：今年1月份廣州房價和成交量再次下挫，十區一手住房成交均價為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅達7.75%.這也是廣州房價去年10月突破萬元大關之后首次跌破萬元。成交量方面，今年1月份廣州十區一手住房成交量僅為35萬平方米，創下近年成交量最低點。

該局結合此前的限價房遭棄購一事表示，棄購也正說明了限價房政策對抑制房價過快增長，尤其是抑制周邊商品住房項目的過快增長起到立竿見影的效果，對開發企業理性定價起到了“風向標”的作用。

回應質疑：限價房只是彌補

就本次廣州兩會期間人大代表和政協委員對限價房政策“帶有計劃經濟時代的影子，影響社會公平”的質疑，廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波解釋，限價房政策不同于保障型住房，將根據市場實際情況靈活調整供應規模。

他指出，限價房政策既有別于以政府主導為原則的住房保障政策，也有別于以市場調節為主導的其他商品住宅政策。在市場經濟條件下，廣州發展限價房立足于市場調節和政府調控并重并舉，立足于調控而不是保障，立足于對市場出現不正常情況的彌補而不是取代，因此又是一項“靈活措施”。

“在房地產市場泡沫風險較高、房價增長過快的情況下，將增加限價房供應規模；在房地產市場運行平穩，房價水平與區域內居民收入水平基本適應的情況下，將根據實際情況減少或不供應限價房。”

“不能讓市場暴跌”

雖然近期廣州房地產市場出現低迷氣氛，但黃文波昨日（2月21日）明確，“短短幾個月的時間還不能說明問題，目前還沒有停止供應限價房土地的計劃，但也不能讓市場暴跌。我們手上有充分的土地儲備，只要市場需要，該出手時就出手。”

廣州市國土房管局還表示，下一步將針對限價房銷售中出現的新問題，抓緊完善限價房銷售價格管理辦法，并根據實際需求和房地產市場運行情況，按照“靈活措施”的原則合理確定限價房供應規模、銷售對象、限制銷售價格標準。

穗國土房管局局長：“限價房一口價要調整”

昨日，列席廣州市人代會的廣州市國土房管局局長謝曉丹接受了本報記者采訪，這位在去年一年里和廣州房價博弈的局長希望“時間換空間”，讓房價逐步平穩。

一手房供求已有效緩解

問：廣州過去兩年的房價為什么出現快速上漲？

謝：去年2、3月份房價的確漲得比較快，真正的原因還是供求關系造成的。我們2005年、2006年供地確實少了，供地就是產品的原料，原料少了，房子自然就少了。

問：為了穩定房價，廣州市國土房管局都做了些什么？

謝：去年一年確實走過了不平凡一年。我們主要做了六件事，分別是建體系，抓保障，促供給，調結構，抑需求，整秩序。首先就是建體系，建立和不同收入水平相適應的住房供應體系，現在起碼在政策上搭建起來了。形象地說就是，能買大的就買大的，買不起大的買小的，買不起貴的就買便宜的，買不起就去租，如果還租不起，就由政府保障。

問：現在廣州樓市的供求關系怎么樣？

謝：現在一手住房市場供求已經得到有效緩解，去年9月起，批準預售面積兩年來首次超過成交面積，一手住房價格過快增長得到有效抑制。去年住房成交量下降，市場觀望氣氛比較濃厚，去年一手住房成交量比2006年下降了13.3%.

90平方米以下住房增至31%

問：國家在過去一輪的調控中著力改善住房結構，目前廣州的情況如何？

謝：經過一年多的調控，以面向中等收入消費群體為主的中小戶型、中低價位的一手住房供應量正逐步增加，一手住房成交面積中90平方米以下住房的比重從2005年的17%提高到31%，住房供應結構正在逐步改善。

要防止房價大起大落

問：廣州在全國首先嘗試的限價房出現了一些新情況，你怎么看限價房的棄購現象？

謝：限價房是個調節器，去年我們的限價房發揮作用不小。但限價房的一口價要調整，不能不分朝向樓層都賣一個價。我當時就建議開發商不要一口價。下一步，我們要針對出現的新問題抓緊研究完善政策。

問：現在很多市民都希望了解未來房價的走勢，你認為今年廣州房價是漲是跌？

謝：作為政府職能部門，我更關注的是科學合理的住房供應消費體系的建設，更關注房價穩定的工作。我們在抑制房價過快增長的同時，也要防止市場風險的過快釋放，防止房價大起大落。用一句話來說是“用時間換取空間”，讓房價逐步平穩。 (記者 王衛國 實習生 伍悅)

棄購限價房超過200套

廣州國土房管局表示不會改為廉租房和經濟適用房

記者昨日獲悉，廣州首批限價房保利西子灣843套房當天售出實際數量為624套，有219套被棄購。廣州市國土房管局將安排余下2131戶/人在做好資格審核公示后，按公開搖珠順序選購。

三大原因導致棄購

廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波分析棄購原因有三：

第一，選購限價房仍有較大空間。10個限價房項目可供應約1.5萬套限價房，其中有不同區域、價格更為優惠的，也有區域與西子灣項目基本相同、價格比之略低的限價房項目將于近期面市。

第二，第一批符合條件的選購人中有部分搖珠順序靠后的因未能選上理想的樓層及朝向而放棄購買。

第三個原因是近期房地產形勢低迷，限價房的銷售受到一定程度影響。

不會改為廉租房經適房

對于棄購，廣州市限價房銷售管理辦法已作出了制度安排，如：由排序較后的申購者遞補購買、政府享有優先購買權等。

黃文波明確，余留的限價房不會改為廉租房和經濟適用房。

廣州市國土房管局昨日還發出提醒，建議申購者要謹慎決策，充分認識到限價房資源優越性和未來走勢，作出理性選擇。

黃文波透露，由于運用了市場競爭機制，10個限價房項目的利潤得到有效控制，普遍在10%以內，遠低于目前其他商品住房項目的開發利潤。（來源：南方都市報 王衛國）