中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：據(jù)美國哥倫比亞廣播公司前不久報(bào)道，紐約唐人街正變身高級(jí)住宅區(qū)。聽聞這個(gè)消息，有華人覺得是唐人街的身價(jià)升值了，但也有人認(rèn)為這將迫使不少低收入的華人陷入擁擠的公寓。對(duì)于在美國的華人來說，一方面，他們正成為美國買房大軍的主力，另一方面，他們也是房地產(chǎn)動(dòng)蕩背后的受害者。
華人投資首選房地產(chǎn)
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上個(gè)月底公布了一項(xiàng)關(guān)于外國投資者在美國買房子的數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，外國人在美國買房子的均價(jià)約為30萬美元。在這些外國買房族中，華人成為美國第五大買房群體，他們買房的數(shù)量已經(jīng)占到外國人在美國買房的5%，僅次于墨西哥、英國、加拿大和印度裔的買房數(shù)量。
以華人最主要聚集地的紐約為例，美國人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，擁有房屋的人已經(jīng)由10年前的37.3%增至46.7%。美國媒體認(rèn)為，這和中國人的傳統(tǒng)有關(guān)。中國人最講究安居樂業(yè)，華人移民美國，首先想到的就是買房，而且要買新房、大房、好房。這得益于他們的“勤奮努力”和“積少成多”。
據(jù)紐約的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中位居前列，大部分屬于中產(chǎn)階級(jí)，古老的中華傳統(tǒng)又使他們更擅長通過嚴(yán)格控制生活預(yù)算攢足購房款。同時(shí)，華人對(duì)股市等投資領(lǐng)域普遍不太熟悉，房地產(chǎn)順勢成為他們的投資首選。在美國房價(jià)近年來開始出現(xiàn)下跌勢頭的時(shí)候，不少華人認(rèn)為是投資的好時(shí)機(jī)。
因?yàn)槿A人買房大軍的加入，紐約在美國全國住房銷售持續(xù)走低的大局勢下出現(xiàn)了逆市走穩(wěn)的奇跡。為此，美國主流地產(chǎn)界開始關(guān)注華人買家，更有部分有遠(yuǎn)見的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場。美國相關(guān)部門甚至多次組織考察團(tuán)，邀請(qǐng)中國經(jīng)濟(jì)界人士來美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。
不過，全球著名房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)曼哈頓專署副總裁雪莉認(rèn)為，6年來，在曼哈頓購買住宅的華人確實(shí)越來越多，選擇水準(zhǔn)也在逐步提高，但因?yàn)槿A人大部分尚屬中產(chǎn)階級(jí)，因此購買豪宅的人并不多。
多交首付貸款少
愛付現(xiàn)金已經(jīng)成為華人買房的一個(gè)標(biāo)志。紐約曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的一位華人經(jīng)紀(jì)人說，華人買房喜歡多付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的歡迎。費(fèi)城的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也說，賣方很愿意把房子賣給華人，因?yàn)樗麄兤骄鶗?huì)在15年左右就付清全部款項(xiàng)，而美國人通常要用20年甚至30年。
這一點(diǎn)美國媒體多有報(bào)道。美國房地產(chǎn)新聞曾這樣告訴地產(chǎn)商，華人有勤儉的生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，他們一般不愿意負(fù)債生活，所以許多華人買房時(shí)總是爭取付盡可能多的首付款，然后盡快付清余款。而且，華人一般買房的多，賣房的少，因?yàn)樗麄兞?xí)慣“安居樂業(yè)”。
