云南瑞麗，房屋均價超過3000元/平米，市中心更是過了5000元/平米的門檻。

云南西雙版納，普通住宅的價格升至每平米4000多元，不少公寓項目高達7000元/平米。

黑龍江綏芬河，新開住宅每平米達到4000元，九號公館高達5300-7000元/平方米。

吉林延邊州龍井市最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前房價已經(jīng)從2009年每平米1300元，上漲到現(xiàn)在最高的3000元。僅今年上半年，龍井全市新建商品住房實際登記銷售面積4.65萬平方米（539套），同比增長37%。而住宅用地的成交量，也從之前的6.4公頃，迅速上升到22.7公頃。

上述城市的共同點，都是我國的“國門城市”。邊貿(mào)的日益發(fā)展，國家政策的鼓勵和支持，基礎(chǔ)建設(shè)的日益完善，吸引了越來越多的境外人士、商貿(mào)人士在當?shù)赝顿Y、居住，也使得“國門地產(chǎn)”成為一股新生力量，備受關(guān)注。

匯源果汁龍井市工業(yè)集中區(qū)廠房

“國門”地產(chǎn)搶跑規(guī)劃

2009年8月30日，國務(wù)院批復(fù)了《中國圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要——以長吉圖為開發(fā)開放先導(dǎo)區(qū)》，打響了吉林省發(fā)展對外經(jīng)濟的發(fā)令槍。如今，“長吉圖規(guī)劃”落地已經(jīng)三年，正逐步細化和落實，而在邊境地區(qū)依托邊貿(mào)發(fā)展起來的“國門地產(chǎn)”成為發(fā)展的亮點。

“龍井等邊境城市樓市熱銷的一個重要原因是外來力量！”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析表示，隨著國家對邊貿(mào)城市的政策支持，以及邊貿(mào)交流的日益頻繁，將會吸引很多外來客商、境外人士的投資、居住需求，從而拉動區(qū)域樓市。比如在綏芬河，如今外地與本地人口的比例已遠遠超過一比一，很多外地人成為推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的重要力量。

延邊義烏國際商貿(mào)城奠基

中逢昊投資有限公司分管東北亞地區(qū)投資業(yè)務(wù)的副總裁樸曙峰，是一位在鮮族自治州延邊深耕多年的投資商。他告訴記者，龍井市等邊境城市，在我國對外開放中具有戰(zhàn)略優(yōu)勢，隨著境內(nèi)外合作的開展，招商引資的平臺的建立，經(jīng)貿(mào)往來和互市貿(mào)易大大拓展。目前，全國各地到這里投資或?qū)で笊虣C的商家非常多，商鋪、住宅等的投資價值非常大。

城鎮(zhèn)化“加熱”國門地產(chǎn)

關(guān)于“國門地產(chǎn)”的日漸升溫的原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任王玨林認為，國家政策鼓勵發(fā)展邊境城市的對外“窗口”效應(yīng)，會帶動當?shù)爻擎?zhèn)化進程；而隨著城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，基礎(chǔ)建設(shè)完善，建筑升級，制造業(yè)、商貿(mào)、會展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級，都將帶動對住房的需求，以及房價的上漲。

“邊境城市的政策、商貿(mào)機遇，給土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)提供了機會，也帶動了人員和產(chǎn)業(yè)的入駐。而且像龍井這樣的三、四線城市，也沒有限購措施，很多開發(fā)商也在瞄準這些地方進行布局。”王玨林透露，在我國西南的邊境城市，很多開發(fā)商甚至還跨越國境去老撾等地投資房地產(chǎn)。

國門地產(chǎn)主打“民族特色”

“城市的發(fā)展，關(guān)鍵還在于找準自身的定位，比如內(nèi)地很多城市，是定位于像煤炭、石油等資源型的，而邊境城市的定位就是邊貿(mào)經(jīng)濟、民族文化等。”中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心副研究員李景國表示，絕大部分“國門地產(chǎn)”都處在我國少數(shù)民族聚居區(qū)，具有鮮明的民族特色，這也成為國門地產(chǎn)的一大特點。

據(jù)了解，在我國的東北、西南和西北地區(qū)的邊境城市，多為少數(shù)民族聚居區(qū)，在區(qū)域地理、自然資源和人文文化方面上，和內(nèi)陸地區(qū)相比有著獨特的優(yōu)勢，適宜發(fā)展少數(shù)民族特色的邊貿(mào)物流、旅游開發(fā)、文化地產(chǎn)等，用特色吸引各類投資。

“在龍井購房，我們能感受到純正鮮族的飲食、服飾、舞蹈，甚至是醫(yī)術(shù)，很有意思。”來自浙江的商人陳力告訴記者。根據(jù)政府最新公示消息，作為朝鮮族聚居區(qū)的龍井市，正加快“金達萊民俗村”、“金達萊民俗文化小鎮(zhèn)”等建設(shè)，致力于打具有朝鮮族特色的含旅游、購物、休閑為一體的城市綜合體。