本報訊 （記者賴偉行）隨著5月廣州二手樓市的復蘇，一些剛需買家也開始陸續回歸市場，來自中介機構的數據顯示，上半月廣州二手房網簽數據出現了微幅上漲的趨勢。與此同時，業內人士也提醒買家，警惕部分中介可能存在的“霸王條款”，以保護自身權益。

北京新規：

過戶后再繳納中介費

近日，北京市住建委公布《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿，對于一些與購房者、租房者切身利益相關的問題作出規定：中介費在房屋過戶后繳納，續租時不得收取中介費。

不過，記者調查發現，目前廣州中介費的繳納并不在房屋過戶之后，有部分中介竟然要求市民在簽訂二手房購房合同時，就簽訂中介服務合同。一位業內人士昨日告訴記者，目前廣州所有中介都有這一規則，相對而言，大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金，剩余傭金可以在過戶后再交納。

“部分買家由于最后無法申請到銀行貸款等原因，所以無法成功過戶，這樣中介還是會追討未交的傭金。”這位業內人士表示，從中介的角度而言，購房者找到了心儀的房子，就已經基本完成了服務，所以需要繳納傭金；但是從購房者的角度而言，就可能會覺得這是一種“霸王條款”，一旦無法過戶，就不會繳納剩余的傭金，從而被迫與中介公司對簿公堂。

市場數據：

二手房網簽量小幅上漲

張小姐最近又開始打電話給中介小黃，讓其幫忙介紹二手房。4月下旬，張小姐看中了一套光大花園78平方米的電梯兩房，業主開出的價格是198萬元，不過，當時因為擔心二手房按差額20%征個稅的細則隨時可能開始執行，所以張小姐下不了決心，想著“五一”看看一手房再說。誰知“五一”轉了一圈之后，張小姐發現手中的70萬元，根本不夠付海珠區一套一手兩房的按揭首付。

合富置業市場經理梁燕明表示，5月上半月市中心區域的確有一部分出手購買二手房的客戶，是在“五一”看過一手房后回流二手市場的，這部分客戶以剛需型買家為主，大多是意向購買150萬～160萬元左右的電梯兩房，購房總價預算最多200萬元。由于現時市場最關注的20%個稅細則仍未開始執行，只要是市中心成熟路段內證過5年的中小戶型二手房，放盤價與市場價差不多，一般都能順利在一兩周之內找到買家。剛需買家的關注度開始回歸二手市場，帶動5月上半月二手市場交投活躍度比受清明節氣影響的4月上半月要高一些。

陽光家緣網站公布的二手住宅網簽數據，也證實5月上半月二手市場交投活躍度的變化。據5月18日16時陽光家緣網站公布的數據顯示，5月1日～15日廣州二手住宅網簽量為1288套，與4月1日～15日的1204套相比，出現約7%的小幅增長。

最新趨勢：

買家不再執著免個稅房

新“國五條”地方細則還未落地的那一陣子，不少預算剛剛好的買家擔心按差額20%征個稅的執行，紛紛將關注的目光轉向“證過5年且唯一”的免個稅房，詹先生當時就是“免個稅房”的眾多擁躉之一。

詹先生對房子的要求很簡單：兩房、總價不超過110萬元，一定要是“免個稅”、“免營業稅”。詹先生甚至對中介說：“不是‘免個稅’的房子，就不用通知我去看房了。”不過，“免個稅”房的數量其實沒有詹先生預期的那么多。“當時一個十幾棟樓的小區里免個稅房就那么一兩套。”

“進入5月，買家對‘免個稅’房源不再執著，只要是價錢適合且‘證過5年’，往往很快就能拍板成交。”合富置業富澤園分行主管陳麗如表示，“近期有一套57平方米的兩房，業主開價140萬元，有買家看房后馬上就決定購買。”