西班牙房?jī)r(jià)歷經(jīng)三年下挫后依然動(dòng)蕩

彭博新聞網(wǎng)2月6日?qǐng)?bào)道，西班牙房?jī)r(jià)自從2007年4月達(dá)到歷史高點(diǎn)后，過(guò)去幾年一直處于下跌態(tài)勢(shì)，價(jià)值縮水三分之一。馬德里全球基金B(yǎng)PA財(cái)富管理分析師認(rèn)為，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)依然動(dòng)蕩，其實(shí)是“有價(jià)無(wú)市”，在目前價(jià)位上成交很少，實(shí)際成交的真實(shí)價(jià)格比當(dāng)前價(jià)格水平低了20-25%。據(jù)西班牙IESE商學(xué)院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月西班牙現(xiàn)房?jī)r(jià)格環(huán)比未變，為三年來(lái)首次。1月平均房?jī)r(jià)為1890歐元每平米，與2012年12月的1891歐元基本持平。2012年，西班牙房?jī)r(jià)共下跌了9.9%，而馬德里的房?jī)r(jià)則上升0.3 %至2965歐元每平米，比全國(guó)平均價(jià)格高出57%。西班牙經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)上月末表示，準(zhǔn)備禁止銀行將超過(guò)30年貸款期限的房貸作為資產(chǎn)擔(dān)保貸款的抵押品。穆迪警告，西班牙出臺(tái)新的房貸管理規(guī)定，有可能影響其政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果。鑒于西房貸市場(chǎng)的10%屬于長(zhǎng)期貸款，該規(guī)定可能影響到家庭融資及現(xiàn)有的資產(chǎn)擔(dān)保債券。西班牙房貸協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，去年9月底，西房貸違約率上升至3.5％，為過(guò)去六年最高。（向宇）