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地價與房價“齊飛” 中國樓市上半年高燒未退

2013-06-28 10:06:53 來源:中國新聞網
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地價與房價“齊飛” 中國樓市上半年高燒未退

資料圖 中新社發 湯彥俊 攝

國家統計局官網日前公布的數據顯示,5月份在統計的70個大中城市中,房價出現環比上漲的城市有65個,同比上漲的城市有69個。2013年已過半,回顧上半年樓市,盡管有新“國五條”政策沉重打擊,樓市經歷了3月成交井噴和4月的低潮,但樓市“高燒”依舊未退。房價不斷攀升,土地市場地王頻出,樓市真的陷入“越調越漲怪圈”?答案我們現在無從知曉,但目前的房價數據仍顯示,未來房價上漲的壓力依然嚴峻。

政策篇 新國五條重磅出擊

2013年伊始,昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知,這部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊,而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。

2月20日,國務院部署樓市調控五大措施全文發布,“新國五條”重磅出爐。其要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

一季度末,是“國五條”細則中給出的地方執行細則出臺時間的大限。

大限的倒數第二天,北京落實"國五條"的地方細則出臺。這個被稱為"國五條"細則升級版的地方新政明確規定,自3月31日起,京籍單身人士限購一套房,出售非唯一住房征收20%個稅。

與此同時,北京公積金“認房又認貸”政策嚴格執行。據悉,北京市管公積金以3月25日為節點,國管公積金以3月26日為節點,從此時間節點起,如果購房人賣掉貸款購買的唯一住房,再申請公積金,按2套計算。

然而除了北京之外,其他城市新政細則被疑有“兌水”之嫌。廣州、深圳等多個城市都公布了房價控制目標,但新政細則并未提備受關注的20%個人所得稅征收細節。

相比嚴格征收20%個稅的政策,房價控制目標留給地方的博弈空間更小,但有效執行的難度更高。有業內人士指出,如果考核和問責機制不建立落實,房價調控目標仍然沒有太大的意義。

華遠董事長任志強近日在某論壇上表示,“從各種已經出臺細則的情況看,基本上就是軟磨硬泡。”

市場篇 樓市成交跌宕起伏 房價漲勢難擋

從2012年年底,一輪樓市暖冬行情逐漸襲來,進入2013年1月,盡管歷來是樓市淡季,但這并未妨礙房價繼續回暖。數據顯示,1月份70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲的城市數量均超過七成,且同比結束連續10個月的下跌轉升。多家大型房企在2012年再創銷售業績新高,并對2013年樓市表現出樂觀預期。

此背景下,調控新政出手。2月20日國務院公布的新“國五條”開啟了2013年房地產調控的大門,在各地尚未出臺相應落實細則的情況下,相當一些地方二手房市場出現“搶搭末班車”效應,交易量出現“井噴”。 伴隨“國五條”細則的出臺大批購房人在“二手房轉讓按差額計征20%個稅”的政策推動下,新房市場也開啟了熱賣狀態。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,3月樓市成交持續向好,除了此前樓市熱銷的慣性使然,政策主導下的恐慌需求集中釋放,無疑是助推樓市頻創高位的主要因素。

隨著3月的結束,全國樓市此前一段成交量的狂飆突進也如期告一段落。但市場僅僅在政策初期承受短暫打擊,之后迅速走出觀望情緒。

以上海為例,相比3月份由“末班車效應”造成的成交天量,上海4、5月兩月新房月成交量幾乎都遭“腰斬”,但在均價方面,房價漲勢難擋,4月上海新房成交量同比仍漲4成。

多項數據表明,近幾月全國房價依舊上升,但漲幅有所緩解。

但值得注意的是,北京、廣州、深圳等各地頻繁出現地王抬頭跡象,樓市似乎已對傳統調控手段有了免疫力。

根據德佑地產市場研究部監控數據,今年5月,上海共計出讓經營性地塊21幅,相比上月增加10幅,成交金額170億元,環比上漲41.2%,創今年以來的新高,相當于去年同期的72倍。

上海年內總價“地王”紀錄再被刷新。6月27日,青浦區徐涇鎮會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊以總價47.21億元被綠地與福建泰坤貿易有限公司聯合拍下,折合樓板價8539元每平米,溢價率6.7%。

北京土地市場也頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間,北京便成交了5宗地塊,總價超過50億元。據亞豪機構統計數據顯示,截至6月25日,2013年上半年,北京共有52宗經營性用地實現成交。其中,住宅用地共成交30宗,30宗住宅土地出讓金累計達到417.88億,趕超去年全年的395億元。

對于土地市場如此火熱的原因,業內人士普遍認為是房地產企業對后市的預期樂觀,同時手上并不缺錢。

房價的不斷上漲和開發商熾熱的拿地熱情,業內人士也更為關心下半年的樓市走勢。6月20日,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓在微博上預測稱:“下半年樓市總體面,高位盤整,穩中有升,價量齊漲。土地總體面,火中加熱。調控總體面,不加碼不放松,穩中微調,調中收緊。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前國內的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊,下半年仍然不會出現大范圍的“以價換量”的“降價潮”。(中新網房產頻道)

編輯: 柳洪杰 標簽: 樓市
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