北京商業(yè)用地遇冷 海淀房山兩地塊接近底價(jià)成交

北京商業(yè)金融用地繼續(xù)著近期低溫成交的行情。昨天，房山區(qū)和海淀區(qū)分別有一宗商業(yè)用地成交。兩宗地都未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，以網(wǎng)上最后一次報(bào)價(jià)出讓。這也是繼6月27日3宗土地低價(jià)成交后，北京商業(yè)用地再次遇冷。業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，近期金融市場(chǎng)流動(dòng)性收緊的信號(hào)開(kāi)始波及房企在非絕對(duì)熱門地塊上的熱情，房企拿地謹(jǐn)慎。

海淀房山兩地塊均接近底價(jià)成交

北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息顯示，昨天出讓的房山區(qū)拱辰街道及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-03-12地塊，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前只有兩次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最后直接由綠地集團(tuán)以5.53億元的報(bào)價(jià)競(jìng)得。相較于5.5億元的起價(jià)，該地塊溢價(jià)率只有0.5%。折合到11.6萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模上，樓面價(jià)為4750元/平方米。6月27日，綠地在同區(qū)域摘得一宗商業(yè)用地樓面價(jià)為4900元/平方米。

昨天成交的另一宗地、海淀區(qū)清河路商業(yè)金融用地雖有3家企業(yè)報(bào)價(jià)，但也未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。第三次報(bào)價(jià)企業(yè)北京利京置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和北京中聯(lián)科科技投資有限公司聯(lián)合體拿地成功，報(bào)價(jià)為9.1億元，溢價(jià)率約為1.1%，樓面價(jià)1.57萬(wàn)元/平方米。

分析稱流動(dòng)性收緊影響房企拿地?zé)崆?/p>

根據(jù)記者了解，除最后成功拿地的企業(yè)外，東亞新華地產(chǎn)也參與了報(bào)價(jià)。對(duì)于最后沒(méi)有再競(jìng)爭(zhēng)，東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示，主要是因?yàn)閮傻貕K建筑規(guī)模都比較小，又是商業(yè)地塊，價(jià)值沒(méi)那么好，“能底價(jià)拿地就拿，底價(jià)拿不到就不拿了。”

對(duì)于近期北京連續(xù)出現(xiàn)的商業(yè)用地低溫，蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶認(rèn)為，近期流動(dòng)性收緊的信號(hào)，給開(kāi)發(fā)商打了一支“預(yù)防針”，未來(lái)的市場(chǎng)沒(méi)那么樂(lè)觀，拿地需要回歸理性。宋延慶透露，有的企業(yè)在內(nèi)部已經(jīng)傳達(dá)了下半年謹(jǐn)慎拿地的精神。

不過(guò)對(duì)于北京土地市場(chǎng)，特別是熱門地塊，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為依然會(huì)持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)熱度。從6月底京城土地市場(chǎng)看，包括福州泰禾、保利、綠地等品牌房企，保持著持續(xù)拿地的勢(shì)頭。

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夏家胡同地塊受熱捧

雖然近期京城商業(yè)地塊有些遇冷，但熱門宅地依然受到眾多企業(yè)追捧。

明日，豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。截至昨日下午，該地塊已經(jīng)收到15次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在今天下午4點(diǎn)報(bào)名截止前，競(jìng)價(jià)企業(yè)數(shù)量或繼續(xù)攀高，甚至有可能創(chuàng)下今年新高。今年5月，通州臺(tái)湖B03地塊曾有18家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)。

目前，包括中糧、融創(chuàng)、九龍倉(cāng)、泰禾等房企已經(jīng)報(bào)價(jià)夏家胡同地塊。夏家胡同地塊規(guī)劃建筑面積約7.66萬(wàn)平方米，起始價(jià)13.1億元，昨天第15次報(bào)價(jià)已達(dá)到14.08億元。考慮到該地塊至少配建1萬(wàn)平方米保障房，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)最后商品房部分樓面價(jià)將在2.5-3萬(wàn)元/平方米。(張旭)

標(biāo)簽：地塊面價(jià)北京報(bào)價(jià)用地