近年來，一股商貿城興建的熱潮席卷全國各地，三線城市尤甚。細心觀察不難發現，許多標有“國際”字眼的商貿城開發項目，動輒號稱投資數億甚至上百億，占地面積也從幾百畝至數千畝不等，但大舉建設的背后卻是商貿城大面積的虧損，看似有著輝煌前景的背后卻面臨著一個尷尬的現實，項目投資遲緩、運營不力、違規預售等現象層出不窮。
以湖北省為例。有資料顯示，截至目前，湖北鄂州、荊門、宜昌、十堰、襄陽等地相繼建成或已開工建設涵蓋五金機電、建材家居、服裝百貨等內容的國際商貿城。根據相關宣傳數據顯示，上述項目中規模較小的鄂州市航宇國際商貿城項目投資額已達5億元，占地150畝。而規模較大的襄陽中豪國際商貿城投資額已達100億元，規劃占地總面達3000畝。
除此之外，位于該省一些縣市國際商貿城項目建設正酣。據了解，地處咸寧赤壁市的億豐國際商貿城，對外宣稱投資10億元、占地300畝，近日已正式開業運營。而剛剛舉行過開工奠基儀式的光彩國際商貿城地處襄陽老河口市，對外宣稱投資10億元、占地210余畝，與此同時，襄陽南漳縣的吉美家國際商貿城對外聲稱投資5億元，一期占地300余畝。
事實上，湖北只是一個縮影。據了解，從去年初，貴州、河北、山東等地的部分三線城市均陸續開工建設。那么，對于各地爭相建設商貿城，究竟是一哄而上，還是大勢所趨？
運管乏力引發倒閉潮
經梳理發現，各地在大舉建設的背后是商貿城大面積的虧損。據《江西晨報》報道稱，江西南昌國際商貿城地處向塘，位于320、316國道旁，總體項目規劃占地3000畝，總投資20億元，建成后規劃成為集產業、商貿、物流、建材等為一體的國際性A級一站式商貿物流集散基地。
據了解，南昌國際商貿城由南昌銀三角國際商貿城有限公司組織開發，是南昌市政府招商引資、市發改委立項的政府重點扶持項目，建成后，將是集產業促進圈、商貿物流圈、商業配套圈等于一體的城市綜合體。首期投資項目——江西昌南鋼城，在2011年6月開業時，近200家商鋪幾乎爆滿，聲勢浩大，受到社會廣泛關注。
可不想這個曾計劃打造成一個年吞吐量300萬噸、年交易額100億元的專業市場的昌南鋼城僅兩年就偃旗息鼓，超9成店鋪關門歇業，耗巨資打造的南昌國際商貿城現如今成了一座無人問津的空城。
報道還稱，“2011年開業時，不少領導來到現場致辭，媒體爭相報道，昌南鋼城近200家店鋪被搶租一空。”家住商貿城附近的吳先生稱，家門口搞了這么一個耗巨資打造的商貿城，使得當地居民異常興奮。
“當時有不少當地居民想在商貿城旁開酒店、超市……希望以此帶動當地經濟的發展，誰知道這純粹是空歡喜一場。”吳先生稱，開業時確實入駐了100多家商戶，原本以為隨著二期、三期工程的進展，入駐的商戶會逐漸增加，不想才經營幾個月，因商貿城管理不善與行業不景氣，成為商戶們大批撤走的原因。
無獨有偶。德州國際商貿城作為山東德州市重點城市建設項目和招商引資項目，一期投資4.8億元，商業總建筑面積8萬平方米，共有鋪位2000多個。項目的建成，預示著將成為服務德州消費市場，輻射魯西北的大型綜合性商貿中心。然而，從去年始，一些商戶因經營不善，無力償付商貿城鋪位租金，引發商城運營方與商戶間的紛爭。以致部分商戶最后選擇撤離德州國際商貿城。
慘淡前景波及后來者
商貿城的運營乏力所暴露出的風險警示，或多或少已波及后來者致其望而卻步，投資現遲緩。
有跡可循的是，據《現代快報》報道稱，早在2012年，江蘇盱眙縣一國際商貿城超時近兩年未交付，疑成“爛尾樓”。
報道中稱，該國際商貿城位于黃花塘鎮新街中心廣場附近靠近路邊，是一排三層樓的門面房。大門口處一塊“黃花塘國際商貿城”的牌子非常醒目，從大門進去，路兩邊是一排排的三層小門面，每個小門面房的面積約30平方米，房子已經建好，但尚未進行裝修。門面房的玻璃門都鎖著，透過大門，能看到不少房間里還有水泥、塑料桶等。偌大的商貿城里一個人也沒有，就像是一座空城。
據了解，“這些鋪子共有120多套，每套都是從一層到三層的連家店，每套100平方米左右”，附近居民李女士說，目前商貿城還沒有完工，也沒有交付使用，“那些買了房子的人，肯定急呀，買這些鋪子就是想投資升值，可現在房子都沒有交付，一間鋪子也沒有租出去，根本賺不到錢”。
采訪中發現，投資遲緩跡象不僅存在于在建項目，一些剛起步的項目或被波及其中。
2013年11月30日，湖北恒派置業有限公開發興建的吉美家國際商貿城商貿中心在湖北省襄陽市南漳縣城北新區正式開放。據了解，該項目位于南漳縣金漳大道與環城北路交叉路口西北，規劃占地240畝，項目投資5億元，涵蓋建材、家居、裝飾、五金、機電、農資、農機、倉儲等多種業態的大型商貿城項目。首期20萬平方米家居建材大市場超大規模商貿城的建設，將成為南漳家具、建材商業交易第一城。
另據《襄陽晚報》報道稱，2013年12月11日，湖北恒派置業有限公司在南漳舉辦吉美家國際商貿城項目推介會，縣城300多名客商參加。“外圍造勢很兇，實際卻沒有投資，顯然，吉美家國際商貿城開發商目前持觀望態度尤為明顯。”當地一位知情者向記者透露。
日前，《中國產經新聞》記者在現場了解到，該項目還未施工，僅處于平整土地階段。但卻提前在現場設立了擺放有沙盤的商貿中心（接待中心），負責接待前去咨詢商鋪的購房者。據接待人員介紹，目前該中心負責向購房者提供并簽訂一份“認租”協議，前提是不用先付租金，僅作內部意向登記。
2月14日，吉美家國際商貿城接待中心有關工作人員電話里向記者表示，該商貿城項目分三期開發，一期計劃今年5月份正式施工。不過，3月初開始商貿城對外接受認籌，屆時，有交5000元可抵2萬房款的優惠促銷。
為此，業界普遍認為，吉美家國際商貿城未開工建設，便提前向消費者引導簽訂“認租”協議和組織認籌促銷活動等行為，不排除開發商有違規預售的可能。
過度開發“逼”其違規
那么，這就意味著，房地產典型的違規預售現象在商貿城開發中漸有抬頭之勢。
有知情者向本報反映稱，由襄陽登雄投資發展有限公司在湖北老河口市投資興建的光彩國際商貿城項目正處在涉嫌違規預售商鋪的風口浪尖上。
據了解，光彩國際商貿城規劃用地約210畝，總建筑面積約28萬平方米，總投資約10億元。該項目位于老河口市漢口路與襄陽路交匯處，是南部新城核心地段。光彩國際商貿城集建材家居、五金機電、小商品、汽摩配飾等業態于一體。是涵蓋城市商業、產品貿易、休閑娛樂、倉儲物流、綜合配套五大功能的現代化大型綜合市場。
然而，該項目開發商在實際運作中的一些“超前”行為的確令人匪夷所思。
據老河口網刊載信息稱，2013年10月26日上午，湖北老河口市光彩國際商貿城營銷中心舉行盛大開放儀式。
現場有關項目負責人曾向媒體介紹稱，光彩國際商貿城首批商鋪全為框架式結構，主體面積約50-55平方米左右，完全獨立產權，目前正在接受意向登記。業內人士分析認為，此次光彩國際商貿城受熱捧的原因之一，是長期積累的老河口剛性需求的釋放，同時項目本身的諸多優勢，也是營銷中心開放人氣如此高的重要原因。
另據襄陽搜狐焦點網刊載信息稱，2013年12月14日上午，光彩國際商貿城在開工奠基儀式舉行的同時，首批旺鋪貴賓卡盛大發行，首批旺鋪貴賓卡一經推出即遭瘋搶。
在活動現場，光彩國際商貿城項目負責人介紹稱，目前，該項目貴賓卡發行還在火暴進行中，購買光彩國際商貿城貴賓卡享受2000元抵1萬，享有優先選鋪權，希望廣大投資者和經營者把握住這個絕佳的創富機遇，搶先一步勝人一籌。
“跡象表明，光彩國際商貿城在未動工便開始設立營銷中心接受消費者意向登記，甚至在開工同時即開始變相以發行貴賓卡方式，引導廣大消費者內部認購，實現銷售‘圖紙房’的目的。屬于典型的未經批準進行違規售房的不法行為。”有業內人士這樣對記者說。
事實上，商貿城違規預售商鋪在湖北僅是一個縮影。
在河北滄州市，由華太建設集團和河北長豐集團合資打造的滄州市國際五金城（商貿城），項目規劃占地227畝，建筑面積30余萬平方米，總投資近15億元，于2013年8月14日舉行開工奠基。
去年底，《中國產經新聞》記者在滄州市國際五金城施工現場發現，塔吊林立，機器轟鳴，有不少建筑工人正在場內忙碌施工，部分工程建筑高度已接近二層。
據當地知情人士向記者透露，滄州國際五金城早在2013年9月份便開始以“咨詢”形式變相進行商鋪預（租）售業務。
業內人士分析認為，國際商貿城的建設雖是大勢所趨，但也不能空有一腔熱情地盲目任其開發，對地方來說，還應權衡地方經濟與產業發展利弊，既不能出現同質化嚴重影響產業發展，又不能阻礙對地方經濟拉動力。不過，各地商貿城建設一哄而上通常會埋下一哄而散的隱憂。如何從更大的范圍內組織、配置生產資源，實現生產效率、效益的提高，從而使參與整個生產過程的各方都能獲得更多的紅利，這對地方與企業而言將面臨一次嚴峻考驗。業內人士建議，各地競相建設國際商貿城不應成為一陣風。
