截至11月19日，北京今年實現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超去年全年收入總額 資料圖

北京市土地中心最新的數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，北京今年已經通過招、拍、掛出讓205宗土地，實現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超去年全年收入總額，創(chuàng)歷史最高值。

據(jù)統(tǒng)計，2009年北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地達243宗，成交額為928億元。2008年的土地出讓金收入更是僅有502.7億，而今年土地出讓金有可能達到1300億以上，接近前兩年總和。

北京中原地產認為，北京土地轉讓金超過2009年的主要有三方面原因。其一是宏觀調控政策前大量高價地轉讓。據(jù)統(tǒng)計，截至今年4月14日，北京67塊土地的土地轉讓值達489.6億。其次，4季度大量住宅類地塊將上市，成交將使得轉讓金上漲。其三，土地價格比2009年明顯上漲，特別是調控政策前的住宅類地塊高價成交，使今年土地出讓金高于去年。

“根據(jù)土地儲備管理網數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份的調控政策可以說是今年土地政策的分水嶺，調控后的住宅類地塊樓面價格僅為6048.8元/平方米，相比新政前12304元/平方米，下調達51%?！北本┲性禺a張大偉說。

據(jù)分析，隨著12月7日CBD6塊地塊上市，預計其成交價格可能突破200億，由此使今年北京的土地出讓金可能突破1300億。

業(yè)內人士指出，目前市場部分開發(fā)商受到調控影響資金趨緊，但是仍有相當數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，有較為強烈的購地需求，因此調控重點仍是防止“囤地”、“炒地”。（于祥明）