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    貴陽房價1至10月起伏較小 年底走勢仍以穩為主

    來源:貴陽日報
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    和很多城市相比,貴陽房價以其和全國大勢“格格不入”的走勢,成為一個特殊的“另類”。2011年底,大多數城市房價降的時候,貴陽還在微漲,成為全國房價最堅挺的城市;而今年下半年以來很多城市房價出現上漲的時候,貴陽并沒有表現出明顯的上漲勢頭。但是,拋開和其它城市的類比,今年以來的貴陽房價并非無規可循。

    今年整體房價大勢:4400-4800元間平穩的波浪起伏

    從今年貴陽樓市每個月商品住宅的房價走勢上看,房價基本在4400元/平方米-4800元/平方米之間平穩波動。沒有表現出明顯的走高,也并沒有出現顯著的下跌。

    據筑房網貴陽市商品房預(銷)售備案統計數據顯示,今年1-10月份貴陽樓市商品住宅的銷售合同均價總體呈現平穩的波浪形走勢。價格高點和低點之間大多在400元左右。從目前看,波谷分別為1月份、4月份和6月份,均價分別為4105元/平方米、4361元/平方米和4346元/平方米,而波峰分別為2月份、5月份和9月份,均價分別為4886元/平方米、4731元/平方米和4779元/平方米。剛剛過去的10月份,則比9月份的“波峰”每平方米低207元。

    據筑房網貴陽市商品房預(銷)售備案統計數據顯示,6月份貴陽市除三縣一市和經濟適用房外,共計售出商品住宅14670套,創下貴陽市單月銷售有史以來的最高紀錄,而銷售合同均價為4356元/平方米,7月份雖然銷售數量無法和6月份相比,但絕對值不低,商品住宅售出7236套,銷售合同均價上揚到4513元/平方米。8月份銷售量在7月份基礎上進一步,售出8068套商品住宅,而均價也再進一步,為4636元/平方米。9月份商品住宅銷售量有所萎縮,為6641套,而均價再度走高,達到4779元/平方米。

    值得一提的是,從7月份開始,貴陽商品住宅均價連續三個月不斷攀升,并且幅度都在百元以上,6月份和9月份的商品住宅合同均價相差433元,漲幅約10%。就在這個時期,全國很多城市樓市回暖之聲不絕于耳。據相關部門的統計數據顯示,9月份,全國100個城市的新建住宅平均價格環比上漲0.17%。這是從6月止跌后連續第4個月環比上漲,只是漲幅收窄。而貴陽樓市三連漲似乎和全國形勢步調一致。但10月份房價的回落,證明6-9月份房價的上漲只是一個波段的表現,并非樓市回暖房價上揚。

    從1-10月份貴陽樓市的表現看,和很多專家的預測相吻合。貴州財經學院房地產調研室主任夏剛在今年年初表示,貴陽房價沒有大漲也沒有大跌,2012年在中央對樓市調控政策方向不變的前提,房價也不會出現大的變化。而中鐵置業貴陽公司總經理董鐵軍認為,在政策層面和宏觀形勢沒有大變化的前提下,房價漲的可能性不存在,但也不會大跌。房地產市場也就不會有變化,價格自然也不會有大的起伏。超大盤的大量上市,會加速樓市格局的變化,加快優勝劣汰的過程,但還不足于將整體市場帶熱,市場將繼續呈現冷凍期格局。

    年末房價趨勢:平穩為主

    記者與多位業內人士交流中得知,大多數人認為年末房價將以穩為主,但也有人認為房價在年末會有所下跌,只是漲度較小,而個別人認為房價會略有上揚。

    銘星房開董事長王清等人認為房價不具備大幅反彈的條件。年末貴陽樓市市場供應量不小,但短時間內會對房價產生波動,房價仍然以穩為主。從長遠一點時間看,隨著二環四路城市帶多個項目的陸續啟動,供應量大,市場壓力和競爭必然加大,加上大盤、超大盤開發時間長,為了爭取現金流,必然會在房價上做文章。

    而中融信地產總經理謝筑勤等人則認為,連續降準、降息,一定程度上緩解了房地產開發企業的資金壓力,同時又降低了消費者的購房成本,對剛性需求入市起到一定刺激作用。通常年底一些樓盤會加大促銷力度,以增加銷售量,受其影響房價可能會略有下幅,但幅度會很小。從明年走勢上看,貴陽樓市仍然是沒有大漲就不會有大跌態勢。

    而個別人認為,近期花果園項目、未來方舟等超大盤的房價呈微幅走高趨勢,由于這些樓盤在市場上的所占比重較大,加上一些價格較高的別墅項目銷售量放大,會將整體均價略微拉高。

    從大家的各個觀點中不難看出,無論言漲還是言跌,幅度都會較小,都只是短期內一些較為特殊的因素可能會形成的影響,房價并不會產生大的波動,貴陽房價仍然以穩為主成為共識。

    編輯: 陳璐標簽: 房價走勢
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