從近日滬深兩市67家房企發(fā)布的年報(bào)來(lái)看，這些公司負(fù)債總額超過(guò)5100億元。
市房地產(chǎn)企業(yè)是房企中的佼佼者，按理說(shuō)，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)該非常合理、安全。但在上述67家上市房企中，近一半企業(yè)的負(fù)債率在70%以上，這比企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比率的安全線(xiàn)(50%)高出了20個(gè)百分點(diǎn)。5100億的債務(wù)總額，同比增長(zhǎng)了34.34%。由此，足以看出去年房企大舉擴(kuò)張的嚴(yán)重程度。
事實(shí)上，在去年天量信貸推動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)急速擴(kuò)張，住房用地、房?jī)r(jià)暴漲。與此同時(shí)泡沫泛起，背后的金融風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高。在67家上市房企5100億元舉債中，大部分是銀行貸款債務(wù)。去年9.58萬(wàn)億天量信貸投放，其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè)，大約是3萬(wàn)億元左右。67家上市房企的5100億舉債正是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此，就不難看出整個(gè)房企負(fù)債之大、資產(chǎn)負(fù)債率之高。
必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)企業(yè)債臺(tái)高筑，是伴隨大舉投資而產(chǎn)生的。而依靠大舉投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)是不可持續(xù)的。特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)隱患更多更大。投資必須降溫，而首當(dāng)其沖的房地產(chǎn)行業(yè)投資降溫，必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降。然而，一旦房?jī)r(jià)大幅下降，百姓房?jī)r(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)變化，那么，房地產(chǎn)行業(yè)幾萬(wàn)億貸款將直接面臨風(fēng)險(xiǎn)。因此，監(jiān)管部門(mén)和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦：房地產(chǎn)行業(yè)2009年那樣的火爆行情將不復(fù)存在，在畸高房?jī)r(jià)位置貸進(jìn)去的幾萬(wàn)億弄不好會(huì)變成“定時(shí)炸彈”，隨時(shí)都可能被引爆。
因此，監(jiān)管部門(mén)和商業(yè)銀行要提前做好保證房貸安全的預(yù)案，盡快對(duì)房企負(fù)債、貸款情況進(jìn)行一次徹底排查，切實(shí)監(jiān)管好貸款企業(yè)，督促房企盡快銷(xiāo)售、回籠資金、歸還貸款。同時(shí)，加大保全資產(chǎn)力度，有必要讓房企設(shè)置第三保證。
（責(zé)任編輯：年巍）
