布局二三線城市，已經成為地產界新的趨勢。一方面，房地產商人利用各種機會，在媒體上放大聲音：“中小城市的房價太便宜了”；另一方面，二三線城市的房價正在快速上漲，在經濟發達的長三角，例如蘇南等地，小縣城的房價已經過萬。(4月1日《21世紀經濟報道》)

　　房價過萬，意味著在小縣城購買一套90平方米的房子，加上簡單裝修，將耗費百萬元之巨。國家統計局公布的2009年全國城鎮居民收入是17175元，以一個三口之家計算，夫妻雙方都有穩定的收人，且達到全國平均水平，購買一套90平方米的房子需要30多年的積累，這還不包括日常生活的一切開支。

　　面對高房價，城鎮居民尚且不堪重負，作為城鎮化主力的農民工將更加只能望房興嘆。城鎮化寄望農村人口向城市、城鎮轉移，但一旦房價超越其承受能力，農民向城市永久性轉移將成為一句空話。

　　如果說大城市人口已經趨于飽和，房價較高尚有一點調控人口、增強城市競爭力的作用，而“小縣城房價過萬”只會對城鎮化起到反作用，使中小城市原有的優勢失衡。在房價高速上漲與農民購買力相對較低的情形下，中小縣城的“高樓大廈”將難逃被空置的厄運，城鎮化進程很可能因此受到阻滯。

　　首先，“小縣城房價過萬”將阻礙產業轉移和新興產業的發展。產業之所以向中小城市轉移，新興產業之所以選擇在中小城市成長，就在于中小城市的成本較低。當“小縣城房價過萬”，中小縣城的成本優勢將喪失殆盡。當房子的使用價值高于商業收益，則企業要么選擇商業漲價，要么選擇搬走。

　　其次，“小縣城房價過萬”還將帶來嚴重的社會問題。在城鎮化背景下，買不起房將導致“無根”市民增多，一方面導致人口在城鄉和區域之間的大規模流動，另一方面無房者因工作極不穩定或失業將形成大規模流浪人群，社會穩定將面臨更加嚴峻的考驗。

　　“居安思危，思則有備?！备叻績r已經成為中國民生不能承受之重，如今又傳出“小縣城房價過萬”的新聞，如果任由高房價在各地蠶食民生，必將成為中國城鎮化不堪承受之重，甚至為中國現代化埋下隱患。

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