昨天是深圳版“國五條”細則公布滿一周的時間。從3月31日深圳發布《深圳市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，一直到4月7日，市場一邊仔細咀嚼著深版細則中的每一則條款，一邊開始慢慢做出回應。在業內人士看來，深版細則中的表態相對“溫和”，并未令市場產生“嚇一跳”的感覺，開始逐漸趨于平靜。新房市場上，開發商按原計劃開放了營銷中心，接受預訂，呈現出不溫不火的狀態；二手市場中的買家和賣家經歷了一個月近乎瘋狂的買賣后，提前釋放的購買力讓二手市場進入短暫的休眠狀態。

市場觀望情緒濃厚

“因為持續降雨再加上放假的原因，這兩天前來看盤的人并不多。”4月5日在福田香梅北某新開樓盤，一位銷售經理曾先生向記者描述清明節前兩天看房的情況。今年清明節三天分別成交176套、74套和126套，而去年清明節期間的成交量分別為24套、83套和173套。

記者注意到，清明節期間的幾個新開樓盤人氣并不旺，但開發商似乎顯得并不著急。“上個月二手市場比較火，這個月就要看新房市場的表現。”曾先生認為。

據搜房網統計，4月份預計開盤的16個樓盤中，純新盤7個，老盤新推數量達到9個。

與開發商看好4月新房市場的表現相比，置業者心態的變化則要復雜得多。針對深版細則公布后的置業反應，一份網上調查顯示，有近六成的網友認為：深圳房價上漲偏快；有41.98%的網友認為，深版國五條細則無實質內容，深圳房價仍會上漲；有三分之一的網友則因為細則落地后選擇繼續觀望。

在二手房方面，上周全市成交量驟降。在市房地產權登記中心，前來辦理過戶的人數大幅減少，3月份的“搶過戶”現象已經不再。地產中介地鋪也沒有了上月的熱鬧景象。一位中介代理告訴記者，這個月代理量肯定不會多，因為很多單都在上個月消化了，但最近接到很多咨詢租房的電話。

統計數據顯示，4月1日、2日、3日全市二手住宅成交量分別是146套、209套和245套，與3月份最后一周日成交量近千套相比減少近八成。

深圳中原地產副總經理賀曉麗分析，深圳調控細則出臺后，高熱的市場開始降溫，短期內二手房市場成交量明顯回落，市場將出現短暫的觀望期。

對一二手市場后市的預測，賀曉麗認為，預計月底在春交會的拉動下市場氣氛將有所回溫，加上深圳細則中表露出后期政策的不確定性，或推動部分需求停止觀望擇機入市。

世聯地產市場研究中心分析人士也認為，從中長期來看，此輪調控并沒有超過預期，多數政策力度溫和，而當前的剛性需求仍然旺盛，預計全年新房成交受政策影響不大。此外，隨著地方政策的明晰，判斷市場的邏輯重新回到流動性上，接下來調控政策的動向將集中在信貸上面。

“小產權房”價雖低風險大

在深圳版調控政策后，一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒，然而，“小產權房”和“軍產房”市場的表現卻一如既往的搶眼。記者近日在采訪中發現，由于這兩個類型的房產價格要低于商品房，因此受到首套房置業者和投資客的青睞。

事實上，在深圳官方的表述中，并沒有“小產權房”一說，小產權房是指在農村集體土地上建設、向社會公眾租售的房屋。而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，全市原農業戶口人員已全部轉為城市居民，農村集體土地已轉為國有。

在布心街道，某地產中介置業顧問杜經理告訴記者，“小產權房”是不能公開上市交易的物業，村委會擁有集體房產證，購房者在購房時簽訂合同，村委會在合同上蓋章，認可和證明這套房產的產權屬于個人。

當記者詢問購買這類房產有多大的風險時，杜先生表示，的確會存在這方面的問題。與之相比，軍產房要好得多，每套房子都有軍產證，稱作獨立紅本，但軍產房不能夠貸款購買，要一次性付清。

杜先生介紹，現在商品房的價格居高不下，相比較而言，小產權房和軍產房售價要低，因此吸引了一大批置業者前來詢問，以布心某軍產房小區為例，價格大概在1萬3到1萬5之間，而這片區域新開的樓盤價格大都在兩萬以上，差價比較明顯。不過，近期這類房價也有所上漲，而且很難買得到。

與記者一起看房的市民朱女士就把投資目標放在“小產權房”和“軍產房”上。她認為，軍產房相對穩妥一些，在選擇時主要看價格合不合適。

律師何芳利認為，“小產權房”和“軍產房”相比較商品房，價格較低，另外不受限購等樓市調控政策的影響，這是它們的優勢，但也存在兩個比較大的風險，一是質量安全問題，二是產權爭議較大的問題。“軍產房”依據相關的法律規定，土地性質特殊，軍產房的出售對象限于軍隊人員，屬軍人軍屬福利住房。買賣雙方發生糾紛后，地方法院可能不予受理，在日后的轉讓和繼承方面都存在風險；“小產權房”因沒有繳納土地出讓金，所以不能上市交易。“小產權房”沒有房地產證，不受國家法律保護，可能會面臨被強制依法拆除或者沒收的風險。