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香港樓價(jià)跌幅擴(kuò)大 市場料下半年調(diào)整未止

2013-06-08 20:52:00 來源:中國新聞網(wǎng)(北京)
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香港住宅樓價(jià)連續(xù)兩個(gè)月,由歷史高位回落,跌幅略為擴(kuò)大。香港差餉物業(yè)估價(jià)署7日公布,4月香港私人住宅樓價(jià)按月跌0.67%,跌幅較3月有所加快。

差餉物業(yè)估價(jià)署公布,4月份中小型住宅按月跌0.71%,3月這類住宅樓價(jià)持平。4月豪宅樓價(jià)按月則升0.24%,扭轉(zhuǎn)3月的跌1.7%。不過,面積達(dá)160平方米或以1上的大型豪宅單位,3-4月的每月成交均不足20宗。

租金方面,整體租金指數(shù)亦錄得跌幅,2013年4月報(bào)152.5點(diǎn),按月挫0.3%。豪宅租金則持續(xù)下跌,按月跌0.56%。其中,160方米以上的大型單位租金按月跌1.4%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示,政府推出樓市辣招后,樓市交投萎縮,樓價(jià)也隨之下調(diào),預(yù)期下半年樓價(jià)仍會(huì)持續(xù)回調(diào),但由于有5000個(gè)白表居屋潛在買家支持下,相信下半年交投量會(huì)有所上升。

據(jù)美聯(lián)“樓價(jià)走勢圖”資料顯示,5月份以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)按月進(jìn)一步下調(diào)0.7%,過去3個(gè)月累積更錄得約4.5%的跌幅,差不多抵銷過去數(shù)月升幅,而今年首5個(gè)月的累積升幅亦已收窄至僅約1.3%。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認(rèn)為,目前樓市受特別印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招影響,用家態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎,部分更放棄追價(jià)。

自《一手住宅物業(yè)銷售條例》推出后,新盤推售速度放緩,劉嘉輝估計(jì),總使樓價(jià)已有所回落,但預(yù)期跌勢未止,加上相信下半年新盤供應(yīng)將會(huì)增多,預(yù)期年內(nèi)樓價(jià)將繼續(xù)尋底,二手樓價(jià)將有下調(diào)壓力。

會(huì)德豐主席吳光正表示,近期政府推出不少政府針對(duì)地產(chǎn)市道過熱,主要由于美國及日本推出量化寬松措施,熱錢流入香港地產(chǎn)市場,政府是在“非常時(shí)期”推出“非常手段。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 租金
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