中國日報網環球在線消息：8月6日，美國第十大抵押貸款公司———美國住宅抵押貸款投資公司正式向法院提交破產申請，這是次級抵押貸款市場危機中倒下的又一家抵押貸款公司。自今年3月以來，次級抵押貸款市場風波愈演愈烈，已有數十家貸款公司遭遇清盤，與次貸相關的擔保證券市場大幅萎縮，美國信貸市場遭遇了幾十年來罕見的亂局。
“零首付”房貸不可取
中國銀行紐約分行第一副總裁朱青浦先生在美多年從事債券交易，他認為銀行在次級貸款市場危機演變過程中負有不可推卸的責任。
事實上，次級抵押貸款在整個美國貸款市場中所占的比例并不是很大。出現問題的次級抵押貸款幾乎都發生在2005年和2006年。在此之前，次級抵押貸款所占比例很小，朱青浦向記者介紹說。
次級抵押貸款市場危機跟美國的房地產市場有一定的關系，主要關聯因素就是房價。貸款銀行向投資者發放次級抵押貸款是因為他們看到房價還在上漲。比如，投資人在2005年打算買100萬美元的房子，他可以從貸款銀行借到80萬。銀行敢把錢借給他，因為市場的價格在不斷上漲，100萬的房子可能很快就會漲到120萬或者150萬。貸款銀行放貸之后并不想承擔風險，他們通過把抵押貸款證券化的方式把風險轉嫁到擔保債券市場，從中賺取抵押貸款債券的發行費。
在房地產過熱的幾年中，為了吸引客戶，以便賺取抵押貸款債券的發行費和高額利息，一些貸款公司推出了“零首付”“零文件”的貸款方式，貸款人可以在沒有資金的情況下貸款，僅需其收入情況證明，無需提供任何有關償還能力的證明。過松的放貸標準源于貸款公司的利益驅動。
“貸款銀行只要能夠把抵押貸款市場上的投資都轉手出去，他們就可以繼續向市場發放次級抵押貸款。實際上，大部分公司在拼命放貸的過程中，自身承擔的風險相對較小，他們承擔的是債券無法脫手的風險，承擔大部分風險的是抵押債券市場的投資者，這其中包括機構和個人投資者，”朱青浦一針見血地指出。