和很多城市相比，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)以其和全國(guó)大勢(shì)“格格不入”的走勢(shì)，成為一個(gè)特殊的“另類”。2011年底，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)降的時(shí)候，貴陽(yáng)還在微漲，成為全國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市；而今年下半年以來(lái)很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的時(shí)候，貴陽(yáng)并沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的上漲勢(shì)頭。但是，拋開(kāi)和其它城市的類比，今年以來(lái)的貴陽(yáng)房?jī)r(jià)并非無(wú)規(guī)可循。

今年整體房?jī)r(jià)大勢(shì)：4400-4800元間平穩(wěn)的波浪起伏

從今年貴陽(yáng)樓市每個(gè)月商品住宅的房?jī)r(jià)走勢(shì)上看，房?jī)r(jià)基本在4400元/平方米-4800元/平方米之間平穩(wěn)波動(dòng)。沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的走高，也并沒(méi)有出現(xiàn)顯著的下跌。

據(jù)筑房網(wǎng)貴陽(yáng)市商品房預(yù)(銷)售備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份貴陽(yáng)樓市商品住宅的銷售合同均價(jià)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)的波浪形走勢(shì)。價(jià)格高點(diǎn)和低點(diǎn)之間大多在400元左右。從目前看，波谷分別為1月份、4月份和6月份，均價(jià)分別為4105元/平方米、4361元/平方米和4346元/平方米，而波峰分別為2月份、5月份和9月份，均價(jià)分別為4886元/平方米、4731元/平方米和4779元/平方米。剛剛過(guò)去的10月份，則比9月份的“波峰”每平方米低207元。

據(jù)筑房網(wǎng)貴陽(yáng)市商品房預(yù)(銷)售備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份貴陽(yáng)市除三縣一市和經(jīng)濟(jì)適用房外，共計(jì)售出商品住宅14670套，創(chuàng)下貴陽(yáng)市單月銷售有史以來(lái)的最高紀(jì)錄，而銷售合同均價(jià)為4356元/平方米，7月份雖然銷售數(shù)量無(wú)法和6月份相比，但絕對(duì)值不低，商品住宅售出7236套，銷售合同均價(jià)上揚(yáng)到4513元/平方米。8月份銷售量在7月份基礎(chǔ)上進(jìn)一步，售出8068套商品住宅，而均價(jià)也再進(jìn)一步，為4636元/平方米。9月份商品住宅銷售量有所萎縮，為6641套，而均價(jià)再度走高，達(dá)到4779元/平方米。

值得一提的是，從7月份開(kāi)始，貴陽(yáng)商品住宅均價(jià)連續(xù)三個(gè)月不斷攀升，并且幅度都在百元以上，6月份和9月份的商品住宅合同均價(jià)相差433元，漲幅約10%。就在這個(gè)時(shí)期，全國(guó)很多城市樓市回暖之聲不絕于耳。據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.17%。這是從6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，只是漲幅收窄。而貴陽(yáng)樓市三連漲似乎和全國(guó)形勢(shì)步調(diào)一致。但10月份房?jī)r(jià)的回落，證明6-9月份房?jī)r(jià)的上漲只是一個(gè)波段的表現(xiàn)，并非樓市回暖房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

從1-10月份貴陽(yáng)樓市的表現(xiàn)看，和很多專家的預(yù)測(cè)相吻合。貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)調(diào)研室主任夏剛在今年年初表示，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲也沒(méi)有大跌，2012年在中央對(duì)樓市調(diào)控政策方向不變的前提，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大的變化。而中鐵置業(yè)貴陽(yáng)公司總經(jīng)理董鐵軍認(rèn)為，在政策層面和宏觀形勢(shì)沒(méi)有大變化的前提下，房?jī)r(jià)漲的可能性不存在，但也不會(huì)大跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)也就不會(huì)有變化，價(jià)格自然也不會(huì)有大的起伏。超大盤(pán)的大量上市，會(huì)加速樓市格局的變化，加快優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，但還不足于將整體市場(chǎng)帶熱，市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)冷凍期格局。

年末房?jī)r(jià)趨勢(shì)：平穩(wěn)為主

記者與多位業(yè)內(nèi)人士交流中得知，大多數(shù)人認(rèn)為年末房?jī)r(jià)將以穩(wěn)為主，但也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)在年末會(huì)有所下跌，只是漲度較小，而個(gè)別人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)略有上揚(yáng)。

銘星房開(kāi)董事長(zhǎng)王清等人認(rèn)為房?jī)r(jià)不具備大幅反彈的條件。年末貴陽(yáng)樓市市場(chǎng)供應(yīng)量不小，但短時(shí)間內(nèi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng)，房?jī)r(jià)仍然以穩(wěn)為主。從長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)時(shí)間看，隨著二環(huán)四路城市帶多個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，供應(yīng)量大，市場(chǎng)壓力和競(jìng)爭(zhēng)必然加大，加上大盤(pán)、超大盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，為了爭(zhēng)取現(xiàn)金流，必然會(huì)在房?jī)r(jià)上做文章。

而中融信地產(chǎn)總經(jīng)理謝筑勤等人則認(rèn)為，連續(xù)降準(zhǔn)、降息，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，對(duì)剛性需求入市起到一定刺激作用。通常年底一些樓盤(pán)會(huì)加大促銷力度，以增加銷售量，受其影響房?jī)r(jià)可能會(huì)略有下幅，但幅度會(huì)很小。從明年走勢(shì)上看，貴陽(yáng)樓市仍然是沒(méi)有大漲就不會(huì)有大跌態(tài)勢(shì)。

而個(gè)別人認(rèn)為，近期花果園項(xiàng)目、未來(lái)方舟等超大盤(pán)的房?jī)r(jià)呈微幅走高趨勢(shì)，由于這些樓盤(pán)在市場(chǎng)上的所占比重較大，加上一些價(jià)格較高的別墅項(xiàng)目銷售量放大，會(huì)將整體均價(jià)略微拉高。

從大家的各個(gè)觀點(diǎn)中不難看出，無(wú)論言漲還是言跌，幅度都會(huì)較小，都只是短期內(nèi)一些較為特殊的因素可能會(huì)形成的影響，房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生大的波動(dòng)，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)仍然以穩(wěn)為主成為共識(shí)。