中國日報網消息：據中國經濟網消息，昨天(28日)，國家稅務局財產行為稅司副司長楊遂周披露，物業稅與環境稅目前還處在研究階段。

    針對物業稅的難產，之前早有各種說法，其中的關鍵環節在于涉及到財產制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統計備案等一系列錯綜復雜的問題。

    財政部財科研究所副所長王朝才昨日在接受《每日經濟新聞》專訪時披露，目前稅務部門基本確定了按照面積征稅的思路，也就是說，給出一個最低基點，在基點以內的免收，在基點以外的開始征收。但是，這個基點究竟定位在多少為宜？他說：“爭論很大，僵持不下。”

    同時驗證這個說法的是中國農業銀行高級經濟學家何志成，他在接受《每日經濟新聞》專訪時說，目前稅務總局研究的初步意見是第一套房子不征物業稅。

    何志成進一步透露，據他了解到的可靠消息，物業稅將于2010年開始實施，并將采取漸進的方式逐步展開，初步先在商業用房范圍開始征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區試點，把土地出讓金轉化成物業稅，并采取新老劃斷的辦法。

    物業稅受困在對居民住宅的面積征稅基點上，已經是大家公認的問題。王朝才分析，現在比較復雜的環節，就是居民住宅的征稅基點，是按面積還是按照套房計算。如果按面積計算，那么，只有一套住房的居民，他們的房子是在房產改革以前購買的房子，70年的土地出讓金一次性交齊，還能不能繼續征稅？如果按套房征稅，有些家庭已經購買二套乃至三套，那么征稅從那套房子開始算起合適？

    不過，王朝才個人認為，目前出臺物業稅的條件還不具備，核心環節是還缺少財產統計制度。王朝才稱，物業稅短期內不可能出臺，能否出臺關鍵是看國務院的決心。

    不過，何志成說，今年物業稅開征完全有可能，一是不能低估政府改革物業稅的決心；二是今年“兩會”上物業稅將是討論的重點。

    據何志成獲得的消息，未來出臺的物業稅，可能不叫物業稅，而是納入房產稅的范疇。物業稅是不動產稅，是西方人的提法，是建立在財產關系上的一種稅種。所以現在征收的就應該是房產稅，類似印花稅。

    何志成說，開征物業稅，要擴大稅務部門干部隊伍，建立全國聯網系統，按戶統計實行實名制。因為現在異地置業范圍很大，如果這些制度不健全，匆匆忙忙地推出物業稅將是擺設，起不到作用。

    (來源：中國經濟網 編輯：諶融)