文中提到的超前買房肯定是推高房價的一大原因，買房“只賺不賠”也只是個神話，不夠理性的住房消費觀，給市場和個人都帶來了一定風(fēng)險等言論的確言之鑿鑿，理論上無懈可擊，但事實是，這樣的論斷已經(jīng)脫離了實際，總結(jié)起來就是：現(xiàn)實不理性，買房難理性。
首先，雖然近來中央不斷出臺樓市調(diào)控政策，而這種力度也在不斷加強，但現(xiàn)實是，這樣的調(diào)控并沒有起到預(yù)期的效果，坊間甚至傳聞?wù){(diào)控成空調(diào)。同時，中國社會科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟藍(lán)皮書》也指出，2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。但是雖然上漲速度有所減慢，但是上漲之勢并沒有得到遏制，房價依然堅挺并繼續(xù)上揚，加上本來較高的基數(shù)，房價穩(wěn)中攀升。
其次，我們不能忽略這樣一個事實，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度，需求被迫下降，房價自然有所降低。值得引起重視的是，房價收入比高位運行，并略有惡化。以城鎮(zhèn)居民為例，《經(jīng)濟藍(lán)皮書》中指出，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，約為18900元，按城鎮(zhèn)居民每人30平方米，以及城鎮(zhèn)居民家庭每戶3口人計算，其房價收入比分別為8.76，城鎮(zhèn)居民房價收入比比2009年的8.3上升了0.46。按照房價收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險性考慮，房價收入比保持在3~6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接后果就是85%的需購買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無力購買。
第三，2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，市場有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。之所以不能成為民眾的定心丸，不僅是在于民眾對調(diào)控效果的不信任，更害怕一旦政府調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈，價格惡性上漲，當(dāng)然這種不信任也是來自于現(xiàn)實，房地產(chǎn)業(yè)一如既往當(dāng)仁不讓成為地方政府的“支柱地位”是不爭的事實，截至12月16日，在中原地產(chǎn)監(jiān)測的12個重點城市中，上海2010年土地出讓金收入已達(dá)到1417億元。這一數(shù)據(jù)，環(huán)比2009年全年上海的土地出讓金收入1025.28億元上漲達(dá)40，“以地生財”的隱憂凸顯無疑。
因此，再高調(diào)再權(quán)威的倡導(dǎo)的“理性”購房，都不等同于民眾就一定要聽得進(jìn)去，行動的來，要解決中國的住宅問題，仍需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地；從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關(guān)系入手，科學(xué)調(diào)控房價水平，讓百姓定下心來。否則一旦現(xiàn)實不理想，民眾買房就會表現(xiàn)出不理性，讓調(diào)控之手舉步維艱，甚至陷入民眾與政府相互指責(zé)的窠臼。
（責(zé)任編輯：李志強）
