業內人士提醒購房者，買“學區房”要多留心，對開發商或學校的承諾要留足證據，萬一出現問題也好解決。資料圖。

上周，中新網房產頻道對中糧萬科長陽半島業主維權討要入學優先權進行了報道，對于業主擔心的子女入學問題，房山區教委相關負責人稱能夠保證業主子女入學。

一直以來，很多樓盤都打著“學區房”的旗號吸引購房者，而家長為了孩子的將來，也樂得為“學區房”買單。然而“學區房”屢屢遭遇入學難問題，業主維權事件時有發生。為此，業內人士提醒購房者，買學區房時要多留心，對開發商或學校的承諾要留足證據，萬一出現問題也好解決。

“學區房”頻頻遭遇入學難

上周，中新網房產頻道對中糧萬科長陽半島業主為爭入學優先權集體維權事件進行了報道。據業主代表王女士反映，中糧萬科長陽半島配建了北京小學等教育設施，買房時承諾業主子女有優先入學權。近期房山教委出臺的《北京市房山區教育委員會關于房山CSD長陽核心區劃片招生范圍的意見》顯示，學校周邊的中國鐵建長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建徜徉集業主子女全部入學于北京小學長陽分校。

為此，王女士等業主們擔心到時候無法滿足孩子的入學名額，希望通過維權讓開發商將優先入學承諾落實到紙面。萬科公司方面的回復稱，會保證社區業主子女有學上，但是優先權紙面落實的要求不能接受。

據中新網房產頻道了解，近來，因為“學區房入不了學”引發的糾紛頻頻出現。

4月26日中國經濟網報道稱，據北京市朝陽區遠洋一方和遠洋新悅小區的業主們爆料，遠洋地產承諾的配套小學遲遲沒有動工，導致小區學齡兒童入學成了老大難。

4月22日，《法制日報》報道稱，房山中國鐵建長陽國際城業主為不能就近入學展開維權，僅有一街之隔的北京小學不能入學，卻要到距離很遠的小學就讀，為此業主指責開發商虛假宣傳，欺騙購房者。

同樣的問題，在今年3月中旬，長陽國際城附近的“首開熙悅山”小區數百名業主，也因為子女不能上北京小學而進行激烈抗議，稱開發商首開公司“涉嫌欺詐”。

購房者買房多看重就近入學資格

“學府大宅，子女享12年名校教育”、“內設幼兒園小學，尊享一站式教育”……如今，很多樓盤都以教育配套作為營銷賣點。為了孩子的將來，很多購房者優先選擇具有優質教育資源的“學區房”，盡管這樣的房子價格要貴一些，但家長們為了孩子也愿意掏腰包。然而，買房時開發商的美好承諾有時卻難以兌現。

近日，成為準媽媽的程女士一家也在四處看房，其中，中糧萬科長陽半島正是她家選房目標之一。了解了有業主為入學優先權找開發商維權的事情后，程女士也表現出同樣的擔憂。據程女士對中新網房產頻道表示，“業主掏了那么多錢，就是沖著有學上買的，不能花錢打了水漂吧。”

“業主掏了錢建學校，應該優先入學，生源不夠，再收其他片區啊。”即使還沒有在中糧萬科長陽半島買房，程女士的想法和維權業主卻是一致的。

據前面的業主王女士說，近期房山教委出臺的長陽核心區劃片招生范圍意見，將中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建徜徉集業主子女入學都劃入北京小學長陽分校。中糧萬科長陽半島業主子女是否有優先入學權，能否保證將來有學上？

為此，記者以業主身份咨詢房山區教委，規劃科的張先生對業主的擔心表示理解，同時承諾有信心讓孩子們都能按時入學，“就算出現生源增多的情況，到時候也會有應對辦法。”那么，有沒有萬科業主子女“優先入學權”的說法？“不論是哪個地塊的小區，我們都能保證孩子入學，還怎么體現優先權？”張先生說。

提醒：購學區房要留足開發商承諾證據

針對近期業主因學區房入學難屢屢維權的現象，北京漢卓律師事務所律師安百山對中新網房產頻道表示，如果業主子女入學學校并非開發商承諾的學校，且相關約定條款記入購房合同，此時開發商就涉嫌欺詐業主，構成違約。如果是因為教委調整社區劃片，導致業主子女入學學校發生變更，此時開發商是沒有責任的。

業主所反映的“為學校建設掏了錢，應該有優先權”的說法，安律師認為，“這個沒道理。所建學校是不計入公攤面積范圍的，只是當初買房時知道有配建學校，因此房子也值那個價格。”

同時，在談到學區房問題時，同策咨詢研究中心總監張宏偉對中新網房產頻道表示，開發商為了樓盤更好地銷售，在社區配建部分學校配套。建議購房者在選擇學校時要多觀察、對比。如果開發商或者學校承諾某一方面可以做到的話，購房者要留足證據，未來一旦出現問題也有方法和途徑來解決。