(長沙城市山水豪園9棟11樓電梯口過道的墻磚掉落一大半，上面的水泥一摳就掉。)

(長沙城市山水豪園11棟2單元20樓，樓道吊頂已經脫落。)

沒有辦理竣工驗收，開發商就通知業主收房，部分業主收房后發現房屋多處出現質量問題，長沙市建設工程質量監督站發函要求開發商停止違法交房，盡快辦理竣工驗收也毫無效果。長沙城市山水豪園二期的業主們對此很是憤怒，“要是沒有《竣工驗收備案表》，到時候連房產證也辦不了。”業主們憂心忡忡。

未辦理竣工驗收就通知收房 質監站認定開發商違法

2011年6月底，長沙市民杜先生購買了長沙雨花區萬家麗路與曲塘路交匯處城市山水豪園二期的一套商品房，合同約定2012年8月28日交房。去年8月底，杜先生接到收房通知。來項目收房時卻發現房子通過竣工驗收，開發商也沒提供兩證一表(即《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》)，于是拒絕收房。

“既沒有通過消防驗收，也沒有辦理竣工驗收，這樣的房子根本不具備交房條件。”不過，開發商卻咬定房子已經達到合同約定的交房條件。在杜先生提供的購房合同中，紅網記者注意到，第十條“交付期限及條件”中有一款是“由出賣人，設計方，監理方，施工方，勘探方五方驗收合格”。

“只是他們單方面組織驗收，沒有質量監督部門參與，這顯然不符合規定的。”杜先生氣憤地說道。隨后，業主們向長沙市建筑工程質量監督站投訴。

2012年11月29日，長沙市建筑工程質量監督站給城市山水豪園開發商——湖南鑫億置業有限公司的便函中明確指出：城市山水豪園二期工程未經驗收，就已將部分住房交付使用，違法了相關法律規定，要求其停止違法交房，盡快辦理竣工驗收。

而業主反映的消防問題，長沙市消防支隊消防監督結果公開系統顯示，直到今年4月24日，城市山水豪園二期才通過檢驗。

水管爆裂業主家里遭殃 電梯口過道吊頂脫落

城市山水豪園二期共有700余戶，在開發商通知收房時，有超過三分之一的業主在沒看到“兩證一表”的情況下倉促收房。隨著部分業主開始裝修，小區內不少質量問題開始凸現出來。“由于一、二期使用同一個水閥，增壓的時候容易造成水管爆裂，導致小區經常性停水，基本上每個月停一兩次。”業主劉先生說道。

對此，9棟210室已經裝修入住的樊女士有切身體會。5月13日，家門口消防栓的水管爆裂，弄得家里全是水。17日上午，紅網記者在樊女士家里看到，盡管過了一周，墻角依舊可以看到清晰的水漬。“我最心疼的是我的家具，花了十多萬從廣州買過來的，平時我不在長沙，幸好住同一個小區的親戚及時發現，我才趕回來處理。”

電梯問題也讓業主們很是擔憂。“電梯沒有檢驗合格證，據我所知，已經出現7、8次業主被鎖在里面的情況了。”杜先生告訴記者。

接下來在小區看到的情況更讓記者大吃一驚，在9棟11樓，電梯口過道的墻磚已經脫落了一大半，上面的水泥用手一摳便掉。而在11棟2單元20樓，電梯口過道的吊頂竟然已經脫落。“要是掉下來砸到人，那就麻煩了，這樣的房子誰敢住進來啊！”業主憂心忡忡。

開發商稱已達到合同約定交房標準 雙方對簿公堂

多次與開發商協商無果后，今年1月份，城市山水豪園二期部分業主將開發商告上了法庭，要求開發商整改問題，組織竣工驗收，并賠償延期交房導致的違約金。5月2日，長沙市雨花區人民法院開庭審理此案，開發商稱通知收房時已經達到合同約定交房標準，當天法庭并未宣判。

17日上午，記者在城市山水豪園售樓中心見到了項目銷售部周姓經理，他表示業主反映的交房問題不是他負責的，他不太清楚。不過他坦言，購房合同中對交房標準作了規定，業主與開發商雙方認為的標準不一致。“既然業主選擇法律途徑來解決問題，我們愿意配合。”而對于業主反映的質量問題，他承諾“有問題一定會整改”，但由于整改難度大，整改的時間會比較長。

湖南科云律師事務所律師周文穎表示，根據相關法律法規，房地產項目竣工后，開發企業應當向項目所在地房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。城市山水豪園二期開發商其組織的“五方”驗收無質監站、消防等有關部門參與，驗收程序違法，其驗收行為無效。“就算合同中有約定，也必須符合法律法規，不然這樣的條款也是無效的。”

“上法庭也是無奈之舉。”有業主告訴記者，“很多人花了大半輩子的積蓄才買了這套房子，現在又沒法住進去，希望開發商能盡快按質監站的要求，辦理竣工驗收，整改存在的問題，畢竟我們也拖不起。”