央視房地產論壇在廈門舉行 專家業(yè)者交鋒樓市走向

爭論房產稅 開發(fā)商之間鬧起“內訌”

“如果2013開征房產稅，你贊成嗎？”當王小丫拋出這個問題時，嘉賓們一時語塞，不知如何回答。在他們看來，這是個很難評述的問題，因為涉及的因素和前提條件太多，可采取的模式也很多。

顧云昌認為，房產稅在遏制過多的投資需求方面有一定的效果，但房產稅力度有限，不能對其抱太高的期待。“應該對房產稅費進行體制改革和結構性調整，總體是重稅輕費。如果光考慮房產稅，只能解決結構性問題，不能解決周期性問題。”

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一則表示，目前房地產的稅費很多，首先要在不增加地產商和消費者稅費的情況下進行改革。其次，開征持有稅的同時，要減輕扭轉環(huán)節(jié)的稅收。最后，在開征之前，要認清這是消費稅還是財產稅。

更讓聽眾沒想到的是，這個問題讓臺上的兩位房企代表起了 “內訌”，意見相左，一個亮出卡通“笑臉”板，一個給了“哭臉”。

中鐵置業(yè)集團副總經(jīng)理鄧榮飛說，目前有關房地產的各項稅費繁復、稅種多，應該盡早加以清理，理順關系；而金地集團總裁黃俊燦則擔憂，不知道政府對房產稅想清楚了沒有，比如是對存量還是增量進行征收？他認為，從現(xiàn)在來看，全國性開征的基礎還不具備，“房產稅涉及面廣，在沒有明確征收主體、征收方式的時候，不宜趕鴨子上架匆忙出臺”。

建言獻策 樓市主要矛盾是不平衡

“現(xiàn)在樓市的主要矛盾是住房發(fā)展的不平衡。”秦虹認為，經(jīng)過十年大規(guī)模的住房建設，目前國內住房的改善程度已經(jīng)大大提高，主要矛盾早已不是總量的絕對不足。

秦虹分析說，一方面，很多市民還在呼吁房價太高，承受不起，但另一方面，不少人擁有幾十套上百套的房子。所以，在靠市場規(guī)律來調節(jié)市場運行的同時，政府也要有意識地在政策上解決不平衡的住房資源占有，防止這種不平衡繼續(xù)擴大。

在保障房方面，單一的保障房制度可能造成資源的浪費。可以采取多種形式，比如貨幣化的補貼、貼息等都可以。在政策上應逐步理順房地產配置，防止配置不公平。

顧云昌表示，商品房方面主要是調控供求關系。而且，投資性需求不該視同投機需求，兩者應該分清楚。

他認為，房地產市場冷熱的關鍵在于自住性需求，在經(jīng)濟低迷的時候，要多支持剛需。此外，應該逐漸淡化平均價格這個概念，不同層次的房價應該分開來說，這樣才不會出現(xiàn)一些概念混淆的狀況。

黃俊燦認為，應該維持現(xiàn)有政策，并逐步觀察調整。不過，他又表示，現(xiàn)在最需要的就是對限購做些調整，第二套不應該限，這是在抑制改善生活的需求。