中國日報網消息：據新華網消息，繼中國銀行和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優惠之后，春節后大部分商業銀行也將開始收緊首套房貸款優惠。

    記者從工行、中信銀行和興業銀行了解到，由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實質上已“名存實亡”，利率上浮已經成為業內常態。

    同時，不少股份制銀行已在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，房貸發放速度已大大放慢。

    首套房七折利率貸款名存實亡，是近期不少地產中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數銀行對于首套普通住房貸款都已經很難給出0.7倍基準利率的優惠了。同時，春節前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示，面對當前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

    對此，某股份制銀行上海分行負責人承認近期放款速度減慢，其原因是總行已經在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，目前該上海分行正在抓緊研究實施細則；在細則未明確之前，貸款審批速度可能會降下來。

    另外，中信銀行上海分行表示，從春節前進入貸款審批程序的購房者情況看，很少有滿足首套自住普通住房條件的，以1.1倍的二套房利率放款已成為常態。目前中信銀行僅針對優質客戶以基準利率放款，而利率下浮幾無可能。

    根據房貸市場的傳統，貸款定價一般均由國有大行主導，而股份制銀行和城商行則以略為優惠的房貸政策吸引客戶。例如，近兩年來興業銀行的增長勢頭較為迅猛，房地產相關行業貸款占貸款總額的比重曾長期超過40%，該行一度被稱為“半個地產股”，但近期興業銀行靈活調整了房貸政策，貸款增速顯著下降。該行零售事業部副總監鄭黎輝表示，興業銀行的房貸細則將向同行看齊，絕不擅自降低利率，興業銀行對于房貸的控制將比國有大行更嚴格。

    有分析認為，住房按揭貸款壓力測試結果不佳，是銀監會督促各商業銀行收緊房貸的主要原因。2009年全國房地產貸款新增量超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%；其中，個人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達47.9%。越來越多的銀行已經感受到房貸瘋長帶來的隱患，特別是升息預期下，房貸業務的利差已進一步萎縮。

    虎年樓市在春節期間遭遇寒流，深圳、廣州、杭州等多個主要城市春節期間出現了近乎零成交的市場情況。業內人士認為，春節期間成交低迷在預期之中，關鍵在于節后的成交情況。

    深圳房地產信息網公開數據顯示，2010年春節幾乎創下最近幾年來深圳樓市成交最慘淡的記錄。記者統計發現，春節2月13日-2月19日期間，深圳全市新房成交量合計僅3套，其中13日至18日連續6天零成交，僅是在19日成交了3套新房。推薦閱讀目前除了希臘仍深陷巨債困擾外，西班牙、葡萄牙、意大利及愛爾...

    而2008年春節深圳新樓成交36套；2009年春節成交20套。這種現象并非深圳獨有。記者查詢各主要城市房地產交易的官方數據發現，杭州，廣州、南京、武漢、北京、上海等城市在今年春節期間也遭遇到了這種狀況，如杭州主城區今年春節期間出現了零成交的狀況，武漢、南京則出現了連續4天零成交的狀況。

    “房價太高了應該是主要原因。”接受采訪的深圳普通購房者多數這樣看待當前的房地產市場。以深圳樓市春節成交的3套房子價格來看，3套房的總成交金額合計535萬元，成交均價為17467元/平方米，平均每套房的總價超過170萬元。按二成首付款計算，首付款平均超過34萬元，基本上超出了普通購房者的支付能力。

    除了一手房成交低迷外，春節期間二手房成交同樣低迷。記者調查了解到，自1月份以來深圳市二手房的成交就開始下滑。世華地產的一位中介告訴記者，2月份至今幾乎就沒有開單，向以前積累的購房客戶電話溝通也重新成為他主要的工作手段，雖然有些客戶已經有一年多沒有聯系了，但也要試一試運氣。從電話反饋的信息來看，這些客戶有需求，但是房價太高還是這些潛在客戶購房的主要障礙。

    與此同時，記者發現，在深圳街頭地產中介放置的二手房掛牌信息板也明顯增多。雖然這些信息板吸引了不少過路者的目光，但是由于房價太高，多數人也僅僅是看看而已，鮮有看房者走進中介店面商談購房。由于各城市二手房成交數據尚未出爐，目前記者暫時無法統計具體的成交情況。

    業內人士則認為，高昂的房價和2010年以來不斷出臺的房地產調控政策，是造成當前成交低迷的主要原因。一方面高昂的房價大大超出自住型購房者的支付能力，導致自住型有效需求不足；另一方面，近期陸續出臺的打擊房地產市場投機行為的調控政策有效地抑制了投資性購房的需求，因此成交低迷在情理之中。而且春節期間歷來是一年中成交最為低迷的時期之一，雖然今年春節期間的成交數據更為難看，也屬正常，樓市走勢關鍵在于節后的成交情況。

    數據顯示，目前各地的成交已經略有好轉，其中2月20日深圳新房成交7套，成為一周以來成交最多的一天。廣州、上海、北京等樓市20日來的成交同樣所有回升。但是相比于2009年春節后樓市成交的井噴行情，目前的成交量仍顯低迷。

    （來源：新華網 編輯：諶融）