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    杭州迎年內最大開盤潮 專家稱房價或跌回08年

    2012-08-27 01:18:00 來源:現代金報
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    樓市逆襲?專家:這只是表象,大趨勢或將跌回2008年價位

    剛剛過去的8月份最后一個雙休日,杭州迎來了當月、也是半年來最大的開盤潮,共有12個樓盤開盤,其中不少樓盤預訂率還挺高。遙相呼應的是,浙江的土地市場,在經歷了年初的冰封期后,正在悄然發生變化,呈現出波浪式的回暖態勢,不少開發商重新出手拿地。面粉和面包齊發力,是否意味著浙江房地產市場在調控未松動的背景下,開始了逆襲?對此,房地產界的分析人士認為,很多只是表象,大趨勢仍是往下走,甚至將跌回2008年的價位。□記者 徐超

    [面粉] 今年3月起浙江土地市場悄然回暖

    自從史無前例的房產新政出臺后,浙江土地市場和全國土地市場一樣,陷入了極度低迷,2011年浙江省多個地市的土地成交額較之前都有大幅度的下滑。

    但隨著樓市的回暖,新盤去化率的增加,從2012年3月起,浙江土地市場已悄然回暖,無論是推地宗數、成交宗數、成交面積還是成交金額,都有所回升。到了2012年7、8月,這種回暖勢頭已十分明顯。

    統計顯示,2012年8月,浙江省6城市(杭州、寧波、溫州、臺州、紹興、嘉興,下同)的推地宗數、推地體量,已是2012年3月的2.9倍和4.6倍,2012年7月的成交金額已是2012年3月的4.3倍。

    如本輪房產調控受傷最為嚴重的城市之一的溫州,從2011年起,多數企業的資金鏈十分緊張。2012年3月,溫州推出了3宗地,僅成交一宗地,成交金額僅為可憐的1000萬元,但到了2012年7月,溫州推出的9宗地中,成交已達7宗,成交金額則飆升到11.84億元。一些房產大鱷也開始出手。寧波在7月5日、7月18日和8月20日,拍出了3總地塊,進賬29.82億元。

    [面包] 杭州上周末12個樓盤開盤

    剛剛過去的這個雙休日,杭州樓市熱鬧非凡。一下子12個樓盤開盤,如此“盛況“讓人有恍若隔世之感,而一些樓盤的高預訂率,也讓外界猜測,杭州房地產牛市又殺回來了?

    此次杭州開盤的12個樓盤,基本位于余杭、蕭山以及杭州城郊區塊,推出的價格都不高,最貴的可能要算比較靠近杭州市區的欣盛?東方福邸,均價在22000~26000元/平方米。

    杭州的這一波開盤潮,延續了前幾次的熱鬧狀態,來看房選房的人不少。位于杭州城西板塊的“溫莎郡“,這次開盤均價9000元/平米,比7月份時漲了1000元/平米。不過現場一位已經選好房的李師傅說,溫莎郡價格便宜,戶型贈送面積多,而且社區規模大、環境好,是一個非常不錯的選擇。自住沒問題,這樣的低價格,以后轉手也能賺一筆。

    一些配套設施較好、地段也還不錯的樓盤,加上開發商有一定的名氣,價格也比較實惠,因此吸引了不少剛需的關注。位于杭州余杭區臨平的贊成?檀府,早上10點左右,現場付款區的隊伍已經排成了一條長龍,直到中午,仍有不少購房者還在等待選房和付款。

    [專家] 浙江樓市可能跌回2008年價位

    浙江房地產市場這么鬧猛,而前段時間中央派出的督察組又說,不需要出臺新的調控政策,是否意味著,浙江房地產市場的春天悄悄來臨了?業內專家明確表示:NO。

    中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為,杭州主城區的土地出讓其實一直很冷清,而且杭州、寧波、溫州這三大城市,土地市場也并沒有太明顯的火熱,只有少數企業在拿地,說明開發商的拿地信心還是不足,現階段首要的還是自保。

    浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生認為,現行的調控沒有變,所以大基調也不會變,總體上還是持平或者略微下行。曹旭東也認為,中央不出新的調控政策,是因為現在的情況還能控制,還不到后續出手的狀況。至于說樓市回暖,這反映了部分人的期望,但大方向是往下走的,房地產市場已經到了結構性變化的時候。

    對于浙江樓市今后的走向,曹旭東分析,可能會回落到2008年的價位。“比如杭州,2012年和2008年比,除了多了一條地鐵,整個城市什么都沒有變,而房價卻翻了幾番,回復到2008年不是沒有可能。”曹旭東預測。

       
     
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