據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，今年以來很多城市的土地市場火爆異常一線城市拍地更是高潮迭起，地王接連被刷新，北京前五個(gè)月土地出讓金總額已經(jīng)接近去年全年，最新的統(tǒng)計(jì)顯示，十大標(biāo)桿房地產(chǎn)今年年內(nèi)供給赤字660.6億元購地，同比大幅增加。一線城市為何出現(xiàn)搶地潮，土地市場火爆房價(jià)是否仍是刺不破的泡沫？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心馬慶斌對此進(jìn)行分析。

從各種數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)今年拿地的積極性明顯高漲，嚴(yán)厲調(diào)控之下為什么一線城市反而出現(xiàn)土地市場火熱、房企爭相拿地的情況呢？

馬慶斌：簡單來講歸納為三個(gè)原因，一個(gè)就是，它是一個(gè)良好的預(yù)期，新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層上任以后連續(xù)的釋放一種大改革、大開放、大發(fā)展的信息，應(yīng)該說雖然宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在數(shù)據(jù)上看上去有點(diǎn)弱勢復(fù)蘇，不太好看，但是總得來講在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢來看，再壞也壞不到哪里去了。從觸底的情緒來看，市場情緒還是比較積極的，尤其看好中國城市化大的進(jìn)程。另外一個(gè)，前端時(shí)期很多房地產(chǎn)企業(yè)回籠了大量的資金，好像也不畏懼高的地價(jià)，所以紛紛爭奪地王。第三個(gè)，根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，尤其是當(dāng)前一段時(shí)期世界上主要的貨幣大幅度的貶值，包括人民幣升值的預(yù)期逐步增強(qiáng)的背景下，熱錢的影子時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，也就是說海外的很多熱錢借船出海的可能性也是比較大的。

樓市火爆，地王兇猛，有關(guān)部門不得不出手干預(yù)，5月27日北京就暫停了一個(gè)熱門地塊的掛牌出讓。政府出手控制地價(jià)，這個(gè)辦法有效嗎？

馬慶斌：理解這個(gè)問題首先要認(rèn)清兩個(gè)矛盾，一個(gè)在現(xiàn)實(shí)的狀況下，實(shí)際上地方政府的財(cái)政來源的結(jié)構(gòu)性矛盾依然是存在的。另外一個(gè)，總的來講咱們國家一線城市的供需矛盾在很長一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該是存在的。如果照這兩個(gè)矛盾，就要理解當(dāng)前的情況下，簡單通過限房價(jià)然后再傳遞到限地價(jià)，作為地方政府來講，我想實(shí)際上是一個(gè)左手與右手掰手腕，心有余力不足，讓地方政府下決心去做這么一件事情，我想也是比較難的。

我們都知道土地市場和房地產(chǎn)市場是緊密相關(guān)的，在目前的土地盛宴之下，房價(jià)會(huì)不會(huì)仍然是刺不破的泡沫？

馬慶斌：如果是非理性的地價(jià)上漲不斷的傳導(dǎo)，兩、三年以后地價(jià)的價(jià)格傳導(dǎo)到房價(jià)的話，我想風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該值得引起注意的。另外一個(gè)，需做什么呢？我想作為政府來講，一個(gè)是對現(xiàn)有的一些政策不要輕易的放松，不要聞風(fēng)而動(dòng)，一看地價(jià)漲了就立刻連著房價(jià)也漲，因?yàn)樗虚g可能有一個(gè)時(shí)間的延續(xù)和傳導(dǎo)，所以我想還是有一個(gè)觀察，不要輕易的再繼續(xù)動(dòng)政策的武器。但是另一方面，也要進(jìn)行政策的儲(chǔ)備，比如說房產(chǎn)稅的問題，能不能盡快的構(gòu)建起來，從行政性的手段向市場化的手段更多的過渡，讓市場來調(diào)節(jié)。

標(biāo)簽：馬慶斌宏觀經(jīng)濟(jì)地價(jià)房價(jià)不破