一家名不見經傳的地產企業，如何穿上馬甲，成為46億地王的幕后操控者？

一億一跳，最高單次加價幅度達到驚人的6億元，5月29日上午，上海總價地王記錄的刷新過程簡短而激烈。

地王的背后，是一家注冊資本僅為1000萬元的北京不知名房企豪擲46億元的大手筆動作。

一家名不見經傳的小房企，如此高調地擊敗了九龍倉、古北集團等實力企業，不得不令人產生懷疑：這個神秘的馬甲背后，有何雄厚的背景？

一時之間，猜測聲不斷。

神秘的背景

5月29日上午，備受關注的長寧區新華路(小區網論壇)街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，以46億元總價成交，折合樓板價29229元/平方米，溢價率為57%。

競得人的名字聽起來十分陌生——北京福潤天成房地產開發有限公司(以下簡稱“福潤天成”)。

上海市規土局網站信息顯示，自4月19日掛牌以來，共有63家房企領取了該地塊的標書，5家房企提交了現場競買申請。這5家房企，分別是香港建滔、九龍倉集團、古北集團、上海新長寧集團和福潤天成。

在實力強大的港資房企和上海地方國企的雙重“圍剿”下，福潤天成的脫穎而出掀起了不小波瀾。

北京市工商局網站信息顯示，福潤天成于2012年9月成立，注冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。經營范圍包括房地產開發、房地產咨詢、銷售自行開發的商品房。

公開信息顯示，此前，福潤天成曾多次出現在北京的土地拍賣市場上，參與過通州(社區網論壇商鋪)臺湖鎮、大興舊宮等高價地塊的爭奪，但均未拿地成功。

一家成立時間不到一年的房企，底氣十足地爭奪上海地王，其馬甲身份不言而喻。而其背后的東家到底是誰，也是眾說紛紜。

29日當天，即有業內人士表示，福潤天成的東家是中國城市建設控股集團旗下的中國城建第五工程局的全資子公司中城福潤投資控股集團。

據此，《東地產財經周刊》(以下簡稱“《東地產》”)致電采訪了中城福潤投資控股集團品牌部，工作人員對此予以斷然否認。

隨著越來越多的疑問，福潤天成的真身開始浮出水面。

5月29日晚，有業內人士在微博爆料，北京的K2地產是福潤天成的幕后東家。此消息一出，質疑聲更大，K2的資金鏈情況和過往的操盤經驗都讓人不得不懷疑其是否有足夠的實力拿下地王。

《東地產》隨后聯系上K2地產所屬的華美地產工作人員，該不愿意透露姓名的人士承認，福潤天成屬于K2地產的子公司。談到用馬甲拿地，他解釋道：“調控下槍打出頭鳥，是為了低調。”

《東地產》也輾轉聯系上K2地產內部一位不便透露姓名的工作人員，該人員證實，拿地的公司是K2地產運營商業的關聯公司。他稱目前了解到的信息僅止于此。