頭條國際 國際快訊 軍事臺海 精彩圖片
國際博覽 奇聞奇觀 科學(xué)探索 歷史揭秘
國際財經(jīng) 中國經(jīng)濟 消費旅游 能源在線
外交講壇 獨家策劃 風(fēng)云對話 中日論壇
評論 特稿 新聞匯總 海外看中國 E-Weekly近五年凱德集團在華投資額占新加坡對華投資額約一成
中國商務(wù)部年前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年新加坡對華投資73.27億美元，同比增長12.06％，成為中國最大的投資來源國。作為新加坡在華最大的外資企業(yè)之一，剛剛宣布進(jìn)駐中國市場20周年的凱德集團，憑借對中國發(fā)展的堅定信心和極富前瞻性的戰(zhàn)略思維，在華近五年（2009-2013）累計注入外資金額約39億新元（約合192億元人民幣），占同期新加坡對華投資額約一成。作為新資深耕中國市場的領(lǐng)軍者，凱德集團在華20年來的卓越表現(xiàn)和突出貢獻(xiàn)，不僅成為新加坡對中國經(jīng)濟長期看好和持續(xù)投資的有力注腳，更是助力中國經(jīng)濟繁榮、催生市場活力的重要外部引擎。
20年來，無論是國際化與本土化的融合滲透，規(guī)模發(fā)展與全產(chǎn)業(yè)鏈的整合效應(yīng)，還是先鋒理念與創(chuàng)新模式的相得益彰，凱德都在中國房地產(chǎn)市場上書寫出獨特的商業(yè)邏輯。作為進(jìn)入中國最早、目前中國最大的外資房地產(chǎn)企業(yè)，凱德將中國市場視為集團戰(zhàn)略發(fā)展的重要支點，在不斷壯大規(guī)模、鞏固布局的同時始終保持穩(wěn)健前行，目前，凱德在45個城市運營著涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個項目，資產(chǎn)占比集團約45%。
五年前，凱德在其中國發(fā)軔地上海迎來集團進(jìn)入中國15周年。以三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同整合，以及成立專注于中國市場的決策及管理平臺為標(biāo)志性事件，凱德邁入嶄新的發(fā)展階段，并提出未來3-5年將中國資產(chǎn)占比由28%提升至40%-45%的大膽展望。隨著中國作為核心市場之一戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，這一愿景已經(jīng)如期實現(xiàn)。根據(jù)凱德集團2月19日公告的2013年財務(wù)報告，凱德在華資產(chǎn)已超過700億元人民幣，占比躍升至45%，息稅前利潤逾36億元人民幣，貢獻(xiàn)率超過四成。此外，集在華管理資產(chǎn)達(dá)到2,000億元人民幣，員工人數(shù)增至7, 000多名，集團專項兒童慈善基金——凱德中國希望基金的受益兒童也突破100,000名，各項指標(biāo)幾乎較五年前都實現(xiàn)倍增。支撐這一系列數(shù)據(jù)增長的背后，是凱德對中國市場發(fā)展脈搏的敏銳洞悉和精準(zhǔn)把握，以及自身獨到的發(fā)展模式和豐富的行業(yè)經(jīng)驗所釋放的強大勢能。
過去五年間恰逢中國經(jīng)濟的戰(zhàn)略機遇期，城市化作為極具戰(zhàn)略意義的調(diào)整手段，推動著需求結(jié)構(gòu)的巨大變化。凱德敏銳地洞察到這一趨勢所蘊藏的強勁聚集力、規(guī)模效益和經(jīng)濟擴散效應(yīng)，迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局。五年中凱德商用在華新開購物中心26家，購物中心總數(shù)達(dá)到62家遍布37座城市，總建筑面積約645萬平方米，這些購物中心既有核心城市地標(biāo)商圈的標(biāo)志性項目，也有滿足當(dāng)?shù)叵M者日常購物、餐飲、休閑期望和需求的區(qū)域性購物中心。雅詩閣服務(wù)公寓總量從2009年不到5,000套到2013年突破10,000套，規(guī)模翻番，年均增長率高達(dá)19.3%。目前，雅詩閣在全國20座城市，經(jīng)營管理著55家物業(yè)，遙遙領(lǐng)先于同行。由于卓越的服務(wù)品質(zhì)、杰出的經(jīng)營業(yè)績及強大的品牌影響力，雅詩閣中國及旗下服務(wù)公寓屢獲殊榮，過去五年間共獲行業(yè)大獎逾70項。凱德通過2010年逆勢收購東方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)住宅開發(fā)規(guī)模突破110,000套。2013年元月，深諳中國的林明彥掌舵全球總裁兼首席執(zhí)行官。此后，凱德以上海、北京、廣州、成都、武漢為核心，聚力五大城市集群，整合優(yōu)勢資源，進(jìn)一步發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，并依托在住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融等地產(chǎn)核心領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢和成熟經(jīng)驗所形成的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，確立綜合體為戰(zhàn)略發(fā)展方向。凱德通過多元業(yè)態(tài)的整合效應(yīng)，創(chuàng)造高效的城市運營，高質(zhì)的服務(wù)業(yè)發(fā)展和大量的就業(yè)機會，向市場傳遞出中國經(jīng)濟發(fā)展的正向前景及房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)運作下的潛力。不僅作為引領(lǐng)者為行業(yè)的長期健康發(fā)展克盡己任，更成為中國經(jīng)濟發(fā)展和城市化進(jìn)程中的重要驅(qū)動力量。
目前，凱德在中國7個重點城市穩(wěn)健布局了8座旗艦綜合體來福士項目，已經(jīng)開業(yè)運營的上海來福士、北京來福士都已經(jīng)實現(xiàn)高出租率、高回報率的驕人業(yè)績，并推動了所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展；剛剛開業(yè)一年的成都來福士和寧波來福士，也延續(xù)了前兩座來福士的出色表現(xiàn)，正在成為所在商圈崛起的新勢力；而正在如火如荼建設(shè)中的幾座來福士也大有可期。預(yù)計從2015年到2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過310萬平方米，創(chuàng)造資產(chǎn)價值620億元人民幣。整合了集團最優(yōu)質(zhì)的資源的來福士品牌資產(chǎn)，將成為凱德未來貫徹綜合體戰(zhàn)略的有力支撐。可以說，作為凱德核心競爭力的價值聚合體，來福士不僅成為凱德貢獻(xiàn)給所在城市的物理地標(biāo)，推動了城市更新和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，更成為企業(yè)發(fā)展歷程中獨具意義的精神地標(biāo)，詮釋并驗證了凱德發(fā)展模式的先進(jìn)和成熟性，也成為中新互動發(fā)展的最好案例之一。
凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，凱德作為極具代表性的新加坡企業(yè)，洞察并順應(yīng)中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢，將海外優(yōu)質(zhì)成熟的運營經(jīng)驗移植中國，并因地制宜的進(jìn)行本土化的完善，逐漸成為中國經(jīng)濟增長與城市化發(fā)展的重要推動力，通過持續(xù)不斷的加碼中國市場，在中新經(jīng)濟合力發(fā)展過程中發(fā)揮引擎作用。近五年來凱德不斷擴大在華投資規(guī)模，一舉助力新加坡躍升為中國最大投資來源國。與此同時，其在中國蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，也加強了新加坡投資中國的信心。凱德有信心，在中國未來發(fā)展的不同階段，把握住機遇和市場需求，持續(xù)助力中國經(jīng)濟的增效發(fā)展。
隨著中國政府積極調(diào)整經(jīng)濟增長模式、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，發(fā)展重心正在向追求增長質(zhì)量、集約高效地利用資源，以及可持續(xù)發(fā)展的大方向轉(zhuǎn)移。而中央提出的“新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”也確定“集約、綠色、高效、可持續(xù)發(fā)展”的核心方向，賦予城鎮(zhèn)化新的精神內(nèi)核。實現(xiàn)“中國夢”需要綜合國力的進(jìn)一步躍升，中國未來經(jīng)濟走勢，勢必需要強大的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展體系作為支撐點。在這場變局的推動下，與經(jīng)濟走向密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也開始探索更為高效、均衡、持久的經(jīng)營模式：從單一開發(fā)模式轉(zhuǎn)向城市綜合功能的挖掘和完善，要求開發(fā)商更具有規(guī)模化、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化的特質(zhì)，具備更為專業(yè)的城市綜合運營能力。而這也正是凱德集合住宅開發(fā)、購物中心運營、服務(wù)公寓運營、房地產(chǎn)金融等全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，并通過資本化運作形成合力的綜合優(yōu)勢所在。
凱德將順應(yīng)這股經(jīng)濟改革和資本開放的潮流，一方面繼續(xù)優(yōu)化自身發(fā)展，秉承“集中、平衡、規(guī)模”的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略，聚焦房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)過程中，堅持發(fā)展長期持續(xù)增長的投資組合和健康的企業(yè)發(fā)展模式。同時，集團現(xiàn)有關(guān)注中國的12支私募基金總規(guī)模約77億美元；2支在華持有優(yōu)質(zhì)項目的房地產(chǎn)投資信托，在華資產(chǎn)總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。凱德將充分發(fā)揮國際化的資本運營能力，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品，讓資本的活力競相迸發(fā)，進(jìn)而優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展力，助力金融市場化改革的良性發(fā)展。在這一戰(zhàn)略的指引下，未來五年，凱德將繼續(xù)夯實在中國市場的發(fā)展根基，加速三大業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展勢頭，推動綜合體戰(zhàn)略宏圖大展。
林明彥總裁說，“凱德進(jìn)入中國市場的20年間，見證了中國改革開放與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深刻內(nèi)涵，并受益于上一輪中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展。20年來，凱德所積淀的貫穿企業(yè)戰(zhàn)略模式、管理方式、產(chǎn)品及服務(wù)，和企業(yè)文化等多個層面的技術(shù)優(yōu)勢，不僅為企業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展夯實根基，也將成為中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)發(fā)展引擎的發(fā)動機油。未來，凱德將從現(xiàn)有良好的企業(yè)發(fā)展基點出發(fā)，強化引擎力量。憑借強勢積累的綜合體開發(fā)和管理能力、房地產(chǎn)金融化能力、資產(chǎn)管理能力和企業(yè)社會責(zé)任意識，將自己打造為具有多元競爭力的智慧型企業(yè)，與行業(yè)共謀可持續(xù)發(fā)展之路，也持續(xù)在中新兩國的全面互動里發(fā)揮好橋梁作用。”
附錄：“凱德集團進(jìn)入中國二十周年”全國物業(yè)回饋活動一覽
凱德集團進(jìn)入中國20周年簡介?
2014年是凱德集團進(jìn)入中國20周年。作為一家擁有國際視野和卓越技能的房地產(chǎn)外企，20年來，凱德踐行持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展方式，見證并參與中國的經(jīng)濟發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程，與中國市場共同成長。
依托強勁的綜合開發(fā)運營實力和領(lǐng)先的房地產(chǎn)金融技能，凱德建立起覆蓋多元地產(chǎn)領(lǐng)域的全價值鏈模式，將國際經(jīng)驗與本土實踐相融合，深耕中國五大核心城市集群，為所到之處貢獻(xiàn)高品質(zhì)物業(yè)及服務(wù)。如今，集團已在45個城市運營145個項目，管理資產(chǎn)超過2,000億元人民幣。在企業(yè)文化方面，凱德堅持履行企業(yè)社會責(zé)任，迄今已援建24所凱德希望小學(xué)，搭建了吸引20,000余名志愿者報名參與的“為明天”公益平臺，覆蓋超過100,000名受益兒童。
未來，凱德將繼續(xù)為中國房地產(chǎn)市場的深度成長和城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)貢獻(xiàn)力量，實現(xiàn)企業(yè)自身與相關(guān)利益群體的可持續(xù)發(fā)展。
