成都商務(wù)辦公主要集中在東大街和南延線。統(tǒng)計(jì)顯示，南延線在售和未來(lái)幾年面市的寫字樓體量上千萬(wàn)平米。成都寫字樓會(huì)不會(huì)存在階段性的供遠(yuǎn)大于求失衡？未來(lái)成都寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)會(huì)是怎樣？成都哪些寫字樓物業(yè)的短板還需填補(bǔ)？

需要更多的樓宇經(jīng)濟(jì)聚集

□中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張煒

現(xiàn)在世界500強(qiáng)到成都有238家，它們除了進(jìn)園區(qū)之外，相當(dāng)部分也進(jìn)到了新的甲級(jí)寫字樓里面，成都有意識(shí)地在打造樓宇經(jīng)濟(jì)聚集的平臺(tái)，而且不光是政府有這個(gè)意識(shí)，包括企業(yè)也有這個(gè)意識(shí)。

現(xiàn)在我們寫字樓包括中海地產(chǎn)的寫字樓物業(yè)，基本上都是凈高是2.7米，甚至3米，各項(xiàng)指標(biāo)都向一線城市靠攏，從外立面到設(shè)置都經(jīng)歷了一個(gè)升級(jí)的過程，這也是我們整體升級(jí)的表現(xiàn)，更重要的是我們隨著這個(gè)寫字樓物業(yè)的開發(fā)，可能以前成都的寫字樓比較零散，經(jīng)過最近幾年的開發(fā)，在城市商務(wù)條件成熟的領(lǐng)域出現(xiàn)更多的商務(wù)聚集的現(xiàn)象，也是朝一線城市發(fā)展的趨勢(shì)。

首選成都是一個(gè)重要布局點(diǎn)

□高力國(guó)際辦公樓服務(wù)及國(guó)際物業(yè)董事邱莉玲

在我們招商引資過程中，非世界500強(qiáng)公司很多，但他們非常看好成都的發(fā)展。他們首選成都是一個(gè)很重要的布局點(diǎn)，這樣的大環(huán)境是很大加分。我們接待了一個(gè)外資企業(yè)，他們老總對(duì)成都很驚訝，因?yàn)樗∠笾姓J(rèn)為成都是二三線城市，但來(lái)了之后成都給他感覺是不輸給廣州的，而且居住環(huán)境非常好。很多外資企業(yè)了解成都之后，非常看好這個(gè)城市發(fā)展，也有外企人士購(gòu)買一些私人住宅。

雖然現(xiàn)在成都寫字樓租賃和銷售市場(chǎng)在未來(lái)兩三年還比較辛苦，但也會(huì)有一些周邊企業(yè)，包括北京、上海企業(yè)，會(huì)在選擇成都和重慶的時(shí)候，傾向于把總部設(shè)在成都。從租戶的角度來(lái)講，我們最了解他們。甚至包括公司擴(kuò)租方面，很多公司辦公面積成長(zhǎng)都有兩到三倍，這對(duì)成都來(lái)講，是一個(gè)很好的環(huán)境。

成都商務(wù)提升空間還很大

□明宇集團(tuán)總經(jīng)理助理劉建忠

每個(gè)產(chǎn)品定位不一樣，達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)和訴求就好。成都每年新增注冊(cè)登記公司三萬(wàn)家以上，如果寫字樓定位是超甲或甲級(jí)，面對(duì)的就是全球五百?gòu)?qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)就很大，如果你針對(duì)中小企業(yè)那會(huì)過得比較滋潤(rùn)。每個(gè)企業(yè)定位不一樣，每一個(gè)客戶只要達(dá)到自己的目標(biāo)那就是看好。第二，從銷售租金價(jià)格比，我們不跟北京上海比，跟省會(huì)城市比，就是成都基本上租賃的寫字樓物業(yè)在150元/平米·月的平均租金，所對(duì)應(yīng)銷售價(jià)格是20000-22000 元/平 米 ，而 廣 州150—160/平米·月的租金所對(duì)應(yīng)銷售價(jià)格是在34000-35000元/平米，所以成都提升空間還非常大。第三，對(duì)寫字樓來(lái)講，講三個(gè)關(guān)鍵詞：地段、產(chǎn)品品質(zhì)，后期服務(wù)。

投資開發(fā)時(shí)應(yīng)有深層次思考

□潤(rùn)馳集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)劉壽山

2005年，深圳的商業(yè)配比超過了1：4，國(guó)際上是1：1.2，但是現(xiàn)在深圳的樓宇經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)。我認(rèn)為不管是商業(yè)也好，還是寫字樓也罷，首先國(guó)家的經(jīng)濟(jì)是向好的，加上自身產(chǎn)品過硬，在未來(lái)就一定很好。

現(xiàn)在成都的寫字樓物業(yè)和一線城市比，一是城市硬件規(guī)劃方面，另外是人才的吸引力方面，相比一線城市有一定差距，目前的情況確有過剩，這需要發(fā)展商、開發(fā)商在開發(fā)、業(yè)主在投資的時(shí)候，有著更深層次的思考。我對(duì)成都未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比肩一線城市趨勢(shì)是看好的，但是我認(rèn)為在目前的情況下還是小心謹(jǐn)慎一些。

高檔寫字樓要關(guān)注小微企業(yè)

□恩德集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)徐菲

如果成都寫字樓只是針對(duì)500強(qiáng)企業(yè)，那全國(guó)500強(qiáng)加起來(lái)也只有一千家，他就算需求1000平米那也只有100萬(wàn)，那肯定是階段過剩的。現(xiàn)在這么多的中小微企業(yè)，這么多內(nèi)向型發(fā)展起來(lái)的經(jīng)濟(jì)，并不代表他們不愿意在一個(gè)更好的辦公環(huán)境內(nèi)辦公，像龍泉有很多上下游的貿(mào)易企業(yè)和設(shè)計(jì)企業(yè)，其中有很多國(guó)外過來(lái)的設(shè)計(jì)企業(yè)，而且過來(lái)的動(dòng)漫設(shè)計(jì)、汽車軟件的設(shè)計(jì)也有很多，像他們的需求量也是很大的，樓宇經(jīng)濟(jì)需要更多關(guān)注它們。

目前，不動(dòng)產(chǎn)作為投資的一個(gè)最主要的載體，我們是不是只面向于使用方，不面向于投資方，為什么不能把這么好的投資金融產(chǎn)品提供給我們的客戶呢？是不是普通客戶購(gòu)買了自行租賃，就會(huì)造成這個(gè)寫字樓的價(jià)值降低呢？我覺得不是，在香港也有很多物業(yè)銷售了，但是由于后期經(jīng)營(yíng)管理的完善性使它的價(jià)值上升，業(yè)主對(duì)整個(gè)物業(yè)樓棟的看好是持續(xù)向好的，因?yàn)闃I(yè)主肯定會(huì)對(duì)自己的物業(yè)有更多的負(fù)責(zé)。

華西都市報(bào)記者羅杰方志勇

攝影劉陳平制圖 謝麗娟