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    香港樓價跌幅擴大 市場料下半年調整未止

    2013-06-08 20:52:00 來源:中國新聞網(北京)
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    香港住宅樓價連續兩個月,由歷史高位回落,跌幅略為擴大。香港差餉物業估價署7日公布,4月香港私人住宅樓價按月跌0.67%,跌幅較3月有所加快。

    差餉物業估價署公布,4月份中小型住宅按月跌0.71%,3月這類住宅樓價持平。4月豪宅樓價按月則升0.24%,扭轉3月的跌1.7%。不過,面積達160平方米或以1上的大型豪宅單位,3-4月的每月成交均不足20宗。

    租金方面,整體租金指數亦錄得跌幅,2013年4月報152.5點,按月挫0.3%。豪宅租金則持續下跌,按月跌0.56%。其中,160方米以上的大型單位租金按月跌1.4%。

    中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示,政府推出樓市辣招后,樓市交投萎縮,樓價也隨之下調,預期下半年樓價仍會持續回調,但由于有5000個白表居屋潛在買家支持下,相信下半年交投量會有所上升。

    據美聯“樓價走勢圖”資料顯示,5月份以實用面積計算的平均呎價按月進一步下調0.7%,過去3個月累積更錄得約4.5%的跌幅,差不多抵銷過去數月升幅,而今年首5個月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,目前樓市受特別印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招影響,用家態度轉趨審慎,部分更放棄追價。

    自《一手住宅物業銷售條例》推出后,新盤推售速度放緩,劉嘉輝估計,總使樓價已有所回落,但預期跌勢未止,加上相信下半年新盤供應將會增多,預期年內樓價將繼續尋底,二手樓價將有下調壓力。

    會德豐主席吳光正表示,近期政府推出不少政府針對地產市道過熱,主要由于美國及日本推出量化寬松措施,熱錢流入香港地產市場,政府是在“非常時期”推出“非常手段。

    編輯: 柳洪杰 標簽: 租金
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