據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，“名家專欄”之《杰說公司》，財經(jīng)評論員況杰為您評說：胸罩和房地產(chǎn)誰更暴利？
況杰：近幾天，地產(chǎn)界大佬任志強拋出一個“胸罩和房地產(chǎn)誰更暴利”的命題，引起了業(yè)界的極大關(guān)注。據(jù)報道，5月18日，中國“商界木蘭”年會在北京舉行。依文集團董事長夏華和當當網(wǎng)董事長俞渝在會上向任志強抱怨房價太高，稱“一套房把三輩子的收入都掏進去了”，任志強反問夏華，一個房產(chǎn)項目從開發(fā)到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說，“胸罩那么大一點，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了”。
當年任大佬就曾經(jīng)拋出過一個“房子是賣給有錢人”的精辟論斷，引起網(wǎng)上板磚一片。我曾經(jīng)在一個電視節(jié)目錄制現(xiàn)場糾正過任大佬，把他這句名言改為“房子是賣給買得起房子的人的”，就科學嚴謹?shù)枚嗔恕Ｋ裕@次，我還得以科學態(tài)度，幫任大佬算算賬。
按北京現(xiàn)在一般的房價，三、四環(huán)之間的，應(yīng)該在3萬元人民幣/平方米以上吧。而一般的胸罩，面積大約是200平方厘米也就是0.02平方米左右，便宜的只有幾十元，高檔的幾百元，就按中檔200元/件計算，折合每平方米大約是1萬元，也就是房價的1/3。看來，任大佬的算術(shù)應(yīng)用題水平，還是有待提高的。
其實，一個產(chǎn)品賣得貴，只要合理，只有有人追捧，就無可厚非。所以，我們更值得探討的，是房地產(chǎn)和胸罩的利潤是怎么來的。其實，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)是哀鴻一片，并不都是暴利，甚至不少小的房地產(chǎn)公司已經(jīng)資金鏈斷裂而面臨破產(chǎn)倒閉的危險。
那為什么社會上總覺得房地產(chǎn)是暴利行業(yè)呢？其實，房地產(chǎn)主要的暴利來源有兩個，一個是金融杠桿，就是有了地就容易貸款，充分利用比較便宜的貸款，用少量資金撬動大的資產(chǎn)，所以有較高的投資利潤率。另一個也是更主要的就是捂地，既不是漢武帝也不是梁武帝，而是較早期以較低價格買下土地，捂著不開發(fā)，等著土地升值。前些年確實有捂地捂出十倍甚至更多升值的，現(xiàn)在不多了，而且資金成本也走高，金融杠桿的貢獻也不如前些年大，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)商，確實并不是那么容易就得到暴利了。
而胸罩呢，低端的靠量大，據(jù)說有的一個胸罩才賺一塊錢。而高端的靠設(shè)計，靠品牌，毛利率超過100%的也不是沒有。所以，關(guān)鍵不是看面積，而是看質(zhì)量，也就是看附加值。房地產(chǎn)業(yè)同樣，有一種說法是做住宅的是小學生水平，做商業(yè)地產(chǎn)的是中學生水平，而做工業(yè)地產(chǎn)就需要研究生水平了。意思是說，單純?nèi)Φ亻_發(fā)獲得利潤越來越難，需要的是思想，是經(jīng)營管理。
今后，房地產(chǎn)商必然會分化，一部分單純做開發(fā)，一部分可能轉(zhuǎn)為物業(yè)服務(wù)，一部分則轉(zhuǎn)為園區(qū)運營商，走專業(yè)化分工的道路。要說按面積計算的暴利行業(yè)，十幾年前我做外貿(mào)的時候還真遇到過。一塊不到手指甲蓋大小的光柵，價格是6000美元，折合每平方米得1500萬美元！當然，用于精密儀器里的光柵，也沒有按平方米計算那么大的。不過，附加值確實高，遺憾的是，我們中國生產(chǎn)不了，當時世界上好像只有日本和法國兩個國家能生產(chǎn)。科技創(chuàng)新，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，提高我們產(chǎn)品的附加值，應(yīng)該是我們每一個企業(yè)人思考的問題，遠比爭論房地產(chǎn)和胸罩誰更暴利要更有價值。
