文中提到的超前買(mǎi)房肯定是推高房?jī)r(jià)的一大原因，買(mǎi)房“只賺不賠”也只是個(gè)神話(huà)，不夠理性的住房消費(fèi)觀，給市場(chǎng)和個(gè)人都帶來(lái)了一定風(fēng)險(xiǎn)等言論的確言之鑿鑿，理論上無(wú)懈可擊，但事實(shí)是，這樣的論斷已經(jīng)脫離了實(shí)際，總結(jié)起來(lái)就是：現(xiàn)實(shí)不理性，買(mǎi)房難理性。

首先，雖然近來(lái)中央不斷出臺(tái)樓市調(diào)控政策，而這種力度也在不斷加強(qiáng)，但現(xiàn)實(shí)是，這樣的調(diào)控并沒(méi)有起到預(yù)期的效果，坊間甚至傳聞?wù){(diào)控成空調(diào)。同時(shí)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》也指出，2010年是我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開(kāi)發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到了初步控制。房?jī)r(jià)漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計(jì)可能下降到2010年的15%，比上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。但是雖然上漲速度有所減慢，但是上漲之勢(shì)并沒(méi)有得到遏制，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺并繼續(xù)上揚(yáng)，加上本來(lái)較高的基數(shù)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中攀升。

其次，我們不能忽略這樣一個(gè)事實(shí)，2010年房?jī)r(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度，需求被迫下降，房?jī)r(jià)自然有所降低。值得引起重視的是，房?jī)r(jià)收入比高位運(yùn)行，并略有惡化。以城鎮(zhèn)居民為例，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》中指出，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，約為18900元，按城鎮(zhèn)居民每人30平方米，以及城鎮(zhèn)居民家庭每戶(hù)3口人計(jì)算，其房?jī)r(jià)收入比分別為8.76，城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比比2009年的8.3上升了0.46。按照房?jī)r(jià)收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房?jī)r(jià)收入比保持在3~6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接后果就是85%的需購(gòu)買(mǎi)新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。

第三，2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。之所以不能成為民眾的定心丸，不僅是在于民眾對(duì)調(diào)控效果的不信任，更害怕一旦政府調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格惡性上漲，當(dāng)然這種不信任也是來(lái)自于現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)一如既往當(dāng)仁不讓成為地方政府的“支柱地位”是不爭(zhēng)的事實(shí)，截至12月16日，在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市中，上海2010年土地出讓金收入已達(dá)到1417億元。這一數(shù)據(jù)，環(huán)比2009年全年上海的土地出讓金收入1025.28億元上漲達(dá)40，“以地生財(cái)”的隱憂(yōu)凸顯無(wú)疑。

因此，再高調(diào)再權(quán)威的倡導(dǎo)的“理性”購(gòu)房，都不等同于民眾就一定要聽(tīng)得進(jìn)去，行動(dòng)的來(lái)，要解決中國(guó)的住宅問(wèn)題，仍需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地；從房?jī)r(jià)收入比以及房?jī)r(jià)上漲速度與居民收入增長(zhǎng)速度的關(guān)系入手，科學(xué)調(diào)控房?jī)r(jià)水平，讓百姓定下心來(lái)。否則一旦現(xiàn)實(shí)不理想，民眾買(mǎi)房就會(huì)表現(xiàn)出不理性，讓調(diào)控之手舉步維艱，甚至陷入民眾與政府相互指責(zé)的窠臼。

（責(zé)任編輯：李志強(qiáng)）