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泰禾地產(chǎn)再曝違規(guī) 布局失衡致風(fēng)險驟增

2013-06-07 11:07:38 來源:人民日報
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6月4日,《人民日報》刊文曝光福建泰禾房地產(chǎn)公司“四證”皆無,無視安全隱患,違法建設(shè)房地產(chǎn)工程。曾因在北京打造最貴的別墅而著名的泰禾[簡介最新動態(tài)]地產(chǎn)再次陷入輿論漩渦。

泰禾屢曝違規(guī)行為

《人民日報》文章稱,泰禾地產(chǎn)位于福建省長樂市首占鎮(zhèn)上洋村的違法工地占地近100畝。去年12月,泰禾地產(chǎn)在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無的情況下就擅自動工。

長樂市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)說,泰禾房地產(chǎn)公司連最基礎(chǔ)的設(shè)計方案還沒通過,還有許多條件未達到法定要求,所以建設(shè)用地規(guī)劃許可證無條件辦理。市國土資源局表示,泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交,土地使用證也不能辦理。市建設(shè)局表示,泰禾公司由于圖紙設(shè)計、規(guī)劃、土地等前置條件未達到有關(guān)規(guī)定要求,所以建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證不能辦理。

文章中稱,長樂市幾個職能部門認(rèn)為,按政府分工,這樣的違建工程應(yīng)由市容局下屬的城建監(jiān)察大隊負責(zé)。市容局負責(zé)人陳清說,城建監(jiān)察大隊到過現(xiàn)場幾次,沒辦法制止。長樂市城建、土地監(jiān)察執(zhí)法隊伍有一兩百人,居然未能制止住一個房地產(chǎn)公司的違法建設(shè),是這些部門行政不作為,還是背后有“黑幕”?

據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解,事實上,泰禾地產(chǎn)這一違法項目早在今年1月份就遭到福建當(dāng)?shù)孛襟w曝光,后來又?jǐn)?shù)次被媒體曝光,但時至近日《人民日報》曝光時,該項目的違法建設(shè)依然未能停止。

6月4日,中國經(jīng)濟時報記者致電泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男,對方表示媒體采訪需要聯(lián)系集團總部,需要集團董秘批準(zhǔn)。“你就按照我們公司官方網(wǎng)站上公布的電話聯(lián)系就可以了。”但是,本報記者按照沈力男的要求多次致電泰禾集團官網(wǎng)上公布的總部電話,一直無人接聽。

隨后,本報記者再度聯(lián)系沈力男,告知其總部電話無人接聽的情況,對方則堅持要先讓本報記者聯(lián)系總部,否則不便接受采訪。但時至發(fā)稿時,泰禾總部的電話一直無人接聽。

除上述《人民日報》的曝光外,據(jù)統(tǒng)計,作為上市公司的泰禾集團股份有限公司已遭證監(jiān)部門公布的違規(guī)記錄就有十多條。

新華網(wǎng)曾于2010年11月曝光泰禾地產(chǎn)旗下樓盤大部分地用于建別墅,一套別墅的建筑面積都在200平方米以上,剩下少量的地用于建高層商品樓,并將大房“一拆為二”銷售。

2013年2月,人民網(wǎng)曝光泰禾地產(chǎn)欺瞞業(yè)主私自變更設(shè)計侵占公共空間,文章稱開發(fā)商承諾的豪華氣派的大堂,交房時竟變成一條狹窄的通道;所有權(quán)歸屬于業(yè)主的架空層,竟被開發(fā)商私自占有挪作他用。

就連使泰禾地產(chǎn)在北京市場一舉成名的項目——“運河上的院子”也遭到業(yè)主的舉報。早于2009年,“運河上的院子”已入住業(yè)主就向政府部門和媒體舉報開發(fā)商泰禾地產(chǎn)擅自改擴建,侵占公共空間。同時,業(yè)主還舉報開發(fā)商在該項目三期涉嫌違規(guī)建設(shè),擅自擴大房屋面積、增加項目容積率。

布局失衡風(fēng)險凸顯

“事實上,泰禾的資金鏈很緊張,業(yè)績也很難看。估計是為了使產(chǎn)品盡快入市并回籠資金,泰禾才不得已鋌而走險,違規(guī)開工建設(shè)。”一位接近泰禾集團的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者,“福建是泰禾的大本營,集團銷售資金回籠速度主要還要靠福建市場,而且泰禾在當(dāng)?shù)氐年P(guān)系比較復(fù)雜,有點違規(guī)的事情也不怕,能擺得平,也應(yīng)該算是有恃無恐。”

除了因違規(guī)而屢屢被媒體曝光外,泰禾近日較為引人關(guān)注的是其不顧自身實力和風(fēng)險“勇奪”地王的事件。

5月20日,泰禾以11.25億元競得北京市通州[最新消息價格戶型點評]區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-03地塊,配建公租房73000平方米,溢價率48%,成交樓面價達1.9萬元/平方米,勇奪北京通州新地[最新消息價格戶型點評]王桂冠。

此前的4月,泰禾以19.3億元將北京通州臺湖鎮(zhèn)251畝地塊收入囊中,溢價率高達112%。兩次高價拿地,令泰禾在北京土地市場大出風(fēng)頭,也令業(yè)內(nèi)咋舌。

在泰禾闊綽出手拿地的同時,其本不寬裕的資金鏈就更加緊張了。數(shù)據(jù)顯示,北京泰禾去年虧損2759萬元,扭虧為盈壓力驟顯。泰禾集團截至2012年底長期借款同比上升約12%,長短期借款總額為62.46億元,但期末貨幣資金余額僅為27.26億元,償債壓力巨大。同時年報顯示,其資產(chǎn)負債率達82.59%,同比上升13.69%。

除了資金鏈方面的壓力外,泰禾在全國的布局嚴(yán)重失衡,在樓市未來前景不明的情況下,或?qū)?dǎo)致其資金鏈壓力進一步加大。

“目前泰禾在北京只有唯一的一個項目,也是豪華別墅項目,就是‘運河上的院子’。”上述接近泰禾集團的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者,這個項目在北京憑借炒作“最貴的別墅”、“價值3億元中國第一別墅”、“最神秘的別墅”等概念來造勢,吸引市場的眼球,但事實上由于性價比低,其銷售情況非常差。

據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解,“運河上的院子”開盤至今約9年時間,至今仍有超過三分之一的房源未能賣出。由于交通極為不便,配套嚴(yán)重缺乏,價格畸高,導(dǎo)致接盤者寥寥無幾。

“目前泰禾在北京只有一個項目,而且其產(chǎn)品線過于單一,只有別墅一種業(yè)態(tài),市場一旦受到?jīng)_擊,那么其受到的影響是非常大的。”上述接近泰禾的人士告訴本報記者,現(xiàn)在對于泰禾來說,福州市場對集團利潤貢獻有限,集團把發(fā)展重心放到了北京市場上,導(dǎo)致泰禾不斷加碼北京市場。但是,如果泰禾不解決其布局的結(jié)構(gòu)性失衡和產(chǎn)品線單一的問題,其資金鏈壓力將越來越大,風(fēng)險也會越來越大。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 泰禾
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