記者昨日拍攝的深圳灣1號(hào)外景。 深圳商報(bào)記者 張小禹 攝

放眼深圳，今年入市的頂級(jí)公寓數(shù)量之多遠(yuǎn)超往年，用“集中入市”來(lái)形容也不為過，價(jià)格方面更是有大突破。深圳灣1號(hào)無(wú)論是其區(qū)位、價(jià)格還是開發(fā)商背景，無(wú)不成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。記者昨天采訪多位業(yè)內(nèi)人士，了解更多關(guān)于深圳灣1號(hào)背后的故事。

為什么是鵬瑞?

或許很多人要問，為什么是鵬瑞?

在深圳，一個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭云集的城市，如此標(biāo)桿性的項(xiàng)目為何不是由傳統(tǒng)的地產(chǎn)大佬打造，而是出自一個(gè)“地產(chǎn)新人”之手?

記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控后，市場(chǎng)和政策瞬息萬(wàn)變，開發(fā)商都不愿意冒險(xiǎn)。“特別是大的開發(fā)商，已經(jīng)形成了固定的開發(fā)模式，很難改變，但是鵬瑞不一樣。”

據(jù)一位曾經(jīng)操盤深圳東部某知名純別墅大盤、熟悉鵬瑞的業(yè)內(nèi)人士透露，繼紅樹西岸之后，深圳少有“精工細(xì)作”的項(xiàng)目。“樓市調(diào)控之后，剛需成為主流，很多大的開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)需求，采取‘快速拿地，快速開發(fā)，快速銷售’的模式，最終快速賺錢。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這種大勢(shì)下，很少有開發(fā)商愿意花很長(zhǎng)的時(shí)間和精力去打造精品。在他看來(lái)，鵬瑞地產(chǎn)恰巧因?yàn)槭堑禺a(chǎn)界“新人”，反倒初生牛犢不怕虎，敢于打破目前深圳樓市的開發(fā)模式。

對(duì)于深圳灣1號(hào)的超大面積平層戶型，開始也有不少人質(zhì)疑過，不過良好的銷售情況似乎印證了“存在即合理”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是作為“業(yè)外人士”，徐航敢于打破固有的開發(fā)設(shè)計(jì)模式，準(zhǔn)確定位，大膽開發(fā)。

為什么在后海?

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳灣1號(hào)的大受關(guān)注有賴于后海總部基地[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的區(qū)位價(jià)值和升值潛力。

“借用李嘉誠(chéng)關(guān)于‘地段’的論調(diào)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。深圳灣1號(hào)這塊地‘先天優(yōu)勢(shì)’極好。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

業(yè)內(nèi)傳聞稱，深圳灣1號(hào)這塊地所在的位置一直以來(lái)就被很多開發(fā)商“垂涎”，2008年金融危機(jī)，經(jīng)過各種輾轉(zhuǎn)后被鵬瑞拿下。

中原地產(chǎn)研究中心分析師張先生告訴記者，頂級(jí)綜合體項(xiàng)目選擇后海并受到如此矚目，除了后海片區(qū)本身規(guī)劃好、潛力巨大之外，不得不說也借了“前海”的東風(fēng)。 “前海目前大規(guī)模的基建項(xiàng)目并未進(jìn)行，企業(yè)卻在相繼進(jìn)駐，前海短期內(nèi)無(wú)法滿足企業(yè)的需求，在這種情況下，后海的頂級(jí)綜合體項(xiàng)目可迅速補(bǔ)位。”

為什么是現(xiàn)在?

東海國(guó)際公寓、伍茲公寓、深圳灣1號(hào)、華寓……近兩年來(lái)，深圳總價(jià)超千萬(wàn)元甚至過億元的高檔公寓相繼入市，并且都不缺買家。深圳的頂級(jí)公寓為何在近年集中入市?

其實(shí)，在深圳業(yè)內(nèi)人士的眼中，深圳的高端公寓實(shí)際上已經(jīng)“姍姍來(lái)遲”。“2003年，上海推出湯臣一品[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]，當(dāng)時(shí)售價(jià)已突破每平方米10萬(wàn)元，無(wú)論從產(chǎn)品素質(zhì)還是產(chǎn)品定位來(lái)看，上海是超前的。北京從2009開始推出高端商務(wù)公寓，包括釣魚臺(tái)7號(hào)等。相對(duì)而言深圳是滯后的，直到近兩年才陸續(xù)推出頂端的商住兩用項(xiàng)目。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說。

為何深圳頂級(jí)公寓來(lái)得這樣遲?深圳東海集團(tuán)副總經(jīng)理彭健旭認(rèn)為，頂級(jí)公寓推向市場(chǎng)有一個(gè)認(rèn)識(shí)的過程。“頂級(jí)公寓推出后，市場(chǎng)能不能接受?市場(chǎng)反應(yīng)如何?從認(rèn)識(shí)到購(gòu)買，市場(chǎng)需要一個(gè)接受過程。”

此外，頂級(jí)豪宅或公寓產(chǎn)品的購(gòu)買者不同于剛需，有其固定圈層。據(jù)中心區(qū)某在售高端公寓的操盤手介紹，北京作為全國(guó)的政治文化中心，聚集了全國(guó)各地的企業(yè)家。而上海作為金融中心，也有一群相對(duì)固定的金融圈層。“這兩個(gè)城市的客戶，對(duì)高端公寓接受度都比較高。而深圳頂級(jí)公寓剛剛興起，本土企業(yè)家的圈層還在形成當(dāng)中。”（來(lái)源：深圳商報(bào)）