2月春節(jié)樓市也放假 京7盤(pán)入市改善房源為主(組圖)

2012年年末北京樓市可謂著實(shí)“火”了一把，日光盤(pán)頻現(xiàn)，樓盤(pán)價(jià)格不斷被刷新，住宅成交量暴漲……這些現(xiàn)象全部釋放出一個(gè)信息――2013年房?jī)r(jià)還會(huì)漲。但真正進(jìn)入2013年后，火熱的北京樓市卻一下冷了下來(lái)。開(kāi)年首月北京樓市出現(xiàn)供應(yīng)荒，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日-20日，北京僅有6個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，相比上月同期減少了19個(gè)，而在此期間北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交7963套，成交面積89.9萬(wàn)平方米，相比上月同期分別減少17.8%、 6.6%。不過(guò)與持續(xù)走低的供應(yīng)來(lái)說(shuō)，成交量仍處高位。雖然樓市成交環(huán)比下滑，但同比去年同期仍出現(xiàn)大幅上漲，商品住宅成交套數(shù)、面積分別上升了85%和123%。

而持續(xù)的供應(yīng)荒在2月依然得不到改善，日前統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月樓市進(jìn)入淡季，一方面是市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，大家全在為春節(jié)忙碌，另一方面，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，不少項(xiàng)目捂盤(pán)惜售念頭再起，預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)要待全國(guó)“兩會(huì)”之后。

截止到12月24日下午14點(diǎn)，據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，2013年2月北京預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目入市，其中僅1個(gè)純新盤(pán)，6個(gè)老推新項(xiàng)目。從這7個(gè)樓盤(pán)推出的房源類(lèi)型與定價(jià)來(lái)看，以改善類(lèi)及高端物業(yè)為主，即使有個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)低于2萬(wàn)元，但由于最小戶(hù)型也在90平米左右，因此總價(jià)均較高，日前被大量釋放的剛性需求在此次2月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中并不能得到滿足。

除了產(chǎn)品多為高總價(jià)的特征外，另一個(gè)顯著特點(diǎn)是此次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有多個(gè)是沉寂已久的老面孔，例如房山的京投銀泰上林灣、朝陽(yáng)的北京奧林匹克花園、通州的格拉斯小鎮(zhèn)，均在歷月開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)中出現(xiàn)過(guò)，根據(jù)編輯實(shí)際調(diào)查結(jié)果來(lái)看，售樓員給出的開(kāi)盤(pán)時(shí)間也只是預(yù)計(jì)而已，這些項(xiàng)目能否在2月開(kāi)盤(pán)仍是一個(gè)未知數(shù)。相反，此前多個(gè)在去年底銷(xiāo)售火爆的項(xiàng)目并沒(méi)有看到在2月“再續(xù)前緣”的打算，專(zhuān)家分析稱(chēng)2012年通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”獲得成功的項(xiàng)目多已經(jīng)較好地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金回流，資金量情況較為充裕，因此并不急于加推新房源，部分實(shí)力較雄厚的企業(yè)甚至“封盤(pán)” 等待房?jī)r(jià)上漲到理想?yún)^(qū)間。例如大興的金融街?融匯、保利春天里等，都很默契地將新一期房源的推出時(shí)間定在3-4月份，可想屆時(shí)北京初春的樓市又將要迎來(lái)一場(chǎng)惡戰(zhàn)。

圖為2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間分布

從入市項(xiàng)目的價(jià)格方面來(lái)看，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然是謹(jǐn)慎的態(tài)度觀望市場(chǎng)價(jià)格，7個(gè)項(xiàng)目中超過(guò)半數(shù)尚未定價(jià)，而從已公布價(jià)格的三個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，兩個(gè)定價(jià)低于20000元，一個(gè)在28000元左右，雖然在一片“漲”聲中這樣一個(gè)價(jià)格水平看上去似乎可以接受，但考慮到房源多為中大戶(hù)型，因此總價(jià)方面仍然較高，適合擁有一定資金實(shí)力的改善類(lèi)購(gòu)房人群以及高端客戶(hù)。

圖為北京2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目區(qū)域分布

從區(qū)域分布來(lái)看，入市項(xiàng)目的分布除朝陽(yáng)、豐臺(tái)各一盤(pán)外，其余均位于京郊區(qū)域，具體為順義兩盤(pán)、大興、房山、通州各一盤(pán)?？梢钥闯?，2013年北京樓市主戰(zhàn)場(chǎng)仍圍繞之前比較火熱的幾個(gè)郊區(qū)展開(kāi)，在軌道交通的帶動(dòng)下，進(jìn)一步炒熱區(qū)域樓市，從而提升樓盤(pán)價(jià)格，而在發(fā)展過(guò)程中，政府政策的傾斜、區(qū)域內(nèi)市政配套等的跟進(jìn)完善對(duì)這些區(qū)域的發(fā)展也起到了決定性作用。

以上信息僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。