房價、地價再度上漲 調(diào)控或?qū)⒃侔l(fā)力

調(diào)控儲備政策出臺預(yù)期大增

盡管今年上半年房地產(chǎn)市場的迅速回暖存在剛需釋放等客觀因素，但對于房價的上漲，決策層依舊十分關(guān)注。

國務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時明確提出，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策；要抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。

7月31日召開的中央政治局會議也強調(diào)，要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

而此前的7月19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行了通報，并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。中央堅定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。

根據(jù)此前中央對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種表態(tài)，在當(dāng)前市場態(tài)勢下，房地產(chǎn)調(diào)控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。

“當(dāng)前房價反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，如果調(diào)控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度很大。”楊紅旭表示，在目前的市場背景下，房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺已經(jīng)勢在必行。“綜合各種因素，接下來相關(guān)部門仍可能出臺一系列細化措施既傳遞出國家抑制房價反彈的決心，又讓相關(guān)執(zhí)行部門和地方政府提高政策的可操作性。”

對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度，加快推進房產(chǎn)稅改革，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。