王石重申中國(guó)樓市泡沫 為吸引國(guó)人買(mǎi)其海外項(xiàng)目?

中廣網(wǎng)北京4月8日消息(記者莊勝春)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在美國(guó)紐約哥倫比亞大學(xué)出席一個(gè)中國(guó)商界會(huì)議時(shí)表示，因?yàn)椴簧偃f(wàn)科的客戶(hù)都移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，萬(wàn)科也會(huì)跟隨他們進(jìn)軍北美。同時(shí)他也再次重申中國(guó)樓市正在出現(xiàn)泡沫。

之所以說(shuō)是重申，是因?yàn)橐粋€(gè)月前，他在美國(guó)CBS的老牌新聞欄目《60分鐘》里說(shuō)到“中國(guó)樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)，如果破裂將是一場(chǎng)災(zāi)難”。作為中國(guó)最成功的地產(chǎn)商之一，王石的表態(tài)顯然分量很重。而事實(shí)上，最近很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都對(duì)房地產(chǎn)是否存在泡沫表態(tài)。

我們常說(shuō)，1000個(gè)人的眼中，就會(huì)有1000個(gè)中國(guó)樓市，這種爭(zhēng)議，尤其集中在“中國(guó)樓市泡沫”這個(gè)話(huà)題上。

實(shí)際上，這已經(jīng)不是王石和他的萬(wàn)科第一次透露出進(jìn)軍北美的意愿。早在去年九月，萬(wàn)科總裁郁亮就已公開(kāi)表示，“隨著萬(wàn)科國(guó)際化策略的啟動(dòng)，未來(lái)公司會(huì)成立一個(gè)美國(guó)業(yè)務(wù)的推進(jìn)小組”；今年年初的達(dá)沃斯論壇上，王石則明確了北美市場(chǎng)的發(fā)展方向；今年2月，萬(wàn)科更是已經(jīng)和鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山的一處高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，國(guó)內(nèi)其實(shí)已經(jīng)有十多家房企投資海外。人們難免猜測(cè)，這意味著什么？

王石：是的，有了泡沫，如果破裂，將是一場(chǎng)災(zāi)難。我相信最高領(lǐng)導(dǎo)人擁有足夠的智慧解決這件事。

這是王石此前在接受美國(guó)《60分鐘》欄目采訪(fǎng)時(shí)對(duì)于中國(guó)樓市泡沫作出的判斷。此后，樓市調(diào)控“國(guó)五條”新政先后在一些城市落地，業(yè)界期待更多配套舉措，而就短期效果來(lái)看，王石的評(píng)價(jià)是，“令外國(guó)投資者感到混亂，讓國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商無(wú)所適從”。于是，人們不難做出這樣的聯(lián)想：出走海外，會(huì)不會(huì)是王石們還是對(duì)于可能的“泡沫破滅”作出的避險(xiǎn)舉措呢？對(duì)此，房地產(chǎn)資深專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)的海外戰(zhàn)略一舉三得：一是減輕國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)的消極影響，二是趁著歐美金融危機(jī)還沒(méi)有過(guò)去、在海外抄底，三是借機(jī)學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則說(shuō)的更加直接：

楊紅旭：他們是想在國(guó)外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但是希望國(guó)內(nèi)的人去買(mǎi)、投資這些項(xiàng)目，尤其是像旅游地產(chǎn)，吸引國(guó)內(nèi)的有錢(qián)人，中產(chǎn)階級(jí)去國(guó)外買(mǎi)他們的項(xiàng)目。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的一番表態(tài)，或許能夠佐證楊紅旭的判斷。

張玉良：我們?cè)陧n國(guó)濟(jì)州島投資的酒店、商業(yè)街這些旅游生活文化產(chǎn)品設(shè)施、包括健康設(shè)施，對(duì)于中國(guó)游客到國(guó)外消費(fèi)可能成為一個(gè)首選的地方。對(duì)我們來(lái)講，這也是一個(gè)市場(chǎng)，就是把中國(guó)市場(chǎng)延伸到國(guó)際之中。