國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下,貴陽(yáng)“反其道而行”,成為全國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市,樓市產(chǎn)品也開(kāi)啟了個(gè)性化時(shí)代,呈現(xiàn)各自爭(zhēng)春的姿態(tài)。面對(duì)即將到來(lái)的2013年,貴陽(yáng)樓市又將迎來(lái)怎樣的發(fā)展?又將呈現(xiàn)什么樣的局面呢?請(qǐng)關(guān)注本期“樓市觀潮”貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回眸與猜想。
編者按:
和時(shí)裝界一樣,樓市產(chǎn)品的流行趨勢(shì)和需求也總在不斷經(jīng)歷著輪回。從幾年前中大戶型占據(jù)主流,到近兩年剛需產(chǎn)品的走俏,伴隨著樓市深度調(diào)控背景下產(chǎn)品開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,2012年各具特色的樓市產(chǎn)品表現(xiàn)出各自爭(zhēng)春的姿態(tài)。而在這些變化的后面,呈現(xiàn)出的則是樓市產(chǎn)品發(fā)展日益?zhèn)€性化、人性化以及多元化的發(fā)展趨勢(shì)。
個(gè)性剛需
催生“黃金小戶型”
“樓市深度調(diào)控,市場(chǎng)剛需為王”,2012年各樓盤對(duì)于剛需市場(chǎng)的全面爭(zhēng)奪使得小戶型產(chǎn)品“小空間全功能”概念日漸興起。
隨著樓市調(diào)控的深入和房?jī)r(jià)的居高,90平方米左右的“小三居”、60、70平方米“小兩房”占據(jù)了今年以來(lái)商品房成交市場(chǎng)的主流,而樓盤之間對(duì)于剛需客戶的爭(zhēng)奪,也催化了開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶型產(chǎn)品研發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)拓。
采訪中,一些專業(yè)設(shè)計(jì)人士表示,面積越小,對(duì)戶型設(shè)計(jì)水平的要求越高,中小戶型既要把面積壓縮在一定范圍內(nèi),還要保證各空間基本的使用功能,從市場(chǎng)來(lái)看,今年以來(lái)一些定位“小空間全功能”的中小戶型產(chǎn)品在市場(chǎng)上的成交量確實(shí)不俗。
城市變“大”
改善性需求“離城”
今年4月份開(kāi)始,樓市開(kāi)始進(jìn)入一年中的推盤高峰期,隨著一批新老項(xiàng)目的爭(zhēng)相亮相,沉寂已久的貴陽(yáng)樓市重新“活躍”起來(lái)。這其中除了剛性需求所帶動(dòng)的市場(chǎng)行情外,改善性房源的集中出擊,也使得市場(chǎng)亮點(diǎn)頻出,進(jìn)而“喚醒”了改善性群體的置業(yè)熱情。
據(jù)了解,3月份開(kāi)始個(gè)別超級(jí)大盤“以價(jià)換量”搶占剛需市場(chǎng),使得其他一些新區(qū)、近郊大盤紛紛將今年的營(yíng)銷重心放在了對(duì)改善性置業(yè)群體需求的揣摩上,并競(jìng)相走差異化競(jìng)爭(zhēng)路線。
新區(qū)、近郊大盤的興起,也使得越來(lái)越多的改善性需求開(kāi)始走出傳統(tǒng)的中心區(qū),將置業(yè)眼光投放到新興區(qū)域。從成交量來(lái)看,今年各區(qū)域針對(duì)改善性需求推出的幾個(gè)大盤,如烏當(dāng)?shù)谋@珗@2010、花溪的保利溪湖、金陽(yáng)新區(qū)的美的林城時(shí)代和中渝第一城等項(xiàng)目均取得了不俗業(yè)績(jī)。
定制產(chǎn)品
開(kāi)創(chuàng)高端地產(chǎn)新模式
奢侈品的最高形態(tài)是定制,而在房地產(chǎn)行業(yè),定制式豪宅、定制式寫字樓甚至定制式商鋪的出現(xiàn)也逐漸成為開(kāi)啟高端地產(chǎn)的全新模式。
作為省內(nèi)首例定制式住宅,保利公園2010今年推出了定制式別墅,單棟占地面積最少3畝,僅室外花園面積就在1000平方米以上,堪稱極少數(shù)人的居住奢侈品。
除了住宅,今年寫字樓市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)定制式產(chǎn)品苗頭。據(jù)了解,中天未來(lái)方舟、貴陽(yáng)國(guó)際金融中心都將以定制式形式推出寫字樓,而有意向落戶的企業(yè)則可提出建設(shè)方案,對(duì)樓宇的高度、規(guī)模、外立面、附屬設(shè)施等“量身定制”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“量身打造”是高端住宅產(chǎn)品及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì),尤其是寫字樓產(chǎn)品,更便于有實(shí)力的企業(yè)落戶,并促成區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
花園洋房
明年有望熱力再續(xù)
今年以來(lái),多個(gè)大盤在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上的差異化路線使得花園洋房重新煥發(fā)生機(jī)。美的林城時(shí)代、中渝第一城、保利溪湖等大盤競(jìng)相以花園洋房作為主推物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng),與同期推出的其他物業(yè)相比,花園洋房的銷售速度最快,由此也帶來(lái)了花園洋房這一戶型產(chǎn)品的新一輪熱潮。
中渝第一城副總經(jīng)理朱朝丹接受記者采訪時(shí)表示,今年以來(lái)一些定位比較高端的大盤的出現(xiàn),給改善型需求提供了更廣闊的選擇空間。就花園洋房而言,購(gòu)房者也開(kāi)始從最初對(duì)于居住品質(zhì)的關(guān)注,延伸向如何獲得更多的自主空間,如何享受到更便捷的社區(qū)服務(wù)等方面。
大平層
“空中別墅”方興未艾
去年開(kāi)始,大平層產(chǎn)品開(kāi)始在貴陽(yáng)“試水”,作為一種新的高端住宅形式,大平層多位居綜合性大型居住社區(qū),卻能享受別墅洋房的待遇,這成為其越來(lái)越受高端客戶青睞的重要原因。
據(jù)了解,中鐵逸都國(guó)際、中天會(huì)展城9號(hào)、中天未來(lái)方舟均相繼推出了面積在160-500平方米的大平層產(chǎn)品。在眾多高端置業(yè)者看來(lái),大戶型產(chǎn)品的“空間革命”將豪宅的定義從別墅的延展到了大平層,這一平面化的“空中別墅”把居室內(nèi)的空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行功能分區(qū)的優(yōu)化組合,大大地提升了豪宅的實(shí)用價(jià)值與便捷度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),未來(lái)一兩年這一產(chǎn)品還有較大的提升空間。
“灰空間”贈(zèng)送
“暗戰(zhàn)”愈演愈烈
“購(gòu)買125平方米的房子,實(shí)際使用面積達(dá)到250平方米?!薄皯粜蛯?shí)際得房率達(dá)到150%以上”……隨著貴陽(yáng)樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在贈(zèng)送面積上做起文章,“超高得房率”成為不少樓盤競(jìng)相打出的產(chǎn)品賣點(diǎn),面積贈(zèng)送之風(fēng)愈演愈烈。
記者在采訪中了解到,根據(jù)各樓盤銷售人員的介紹,帶空間贈(zèng)送的戶型,由于有部分面積不納入產(chǎn)權(quán)面積,不僅需要支付的房款減少了,而且業(yè)主后期所支付的維修基金、物管費(fèi)等“養(yǎng)房”費(fèi)用也能節(jié)省不少。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,受供應(yīng)量等諸多市場(chǎng)因素的影響,明年樓盤之間的“灰空間”面積贈(zèng)送“暗戰(zhàn)”或可能進(jìn)一步升級(jí)。
拼附加值
個(gè)性產(chǎn)品受青睞
推出6米挑高個(gè)性化戶型、引入名校幼兒園、配套大型連鎖超市、打造城市商業(yè)綜合體……隨著樓市的日趨成熟,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了單純價(jià)格戰(zhàn)的階段,教育、生活等相關(guān)附加值資源也成為當(dāng)前衡量開(kāi)發(fā)商及其產(chǎn)品的重要指標(biāo)。
樓市深度調(diào)控之下,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到,同等價(jià)位下,企業(yè)只有多做產(chǎn)品附加值,才能贏得市場(chǎng)。透過(guò)今年熱賣的花果園、未來(lái)方舟、保利云山國(guó)際等項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn),這些項(xiàng)目不是單純地建造房子,而是站在城市發(fā)展的高度運(yùn)籌帷幄,為區(qū)域謀篇布局,為住宅打造出更多附加產(chǎn)品,成為真正意義上的城市運(yùn)營(yíng)商。