新聞背景：新一輪的樓市調(diào)控政策“滿月”，相比一手新房市場(chǎng)，二手樓市集結(jié)著成千上萬(wàn)的個(gè)人投資者，他們對(duì)于政策與市場(chǎng)波動(dòng)的反應(yīng)很敏感。中新社
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：據(jù)新華網(wǎng)消息，最近，在銀行工作的王女士沒(méi)有想到的是，她在回龍觀風(fēng)雅園小區(qū)的一套3居室，在周圍幾家中介登記已經(jīng)一個(gè)多星期了，但一個(gè)看房、買房的人也沒(méi)有。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上月本市二手房成交量環(huán)比跌7成，房子沒(méi)人看的有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。
一月之差兩重天
“去年12月初，我表姐賣了一套房，也在回龍觀，不靠地鐵，還是個(gè)頂樓，星期五和中介說(shuō)了要賣房，結(jié)果當(dāng)天好幾家中介公司就約了幾十個(gè)客戶，當(dāng)時(shí)表姐怕太亂，還叫我?guī)兔Υ蛄诵┿y行的叫號(hào)單，發(fā)給看房的人，在樓道里排成隊(duì)叫號(hào)看房，星期六就有個(gè)客戶在報(bào)價(jià)上愿意多出5萬(wàn)給賣了，這還不算完，之后的一個(gè)多星期里，買表姐房子的電話總是不斷，一些中介即使知道房子賣了還給表姐出主意說(shuō)有客戶愿意替她出違約金再賣高點(diǎn)?，F(xiàn)在輪到我賣房了，反而是我天天問(wèn)中介有沒(méi)有客戶看房了。”王女士對(duì)此很是感慨。
“有價(jià)無(wú)市，這樣的情況現(xiàn)在非常普遍。這么多的政策出臺(tái)，再加上2009年房?jī)r(jià)上漲這么多，很多人開(kāi)始明顯的觀望。而房主特別是小業(yè)主大部分也不愿意降價(jià)。”中原地產(chǎn)回龍觀分行的林彤預(yù)計(jì)元旦以來(lái)的冷清會(huì)持續(xù)到3月之后，或是4月。
成交量大跌近7成
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了65%、67%，其中，日均住宅套數(shù)更是明顯地從1267套下跌到了400套，這是2009年3月來(lái)，成交量首次跌下2萬(wàn)套。同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)3%左右的下跌。北京鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)也顯示，北京二手房需求量在一月份環(huán)比去年12月下降了40%，在12月占據(jù)市場(chǎng)30%的恐慌性需求已經(jīng)基本離市。
對(duì)于成交均價(jià)的下跌，北京中原市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要是明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，5年內(nèi)房源比例銳減，而5至10年的房源比例明顯上升，這使得北京二手房均價(jià)出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。但成交周期確實(shí)是拉長(zhǎng)了。在去年12月一套比市場(chǎng)價(jià)略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當(dāng)天成交，在過(guò)程中房主甚至可以多次提價(jià)。但是從1月開(kāi)始市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化。客戶不急買，下調(diào)心理價(jià)位過(guò)大，很多客戶甚至要求房主降價(jià)5%以上，這明顯地加大了成交的難度，目前一套房源成交的周期基本已經(jīng)需要10天左右。成交周期明顯拉長(zhǎng)。
二手房成交下降不影響房?jī)r(jià)
成交量的大幅下跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是今年以來(lái)二手房稅費(fèi)明顯增加，目前，5年內(nèi)的非普通住宅二手房，5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅、1%的個(gè)稅，再加上中介費(fèi)、貸款的費(fèi)用，交易已經(jīng)超過(guò)13%。另外，2009年也透支了今年的部分需求。但是大家普遍認(rèn)為，從購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注度來(lái)看，北京市場(chǎng)目前來(lái)看，還是有相當(dāng)多的需求，1月至2月雖然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)系列政策的適應(yīng)期出現(xiàn)成交量明顯下滑的跡象，但是從目前市場(chǎng)及政策變化來(lái)看，只要不出現(xiàn)明顯的信貸收緊政策，樓市依然是最好而且唯一的投資渠道，雖然從房?jī)r(jià)上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫化，但是針對(duì)大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。
（來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：歐葉）
