目前，廣州戶口居民購買二套房首付比例不得低于60%，且利率上浮10%。然而記者了解到，銀行房貸政策的收緊，卻給其他機構帶來了“機會”。

不少擔保或個人投資公司“各顯神通”，通過與裝修公司合作為客戶開辦相關的裝修合同證明，向銀行申請裝修貸款，再利用申請到的資金補齊二套房的首付。

記者今天以貸款者的身份咨詢廣州市吉時來投資咨詢有限公司的業務員，業務員向記者強烈推薦消費貸款。“裝修貸款最高可以貸50萬元。如果需要更高的額度，一家銀行滿足不了的話，可以同時向幾個銀行申請。”她介紹說，“如果你的資金缺口是100萬元，你可以通過幾個銀行湊齊，我們和好幾家銀行都有合作。”她很有把握地告訴記者。而關于裝修貸款所需資料的問題，她告訴記者，只需給一點手續費，投資公司會讓建材公司開辦所需的證明。“很多客戶都是通過這樣的方式取得資金的，申請成功后，銀行會給你開一張大額的信用卡，至于信用卡資金的使用就比較靈活了。基本上你怎么使用，銀行不會查，沒有什么風險。”從銀行貸款后，投資公司將收取總額的4%作為手續費。

記者了解到，裝修貸款是消費貸款的一種，這種貸款具有短期、小額、申請手續簡單和無需擔保等特點。部分消費者申請到這種貸款后，將之變成二套房的“房貸”。

消費貸款一般要求每月等額還款，在3至5年內還清，貸款手續比抵押貸款簡便迅速，成為不少受限于政策又急需資金購買二套房的購房者的首選產品。一位銀行的客戶經理坦言，這種變相貸款是當下房貸政策的漏洞之一。

“裝修貸款的額度不太高，只能作為二套房首付的補充。所有銀行的裝修貸款都要求每月還款，從資金成本和周轉利用率來說，不劃算。”廣州越秀小額貸款有限公司項目經理陸凱翔說。

“實際上，申請裝修貸作為‘灰色’房貸并非一勞永逸，對于銀行和個人都存在一定風險。”一家國有銀行的業務經理華先生告訴記者，過去銀行對消費貸款的把關并不嚴格，出現很多壞賬。因為后期跟蹤比較困難，現在四大行對消費貸款的審批會比較嚴格。“如果銀行發現你申請了裝修貸款，但實際上沒有用在裝修上，會立刻要求歸還貸款。若不及時歸還，將會被納入信用記錄，以后再貸就難了。”(何東霞 葉小鐘)

(來源:工人日報)