北京等一線城市土地市場升溫，萬科富力斬獲頗多

銀監(jiān)會(huì)這次將嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)之手指向信托公司。

作為房地產(chǎn)企業(yè)融資“新寵”，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭監(jiān)管層核查，意味著房企融資渠道再次收緊。不過值得注意的是，盡管隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企融資之路越走越窄，但開發(fā)商拿地依然“豪爽”，萬科、富力等房企連日來斬獲頗多。

10月26日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險(xiǎn)。隨后，銀監(jiān)會(huì)親自對60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其中18家企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，隨后又下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》。

中國信托業(yè)協(xié)會(huì)此前公布前3季度信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，至9月末，中國累計(jì)新增信托項(xiàng)目金額1.8萬億，其中投向房地產(chǎn)行業(yè)的為0.22萬億，環(huán)比2季度末的0.14萬億增57％，遠(yuǎn)高于整個(gè)行業(yè)環(huán)比26％的增速，房地產(chǎn)信托市場火爆趨勢明顯。

此次，銀監(jiān)會(huì)對信托公司的核查不能說是突然決定。早在今年年初，銀監(jiān)會(huì)就向各地銀監(jiān)局和商業(yè)銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，意欲收緊房地產(chǎn)信托這一房企融資的“小路”。

在鏈條另一端，隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐步深入，房地產(chǎn)企業(yè)則顯得愈挫愈勇。