原標題: 雅戈爾割肉退“地王” 房企正經歷“大浪淘沙”

雅戈爾（600177）日前發布公告稱，將依法解除其在杭州城西申花板塊的兩宗“地王”，為此損失４．８億元合同定金。昔日風光無限的“地王”黯然退場。雅戈爾“割肉”退地是策略選擇還是形勢所迫？這一標志性事件有何啟示？

雅戈爾于６月２０日發布公告稱，將終止杭州申花地塊的開發，按照規定，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的４．８４２億元將不予返還。對此，雅戈爾擬計提４．８４２億元資產減值準備。

“雅戈爾退地是一種斷臂自救行為?！笨旆烤W首席評論員程偉明說，雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候，但緊接著就是樓市調控，這幾年這一板塊地價并沒上漲。他表示，以地價占３０％－４０％推算，該地塊樓盤開發后，銷售價至少在每平方米４萬元左右才能有利可圖。

雅戈爾在公告中稱，２０１１年１月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生了較大變化。綜合權衡后，公司決定終止開發申花地塊。

有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地，可能虧的就不止４．８億元。程偉明認為，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是雅戈爾對后市預期相對不樂觀，認為繼續開發會虧更多。

業內人士表示，隨著樓市調控深入，房地產市場整體轉入平穩發展階段，盡管不時有“地王”出現，但一些中小房企遭遇融資、開發困境。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說，調控以來，房地產企業分化加劇，具有專業性、定位準確的企業才能在嚴苛的市場環境中生存下來。

雅戈爾最終走到退地這一步，顯示在持續調控下房企正經歷“大浪淘沙”。房地產業內人士丁建剛認為，退地是房企的無奈之舉，因為要付出２０％的首付款，而且退地對房企的聲譽也有很大影響，消費者會對房企失去信心，銀行等資金提供方也會更加慎重。

最近十幾年來，房地產行業就像一個閃閃發光的“金礦”，吸引著眾多企業前來掘金。很多企業只要拿到一塊地就能賺錢，忽略了品牌塑造和專業化建設。一旦市場環境發生改變，這些企業便難以適應，處境越來越困難；而一些布局全國、專注房產、融資通暢的房企則逆勢增長。

業內人士表示，雅戈爾退地雖然只是房地產市場的個案，但是如果聯系到正在發酵的“錢荒”，則可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇，如何在“大浪淘沙”中生存下來并謀求發展或將是很多房企亟須面對的問題。新華社記者 王政 裘立華 國際金融報

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