宿遷﹑淮安土地財政吃緊 到浙江推銷土地
近日，江蘇兩家地級市將土地推介會開到了浙江，向當(dāng)?shù)亻_發(fā)商擺出上千畝可供出讓的土地。今年樓市成交量回暖的動向并沒有影響到土地市場，這讓部分地區(qū)在剩下的4個月里紛紛選擇積極賣地。
蘇北兩市到浙江去推銷土地
上周，“江蘇宿遷2012（杭州）土地出讓推介會”在浙江杭州舉行。這場由宿遷市政府主辦、宿遷市國土局承辦的推介會，目的是為了推廣介紹宿遷的9幅地塊，這9幅地塊面積達到2000多畝。在這場推介會上，宿遷當(dāng)?shù)氐恼I(lǐng)導(dǎo)面向來自浙江、上海和江蘇的50多家開發(fā)商介紹了宿遷樓市的現(xiàn)狀以及9幅地塊的情況。“這9幅地塊在宿遷中心，最具區(qū)位優(yōu)勢、最有開發(fā)價值、最富升值潛力。”宿遷市國土資源局副局長唐兆富一連用三個“最”來描述地塊條件。
“最近一段時間，有意或者已經(jīng)到浙江來進行土地推介的地方政府不少。”負責(zé)策劃這場推介會的中國地產(chǎn)投資網(wǎng)人士介紹說，就在上個月，在同樣的地點還舉行過一場類似的土地推介會，那場推介會的主角是江蘇淮安。
據(jù)了解，淮安的那場推介會“氣魄更大”。淮安國土部門拿出了32幅“優(yōu)質(zhì)地塊”，面積多達6500多畝。當(dāng)?shù)卣耸吭谕平闀险f，“都是淮安市少有的優(yōu)質(zhì)潛力地塊，具有無可復(fù)制的開發(fā)價值。這些地塊面積從幾十畝到幾百畝不等，土地用途廣泛，適合不同類型、不同實力品牌房企的開發(fā)需求。”
土地財政吃緊，多城市積極推地
淮安、宿遷這樣的三四線城市，急于走出去推介土地，正是地方土地收入吃緊的縮影。近幾個月來，雖然樓市放量，但土地市場卻沒有同步反應(yīng)，更多的城市同樣面臨賣地收入銳減的現(xiàn)狀。以南京為例，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年前8個月南京土地出讓收入為110億元，而去年全年的土地出讓收入為345億元——雖然時間已經(jīng)過去三分之二，但今年的土地出讓收入還不及去年全年的三分之一。
不少市場人士認為，剩下的4個月有望迎來土地市場的放量。繼南京國土部門7月份一口氣公告41幅地塊后，最近浙江溫州也一下子推介了總面積高達3220畝的52幅地塊。政府方面很熱情，那么今年四季度土地市場也會放量嗎？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為未必。“政府下半年開始大規(guī)模推地，但開發(fā)商不一定有那么大的能力去接盤。”
他認為，市場“基本面”尚未完全回暖，開發(fā)企業(yè)投資意愿尚未有太大信心；現(xiàn)金流寬裕的開發(fā)商以高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主，大部分開發(fā)商的現(xiàn)金流還是比較緊，融資環(huán)境又不好。
“我們最近在到處找地。”一家央企南京公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，只要是條件優(yōu)越的好地塊，公司都會去積極關(guān)注。“我們不怕總價高，但是上層要求慎拿單價高的，更禁止拿單價地王。”
相關(guān)·促銷
為促銷，有樓盤喊出“優(yōu)惠70萬”
原來都是高達411平方米的超大戶型
南京河西奧體附近的老盤嘉業(yè)國際城昨喊出“優(yōu)惠70萬元”，讓人實在驚奇。據(jù)了解，原來這家樓盤目前只剩下6套精裝房，但都是高達411平米的超大戶型。開發(fā)商為了把這6套房子全部清倉處理掉，因此推出優(yōu)惠：一口價798萬，再送5年物業(yè)費。這樣算下來總價降了近70萬元。城南也有一家樓盤30日喊出“優(yōu)惠40萬元”的口號。這家樓盤是雨花東路的愛濤逸珍公館，開發(fā)商表示，即將開盤一幢疊加別墅房源，開盤時將拿出兩套一口價優(yōu)惠房源，單套最高優(yōu)惠近40萬。
江寧另一家樓盤優(yōu)惠噱頭更足——20萬元買一套房。據(jù)了解，江寧天正天御溪岸將要推出40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，4.8米挑高的39平方米小戶型，總價大約在40萬元，而開盤時將會拿出一套房子出來搖號出售，被搖中的購房人可以以5折的價格買到，相當(dāng)于20萬元買一套房。
樓市·調(diào)查
七成網(wǎng)友：房價若漲，買房意愿會減弱
開發(fā)商押寶“金九銀十”欲出貨，但買房人卻未必買賬——
傳統(tǒng)的樓市旺季即將到來，有放風(fēng)稱今年的九十月份南京的開發(fā)商將推出上萬套新房，意欲再來一波賣房潮。不過近日一項調(diào)查顯示，這可能只會是“一頭熱”，僅有不到20%的網(wǎng)友表示將出手買房，而八成網(wǎng)友則表示“邊走邊看”或暫無買房打算。而對于近幾個月來碎步上揚的房價，近七成網(wǎng)友表示漲價會阻擋購房的步伐。
房價
近七成網(wǎng)友表示
漲價會放緩買房
即將到來的“金九銀十”，南京將迎來一波上市潮，那么屆時房價會如何呢？新浪樂居的調(diào)查顯示，看漲的網(wǎng)友最多。30.7%的網(wǎng)友投給了“微漲”，19.8%的網(wǎng)友認為房價將平穩(wěn)，僅有10.9%的網(wǎng)友認為會微跌。
房價依然是買房人最看重的因素。雖然認為房價將會上漲的網(wǎng)友最多，但是認為漲價將影響自己購房的網(wǎng)友也最多。在回答“近來開發(fā)商多取消了優(yōu)惠力度，房價上漲趨勢明顯，您覺得對購房有影響嗎”這個問題時，68.7%的網(wǎng)友將票投給了“有影響，房價一直是最關(guān)鍵的問題，漲價必定讓購房意愿減弱”；17.2%的網(wǎng)友也表示有影響，但卻是“有影響，想在大漲前入市購房。”
“買房人大多看漲卻又怕漲，心態(tài)很糾結(jié)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這個調(diào)查問題的投票顯示，漲價有“逼定”的效果，會造成部分買房人的跑步入市，但是卻會讓更多的買房人心生顧慮，反而減慢入市的步伐。
出手
堅定購房人不到兩成
“金九銀十”里開發(fā)商很熱情，那么買房人是否會踴躍入市呢？這項調(diào)查結(jié)果可能會讓開發(fā)商失望。
此次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有45.1%的網(wǎng)友表示暫時并沒有購房打算，持繼續(xù)觀望態(tài)度。另外，有37.3%的網(wǎng)友則表示邊走邊看，如果遇到合適的房源以及恰當(dāng)?shù)膬r位就出手購房。而將在九十月份出手買房的網(wǎng)友僅占到參與調(diào)查人數(shù)的17.6%。這意味著，心態(tài)堅定要在接下來兩個月內(nèi)出手的買房人還不到兩成，開發(fā)商的熱情可能面臨回應(yīng)者不多的尷尬。
“我認為今年不存在‘金九銀十’。”一家上市房企南京公司營銷部經(jīng)理告訴記者，今年年中的樓市放量，有樓市微調(diào)、銀行利率等外在誘因，但本質(zhì)上是去年壓抑需求的釋放。“南京樓市正常的年份成交量在800到1000萬平方米住宅，但是去年只有400萬平方米。”
他認為，今年7月南京樓市成交創(chuàng)下近兩年多來的天量，被壓抑需求的釋放基本上止步于7月底。“接下來由于樓市政策穩(wěn)定，買房人心態(tài)恢復(fù)平靜，今年剩下幾個月的樓市將會回歸理性和穩(wěn)定，傳統(tǒng)的旺季在調(diào)控下意義不大。”
悲情
近半網(wǎng)友買房得靠父母
此次調(diào)查當(dāng)中，還有一個觸及房奴心靈深處的問題：通過何種資金方式買房。而調(diào)查的結(jié)果則讓人看得心酸。
選擇“完全靠自己，貸款或者一次性付款買房”的網(wǎng)友僅占51%。34%的網(wǎng)友則需要父母資助首付款，6%網(wǎng)友只能完全由父母資助買房。9%的網(wǎng)友將票投給了“其他”。
“完全靠自己能力買房的網(wǎng)友才占一半，說明什么？房價太貴。”有網(wǎng)友表示，自己在寧畢業(yè)后打拼幾年，與女友已到了談婚論嫁的年齡，但是手頭存款根本無力承擔(dān)首付款。
“工作在江寧，不可能到江北買房，只能在江寧買。一套兩房總價得超過百萬，我還是跟父母拿了10萬才湊夠首付的。”一位網(wǎng)友說，如果不是父母支持，自己娶媳婦可能還得推遲。
“在我們組織的看房團里，每一次都至少有1%的看房人是白發(fā)老人，他們基本上都是給子女或者陪子女看房的，當(dāng)然他們大多也得贊助子女買房。”一家中介機構(gòu)人士表示說，房價高的現(xiàn)實，讓兩代人供養(yǎng)一套房早已是普遍現(xiàn)象。
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