各路專家學(xué)者對中國房價走勢的爭論從未停歇，近日國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，各方專家的評論以及對未來房價走勢的預(yù)測出現(xiàn)不小的分歧。有專家分析稱二季度房價將繼續(xù)出現(xiàn)暴漲局面，亦有分析稱漲幅在回落，一線城市房價在逐漸退燒。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為65個和64個，均比4月份減少了2個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。
5月份，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%；同比價格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，一線城市房價集中普漲，再次擔(dān)任“領(lǐng)頭羊”角色，意味著下半年一線樓市是調(diào)控加碼的重要城市。他還特別指出，廣州已經(jīng)連續(xù)五月同比領(lǐng)漲全國，呈現(xiàn)出報復(fù)性反彈暴漲態(tài)勢，創(chuàng)下“新國五條”調(diào)控三個月最高漲幅，如果按照4月-5月房價走勢看，二季度房價將繼續(xù)出現(xiàn)暴漲局面。
但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭卻有不同觀點，他認為一線城市房價在繼續(xù)退燒。他表示，5月70個城市商品住宅價格，與上月相比下降的城市有3個，持平的城市有2個。價環(huán)比下跌和持平城市數(shù)量，比4月增加兩個。從環(huán)比房價漲幅來看，北京上海等一線城市已經(jīng)低于其他城市，這說明一線城市房價在繼續(xù)退燒。
楊紅旭稱，多少人、多少雙眼睛，只盯著房價同比漲幅，他認為分析和預(yù)測房價，第一要義是緊盯環(huán)比變化，環(huán)比反映短期，同比反映中期。環(huán)比變了，同比自然跟著變，同比變化滯后于環(huán)比。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，5月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。
