香港住宅樓價(jià)連續(xù)兩個(gè)月，由歷史高位回落，跌幅略為擴(kuò)大。香港差餉物業(yè)估價(jià)署7日公布，4月香港私人住宅樓價(jià)按月跌0.67%，跌幅較3月有所加快。

差餉物業(yè)估價(jià)署公布，4月份中小型住宅按月跌0.71%，3月這類住宅樓價(jià)持平。4月豪宅樓價(jià)按月則升0.24%，扭轉(zhuǎn)3月的跌1.7%。不過(guò)，面積達(dá)160平方米或以1上的大型豪宅單位，3-4月的每月成交均不足20宗。

租金方面，整體租金指數(shù)亦錄得跌幅，2013年4月報(bào)152.5點(diǎn)，按月挫0.3%。豪宅租金則持續(xù)下跌，按月跌0.56%。其中，160方米以上的大型單位租金按月跌1.4%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，政府推出樓市辣招后，樓市交投萎縮，樓價(jià)也隨之下調(diào)，預(yù)期下半年樓價(jià)仍會(huì)持續(xù)回調(diào)，但由于有5000個(gè)白表居屋潛在買家支持下，相信下半年交投量會(huì)有所上升。

據(jù)美聯(lián)“樓價(jià)走勢(shì)圖”資料顯示，5月份以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)按月進(jìn)一步下調(diào)0.7%，過(guò)去3個(gè)月累積更錄得約4.5%的跌幅，差不多抵銷過(guò)去數(shù)月升幅，而今年首5個(gè)月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認(rèn)為，目前樓市受特別印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招影響，用家態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，部分更放棄追價(jià)。

自《一手住宅物業(yè)銷售條例》推出后，新盤推售速度放緩，劉嘉輝估計(jì)，總使樓價(jià)已有所回落，但預(yù)期跌勢(shì)未止，加上相信下半年新盤供應(yīng)將會(huì)增多，預(yù)期年內(nèi)樓價(jià)將繼續(xù)尋底，二手樓價(jià)將有下調(diào)壓力。

會(huì)德豐主席吳光正表示，近期政府推出不少政府針對(duì)地產(chǎn)市道過(guò)熱，主要由于美國(guó)及日本推出量化寬松措施，熱錢流入香港地產(chǎn)市場(chǎng)，政府是在“非常時(shí)期”推出“非常手段。