中國日報(bào)網(wǎng)消息：據(jù)新華網(wǎng)消息，繼中國銀行和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優(yōu)惠之后，春節(jié)后大部分商業(yè)銀行也將開始收緊首套房貸款優(yōu)惠。
記者從工行、中信銀行和興業(yè)銀行了解到，由于很少有客戶能嚴(yán)格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實(shí)質(zhì)上已“名存實(shí)亡”，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。
同時(shí)，不少股份制銀行已在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見，房貸發(fā)放速度已大大放慢。
首套房七折利率貸款名存實(shí)亡，是近期不少地產(chǎn)中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數(shù)銀行對于首套普通住房貸款都已經(jīng)很難給出0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠了。同時(shí)，春節(jié)前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示，面對當(dāng)前房價(jià)，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優(yōu)惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。
對此，某股份制銀行上海分行負(fù)責(zé)人承認(rèn)近期放款速度減慢，其原因是總行已經(jīng)在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見，目前該上海分行正在抓緊研究實(shí)施細(xì)則；在細(xì)則未明確之前，貸款審批速度可能會(huì)降下來。
另外，中信銀行上海分行表示，從春節(jié)前進(jìn)入貸款審批程序的購房者情況看，很少有滿足首套自住普通住房條件的，以1.1倍的二套房利率放款已成為常態(tài)。目前中信銀行僅針對優(yōu)質(zhì)客戶以基準(zhǔn)利率放款，而利率下浮幾無可能。
根據(jù)房貸市場的傳統(tǒng)，貸款定價(jià)一般均由國有大行主導(dǎo)，而股份制銀行和城商行則以略為優(yōu)惠的房貸政策吸引客戶。例如，近兩年來興業(yè)銀行的增長勢頭較為迅猛，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)貸款占貸款總額的比重曾長期超過40%，該行一度被稱為“半個(gè)地產(chǎn)股”，但近期興業(yè)銀行靈活調(diào)整了房貸政策，貸款增速顯著下降。該行零售事業(yè)部副總監(jiān)鄭黎輝表示，興業(yè)銀行的房貸細(xì)則將向同行看齊，絕不擅自降低利率，興業(yè)銀行對于房貸的控制將比國有大行更嚴(yán)格。
有分析認(rèn)為，住房按揭貸款壓力測試結(jié)果不佳，是銀監(jiān)會(huì)督促各商業(yè)銀行收緊房貸的主要原因。2009年全國房地產(chǎn)貸款新增量超過2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%；其中，個(gè)人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達(dá)47.9%。越來越多的銀行已經(jīng)感受到房貸瘋長帶來的隱患，特別是升息預(yù)期下，房貸業(yè)務(wù)的利差已進(jìn)一步萎縮。
虎年樓市在春節(jié)期間遭遇寒流，深圳、廣州、杭州等多個(gè)主要城市春節(jié)期間出現(xiàn)了近乎零成交的市場情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間成交低迷在預(yù)期之中，關(guān)鍵在于節(jié)后的成交情況。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，2010年春節(jié)幾乎創(chuàng)下最近幾年來深圳樓市成交最慘淡的記錄。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)2月13日-2月19日期間，深圳全市新房成交量合計(jì)僅3套，其中13日至18日連續(xù)6天零成交，僅是在19日成交了3套新房。推薦閱讀目前除了希臘仍深陷巨債困擾外，西班牙、葡萄牙、意大利及愛爾...
而2008年春節(jié)深圳新樓成交36套；2009年春節(jié)成交20套。這種現(xiàn)象并非深圳獨(dú)有。記者查詢各主要城市房地產(chǎn)交易的官方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，杭州，廣州、南京、武漢、北京、上海等城市在今年春節(jié)期間也遭遇到了這種狀況，如杭州主城區(qū)今年春節(jié)期間出現(xiàn)了零成交的狀況，武漢、南京則出現(xiàn)了連續(xù)4天零成交的狀況。
“房價(jià)太高了應(yīng)該是主要原因。”接受采訪的深圳普通購房者多數(shù)這樣看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。以深圳樓市春節(jié)成交的3套房子價(jià)格來看，3套房的總成交金額合計(jì)535萬元，成交均價(jià)為17467元/平方米，平均每套房的總價(jià)超過170萬元。按二成首付款計(jì)算，首付款平均超過34萬元，基本上超出了普通購房者的支付能力。
除了一手房成交低迷外，春節(jié)期間二手房成交同樣低迷。記者調(diào)查了解到，自1月份以來深圳市二手房的成交就開始下滑。世華地產(chǎn)的一位中介告訴記者，2月份至今幾乎就沒有開單，向以前積累的購房客戶電話溝通也重新成為他主要的工作手段，雖然有些客戶已經(jīng)有一年多沒有聯(lián)系了，但也要試一試運(yùn)氣。從電話反饋的信息來看，這些客戶有需求，但是房價(jià)太高還是這些潛在客戶購房的主要障礙。
與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在深圳街頭地產(chǎn)中介放置的二手房掛牌信息板也明顯增多。雖然這些信息板吸引了不少過路者的目光，但是由于房價(jià)太高，多數(shù)人也僅僅是看看而已，鮮有看房者走進(jìn)中介店面商談購房。由于各城市二手房成交數(shù)據(jù)尚未出爐，目前記者暫時(shí)無法統(tǒng)計(jì)具體的成交情況。
業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，高昂的房價(jià)和2010年以來不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是造成當(dāng)前成交低迷的主要原因。一方面高昂的房價(jià)大大超出自住型購房者的支付能力，導(dǎo)致自住型有效需求不足；另一方面，近期陸續(xù)出臺(tái)的打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)行為的調(diào)控政策有效地抑制了投資性購房的需求，因此成交低迷在情理之中。而且春節(jié)期間歷來是一年中成交最為低迷的時(shí)期之一，雖然今年春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)更為難看，也屬正常，樓市走勢關(guān)鍵在于節(jié)后的成交情況。
數(shù)據(jù)顯示，目前各地的成交已經(jīng)略有好轉(zhuǎn)，其中2月20日深圳新房成交7套，成為一周以來成交最多的一天。廣州、上海、北京等樓市20日來的成交同樣所有回升。但是相比于2009年春節(jié)后樓市成交的井噴行情，目前的成交量仍顯低迷。
（來源：新華網(wǎng) 編輯：諶融）
