論壇現(xiàn)場,開發(fā)商坦言對樓市調控已習已為常了。

二套房首付、利率提高,二手房轉讓按所得20%征稅,史上最嚴的調控政策在樓市升溫的背景下再次加碼,細則未出樓市已有明顯壓力。

新政的實施對一手房市場有何影響?面對新的競爭形勢,房企有著怎樣的應對措施?

22日下午,由本報主辦、眾多濟南品牌房企參與的齊魯品牌地產聯(lián)盟高峰論壇在濟南舉行。開發(fā)企業(yè)坦言,對于政策頻出已習以為常,受政策影響,2013年濟南樓市將先揚后抑,但在剛需購房支撐下,樓市繼續(xù)保持一種平穩(wěn)態(tài)勢,而城鎮(zhèn)化和人口老齡化將為房地產持續(xù)發(fā)展提供新的機遇。

談調控新政 重點關注國五條對客戶心理影響

參加峰會的開發(fā)企業(yè)負責人普遍認為,對國五條的出臺已經“習以為?！?2013年市場有可能走出先揚后抑的態(tài)勢。華潤置地濟南公司總經理孫貴春稱,“我們認為國五條不是新政,是2008年調控開始以來政策的一個延續(xù),我們重點關注的是政策執(zhí)行區(qū)域,還有對客戶的心理影響。”

中國重汽房地產開發(fā)集團董事長閆穎則稱,“調控是一種常態(tài),可能市場發(fā)展就是要伴隨這樣的情況”,“現(xiàn)在想干一把就走的情況是很難了,而且市場也不支持”。

基于政策抑制投資、投機購房已成常態(tài),孫貴春認為,房地產的暴利時代已經過去,購房者買房將會更謹慎,對于開發(fā)企業(yè)來說,“做產品、做服務、做配套是責任也是趨勢”。

談大開發(fā)商進駐 本土企業(yè)要學會“與狼共舞”

齊魯置業(yè)有限公司董事長、品牌聯(lián)盟主席馬瑩稱,新國五條出臺,眼下能夠看到的市場最大反應是各地引發(fā)了恐慌交易,二手房交易和新樓盤交替火爆,這實實在在證明了房地產需求與改善性需求極其旺盛。馬瑩稱,本土中小房產企業(yè)生存的空間也越來越小,但大開發(fā)商到來后濟南房地產市場越來越成熟,消費者的心態(tài)也越來越成熟,本土企業(yè)也因此受益。馬瑩認為,本土開發(fā)企業(yè)應該調整好心態(tài),學會“與狼共舞”。

談貸款結構 濟南剛需為主,建議維持現(xiàn)利率

參與峰會的銀行界人士則認為,從實際貸款結構來看,濟南首套房房貸占絕大多數(shù),這表明濟南房地產市場上,剛需仍然占據(jù)絕對的主導地位,國五條對濟南市場整體影響不大。

銀行界人士表示,日前,央行對商業(yè)銀行關于調整利率進行了相關調查。他們認為,濟南房地產市場是一個剛需為主的市場,市場比較健康,因此“建議維持現(xiàn)有利率政策”。

此外,部分銀行也表示,為支持普通自住住房需求,首套房九折優(yōu)惠利率政策還在執(zhí)行。

山東師范大學房地產研究中心主任程道平:

不做地王 不捂盤不漲價

抑制投機需求的政策導向將長期實行,限購、限貸等政策短時間內不會放松,中遠期稅收政策會有更大發(fā)力。

建議開發(fā)企業(yè)理性經營,不做地王,不捂盤,不漲價,以多銷為主。在多元化經營方面,開發(fā)企業(yè)除了住宅地產之外,適度介入商業(yè)地產、旅游地產、產業(yè)地產、養(yǎng)老地產。

山東省房地產發(fā)展研究中心副主任孫大海:

看好濟南樓市 均價不可能破8000

濟南人均可支配收入水平比較高,但房地產投資額規(guī)模處在一個較低水平,在房地產行業(yè)發(fā)展過程中還要補課。

對濟南樓市未來走勢非常看好。濟南大都市圈、中心城區(qū)的變化,未來人口的增長、消費能力的增長,房地產行業(yè)前景的空間非常好,而且價格也很穩(wěn)定,(統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示)均價不可能突破8000,今年7500,比去年還降了一點。今年濟南樓市銷售金額能增加50億到80億元。去年濟南樓市總成交額是406億元,今年要往500億元沖擊。

到去年底,濟南已有10家一線企業(yè)進駐,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,濟南房地產成交向一線企業(yè)集中的趨勢十分明顯。這10個項目的總金額是156億,占了全濟南市場份額的32.8%,也就是說10個項目成交了濟南1/3的量,這在別的城市都是不可能發(fā)生的。