財經(jīng)調查

正當大多數(shù)零售企業(yè)都苦于無法揮走頭頂那片愁云慘霧之際，亞洲首富李嘉誠卻再施創(chuàng)富絕招，出手“抄底”內地零售業(yè)。一邊廂，李嘉誠近年來頻繁抄底歐洲，成功令旗下公司股價上升20%；另一邊廂，他旗下的香港百佳超市則以驚人的速度在華南、西南開店。

羊城晚報記者昨日獨家專訪香港百佳超級市場物業(yè)及發(fā)展部總監(jiān)林惠貞時獲悉，今年百佳計劃新開店20家，比去年增近兩倍。

三個月內開七家店

從去年以來，沃爾瑪、TESCO樂購、家樂福、卜蜂蓮花等國際大型零售企業(yè)紛紛在中國出現(xiàn)關店調整的局面，然而隸屬李嘉誠旗下的香港百佳超市則突然神勇地大舉開店。據(jù)羊城晚報記者了解，從今年1月以來，百佳已開了7家新店，幾乎已相當于其去年全年的開店數(shù)量。難道李嘉誠又使出了“抄底”絕招？

對此，林惠貞表示，李嘉誠看好全國市場的消費能力，并希望在內地開設更多的門店。“其實我不認為零售業(yè)現(xiàn)在是寒冬，因為任何行業(yè)在任何時候都是有機會的，就看你怎么做！”

林惠貞告訴記者，百佳超級市場隸屬于香港和記黃埔集團成員之屈臣氏集團，在全國有57家門店，其中廣東51家。而于昨日開店的百佳鴻禧華庭分店，是百佳進駐番禺區(qū)的第二家分店。近日，百佳在佛山南莊鎮(zhèn)吉利廣場分店亦將開業(yè)。

重返廣州中旅商業(yè)城

不但積極開新店，百佳對在去年10月因租約到期而不得不撤離的中旅商業(yè)城也不放棄。昨日，林惠貞向羊城晚報記者透露，百佳已與新業(yè)主達成協(xié)議，計劃將于今年“五一”前重新在中旅商業(yè)城的原址開設超市。

據(jù)悉，百佳在1999年重返廣州市場，并于2000年在中旅商業(yè)城開出第一家生鮮超市。但2011年該門店租約到期，北京華聯(lián)超市曾高調宣布將取代百佳開始經(jīng)營BHG超市，以便與目前該物業(yè)中的北京華聯(lián)BHG百貨連成一體。但因中旅商業(yè)城負一層物業(yè)易主，最終北京華聯(lián)計劃擱置，而百佳也因為租金問題于去年10月底結束經(jīng)營。

不過經(jīng)過和新業(yè)主的積極溝通，百佳將再次回到老地方。林惠貞雖然不肯透露新的租金，但有知情人士表示，中旅新業(yè)主將大幅漲租，有接近業(yè)主方的人士透露新業(yè)主對租金的要求超過每月每平方米200元。

行情低迷拉低店鋪租金

事實上，百佳能成功殺個“回馬槍”，也許正恰恰得益于零售業(yè)低迷所引發(fā)的租金走低的連鎖反應。

盡管林惠貞表示，目前在不同區(qū)域的租金走勢都不一樣，比如有的商業(yè)物業(yè)租金價格和去年持平，有的則下滑，“但有一點很明顯，去年很多業(yè)主跟我們談租約的時候一點都不好商量，因為當時很多服裝、鞋等的店鋪都搶著來租。而現(xiàn)在這些行業(yè)基本已經(jīng)沉到底了，大量減少了租賃，所以我們跟業(yè)主談租約就比去年好談多了。”

“這個世界永遠都是有危就有機。今年的消費肯定不像往年一樣那么豪氣，整體零售業(yè)都變得更加謹慎，但是不是沒有機會。”林惠貞認為，在一個行業(yè)的高端時期進入不一定就最好，反而是在一個平穩(wěn)期進入比較合適。