“去年初，這里一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元，但現(xiàn)在至少需要100萬元。”在北京南四環(huán)附近的一家房產(chǎn)中介門店，看房者李敏(化名)對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。

李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員，近來“底部抬升”的現(xiàn)象在北京樓市已經(jīng)愈演愈烈。

昨日(12月11日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者從國際房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊獲悉，其最新發(fā)布的一份報告指出：截至2013年9月，過去12個月中，迪拜、中國內(nèi)地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，內(nèi)地住宅樓價年升幅居全球第二，僅次于迪拜。

“底部抬升”現(xiàn)象明顯

“目前每平方米均價是25000元~26000元，精裝修交房。”這樣的回答來自北京東六環(huán)附近一個在售項目，據(jù)銷售人員介紹，目前在售房源全部為精裝修房源，但價格也“升級”不少。

記者在去年9月份的走訪中了解到，該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間，一套90平方米的房源，總價上漲幾近一百萬。“現(xiàn)在六環(huán)的房子都買不起了。”現(xiàn)場一位看房者無奈地說道。

12月11日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了位于北京通州的多個在售項目，幾乎很難見到單價低于2萬元的項目，即使是六環(huán)邊上的商住項目，售價也直逼2萬元/平方米。

李敏告訴記者，此前看中了南四環(huán)外的一個二手房小區(qū)，但苦無購房資格，買房一再被擱置，該小區(qū)房產(chǎn)的售價已從最初的16000元/平方米，漲到了30000元/平方米以上。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志此前在接受記者采訪時曾表示，從2010年開始，北京樓市低端市場“底部抬升”現(xiàn)象非常明顯，“就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲了幾厘米，但確實在長高”。

伴隨著“底部抬升”，北京樓市的“泛豪宅化”也越來越明顯。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個月北京住宅市場占據(jù)成交主導的總價區(qū)間在100萬~200萬元之間，占比為45%，基本與去年同期持平，但是與去年同期不同的是，總價100萬元以內(nèi)的成交量下滑，而總價200萬元以上的成交量卻上升。

據(jù)了解，2013年前11個月，總價100萬元以內(nèi)商品住宅共簽約16202套，而去年同期為21899套，同比減少了5697套。

“不難看出，剛需的門檻在不斷被抬高，而且這一趨勢在明年會更加嚴重。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士說道。

京商品房均價漲超三成

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅成交均價30752元/平方米，環(huán)比上漲3.98%，同比上漲28.14%，為今年4月以來最大漲幅。

北京一手房價格指數(shù)同樣已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)11個月的上漲。根據(jù)克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的11月份“中住288指數(shù)”顯示：北京一手房價格指數(shù)為1178.6點，較上月上升16.9點，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個百分點。

記者通過克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，以北京為例，2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米，而今年11月，其均價為26855元/平方米。以此推算，近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%。

根據(jù)萊坊的《全球房價指數(shù)》報告，其中中國內(nèi)地整體住宅樓價漲幅在21.6%，這一數(shù)據(jù)是基于對北京、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。

“北京市自住型商品房政策的出臺，對北京房地產(chǎn)市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續(xù)下跌，對自住型商品房政策的進一步執(zhí)行關注度較高。市場成交價仍處于上升軌跡，但增速有放緩跡象。”萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預計住宅價格在2014年繼續(xù)上升10%左右，這個漲幅比今年的25%的漲幅已經(jīng)有所減慢。